連排透天很難打掉重蓋?

沒住過大樓的,真的不懂大樓的優點
我住過透天跟大樓
現在住大樓,根本不會再去想住透天
等你老了就知道痛苦
單爬樓梯就要你命
AAABBB3102
透天可以裝單軌升降椅 50萬以內,也可以找空間裝無機坑電梯 120萬左右,錢可以解決的 都不是問題~否則就不會是同地段「透天」均價高於大樓…因為傻子都知道 那個價值高!
Ja100cky
我就是住過大樓和透天啊,我後來搬去住透天了,住大樓根本讓我體會到什麼做叫你的房子不是你的房子。還有透天沒電梯是哪裡聽到的[XD]
通常就算鄰居同意也忍受噪音與震動~你還是要做幾件事:
1. 送禮包紅包,完工可能還要入厝請客
2. 請公正第三方去整排鄰居家做拍照攝影,避免後續牆壁龜裂或損害時的認定
3. 要有心理準備,人家不會願意再跟你共壁,你可能要自己再做一層縮小你自己建坪
4. 該有的執照、施工申請、甚至是有需要的封路申請都要一步一步照規矩走,避免人家檢舉你
charlie324 wrote:
像那種屋齡40年以上...(恕刪)


連排透天要打掉重蓋,技術上沒有問題,如果是要整排重建,整合原屋主也比大樓社區容易些,畢竟人數較少
技術上比較麻煩是一排透天的某一中間户要打掉重蓋,邊間基本上沒有問題
有遇過整排透天重蓋,新房仍然是透天,土地產權沒有異動,原住戶負擔的成本比買新房便宜
如果是建商來整合都更,改建為新大樓,透天原住户比較有抗拒,因為都更後土地變少,在計算價值時很多人不願意不服氣
也有整排透天住戶自己串聯起來都更,找營造商來蓋或是找建商來出面都更,這種原住户通常蠻有實力的
透天拆除越老的施工難度越大,如下則3月底才發生的台中老屋倒塌,壓死三名工人,原建物已拆事先知道隔壁是近百年老屋,施工方自述當天才要挖地基對隔壁棟強化就倒了。

台中百年老屋拆除倒塌釀3死 2工人遭活埋十多小時不幸身亡

40年連棟透天,我家這邊有幾棟花個一兩佰萬,全屋整新拉皮後,看來跟新的没兩樣,台中仍有許多如上例五、六十年以上老房,這個才麻煩。
都更 吵的不就是這種 低矮公寓+連棟透天 整塊地皮的整合拆除重蓋嗎?
確實是超難拆的~又有店面 又有頂樓 傻了才要被拆去蓋大樓
追根究柢 就是 $$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$

不過 我還是喜歡 獨棟透天平房 前有庭院 後有花園泳池~才不住大樓呢
(不能再講了 又要被刪文了.......orz)
Niko Cc wrote:
不過 我還是喜歡 獨棟透天平房 前有庭院 後有花園泳池~才不住大樓呢


這沒幾億辦不到吧?

最便宜的是多少?
Niko Cc
就鄉下偏鄉一點 農地一坪1~3萬的 買個750坪 再來蓋~市區就天價了 哈
AAABBB3102
不用750坪也可以蓋個資材室 也不會有人來檢舉的 除非你要選舉~或你親人要選舉~
siva01 wrote:
去鄉下很多 靠近新竹 台中那邊。都獨棟的。


不一定要有泳池,但庭院不能只有幾坪那種喔 ...

連民進黨高官都要搞農地違建,才住的起這種透天了 ....
siva01
就農地四分 可以蓋大農舍 又緊鄰原本的祖厝建地快400坪。 那個好像20年前我伯伯家就蓋好了。我家沒蓋因為很少回去。 我只有祖厝的部分產權跟農地。 現在蓋也不會去住啊。
Niko Cc
一分蓋農具間 改違建; 二分半蓋合法的三層透天啦~只是現在非常難申請 要真的務農才好蓋~人人蓋農舍 誰買建商鳥籠 QQ 舊農舍買來改建還比較快
charlie324 wrote:
像那種屋齡40年以上的連排老透天,好像很少人是整個打掉重蓋,一般都拉皮比較多,因為共用壁的問題光拆就很難拆,鄰居也不一定都要重蓋,那這樣住連排透天的cp值感覺很低..,不如住大樓就好,對吧?

很多人都不懂得,
透天的好處。

即使是老舊的透天,
還是擁有,
與生俱來的優勢。

對於透天住家來說,
不過是在柱子上,
裝個充電樁啊!
有甚麼困難嗎?

況且,權狀是兩層樓,
就有兩顆電表,
權狀是三層樓,
就能有三顆,
獨立計費的電表。

也因如此,
同樣的度數,
多顆電表,隨便平攤,
就是會比單顆電表便宜。

對於,小型車的車高、車重等,可以說都不受限....

住過透天的人,
不一定懂透天。
有時,沒人提醒,
終究還是霧煞煞、
茫茫然。
racer_k
早期自來水進水口徑13(有水塔就沒影響), 基本費便宜,1F地坪都4x/5x 坪起跳,臨路透天屋前垃圾車經過就可用,宅配下貨鐵門內即可,超方便,有透天我絕不住大樓,一天到晚要考慮左臨右舍受鳥氣
Goldenwolf
蠻認同的[拇指向上]  透天也是有幾個小缺點:防盜要加強,如果區域有淹水紀錄要規劃防水措施,倒垃圾方式,賊人在門口亂停車[^++^]
因為現在拆掉重蓋 法規要求 建築線 至少先退縮3米~~~

這會造成 你只能往上長高~~ 那就要裝電梯了 不然很累~~

拆掉重蓋 也不能有違建 現在違建 即報即拆,以前的違建是即報待拆~

你只要用「維修」的名義,去修理違建即可~~
seatree wrote:
透天的居住坪數比大樓高很多,土地持分也比較大,還不用考慮上下樓層的鄰居素質問題,誰會想打掉重建去住大樓?

seven ok wrote:
很多人都不懂得,
透天的好處。


真的,能住透天誰要選大樓,
大樓才是下下選,一堆問題,遇到問題可不是你一個人說了算
但現在年輕人以為住大樓才潮,等到你吵到鄰居或鄰居吵到你才知道睡一眠好覺有多麼不容易~
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