黃小胖0429 wrote:
家人意見多，我覺得會...(恕刪)
請問這種可以直接蓋鋼骨+鐵皮的嗎？
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真心建議條件許可一定要自地自建！
除非遇到萬年難得一見的良心建商
否則一般建商蓋的販厝跟自建的房子細節差太多了！
自建少了建商及管銷的支出
相對價格一定會比販厝省！
但是通常業主都會要求相對高等級建材
例如：更粗的鋼筋、更大的水電管路、更多的電表、不偷料不加水的混凝土、有品牌的衛浴設備等等
所以最後支出也不會省到哪裡去
但最少自己住的安心順心！
建議您有機會跟版上其他自地自建的前輩多交流
並多參觀他們的建案！
例如前一陣子超熱門的
［入住兩年後心得］新台幣一千元的自地自建,末篇
就是台南在地的經典建案，
前輩們的經驗才是最珍貴的寶藏啊！
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小弟(高雄)也是走上自地自建這條路，現在進度為找到建築事務所，目前跟設計師初期討論畫圖ing，然後下面是從設計師那邊得到的一些相關流程你參考看看
❶拆併建流程：
一、如果房屋尚有房貸→先辦理銀行還款程序，或是申請銀行拆除同意書等資料
二、找代書或自己辦理→土地鑑界流程。鑑界後才能安排測量及申請建築線
三、如果門牌有整編過就要辦理『門牌整編證明 』
四、如果建築物使用執照正本不見了，要去工務局補發使用執照。
五、到地政→塗銷建物貸款資料。
六、塗銷後才能辦理拆除執照流程。
七、找鑽探公司鑽探。
八、辦理建照並案拆除。
九、建照取得後，辦理水電送審。
十、水電資料核可後，請營造廠申報工地開工，就可以拆除房屋。
十一、建物蓋好竣工後，營造廠幫您取得使用執照。
十二、使用執照取得後，請代書辦理保存登記。
❷建築成本(在高雄)→問設計師與營造廠大約要抓建坪一坪10萬，蓋100坪就要抓1000萬，但是因為每個人用的品牌不同所以價格會有一些落差。還有蓋房子原物料有高低波動，但工人薪資逐年增加是不變的，照目前原物料算是在低檔而言，未來蓋房子只會越來越貴。
❸電梯→設計師找小金井3～5人座約60萬。
❹我覺得蓋房子跟剪頭髮一樣很多東西都是專業跟美感，如果(房子)頭都剪下去了要再換人來改一定會花更多的錢，所以找到信譽良好的設計師跟營造廠可以免去很多麻煩。
❻報價太貴或太便宜的都要當心。報價貴的我們花不起花不下去，報價便宜的就怕是蓋到一半跟業主你說賠錢蓋不下去了，要不加費用，要不就做1天休息10天一直拖工期(因為賠錢生意沒人做)，而且承包的都知道我們資金都是土融或建融利息很高，所以要是他們做到賠錢，往往也就是用拖工期來逼業主們加費用。
❼資金方面→土融或建融，目前我問了幾家公股銀行都沒承辦，只有找到民間銀行再辦。高雄三信、農會、上海銀行(前面的前輩提到的)
