[問題]建築物室內裝修管理辦法91年到底適不適用?

小弟收到建管處的公文，各位大大是否可以幫忙小弟解答疑惑。
事情是這樣的，我們在91年買了房子做裝修，也不熟悉相關法令規定，最近因為樓下的鄰居天花板可能因當年國宅施工品質問題，保護層做太薄，加上近年有地震等因因素，致鋼筋膨脹天花板剝落，應該不是漏水(以上是我的找的土木師傅判斷的)，但是我的鄰居堅持要我們負責，還要敲開我們家客廳的磁磚看有無水管漏水，我們家客廳當然不會埋水管，又不是廚房浴室，幫他修天花板勉強接受，要敲我家地板磁磚，我當然不肯，於是他就到台北市建管處告我當年違法裝修。
不久我接到公文要我30日回文，我真是傻眼，建管處要我依建築物室內裝修管理辦法29-1補辦登記，我有打電話跟承辦洽詢，依台北市建管處出版的裝修100問第一頁序，不是說92年起才擴大實施至集合管理住宅的嗎?但官員非常嚴肅的告訴我建築物室內裝修管理辦法87年就實施。所以我要補辦登記，否則要用建築法77-2罰我，除罰鍰外還要限期改善
我現在的困境跟疑問是，
1.沒有建築師要幫我簽證啊，因為那麼久的事情，他們沒辦法簽
2.再來我的疑問是我的房子是91裝修的，建管處要我依建築物室內裝修管理辦法29-1明明是92年增修的法條啊，我真的違法嗎
3.如果我真的沒有辦法有人幫我簽證，補辦登記，會被罰錢，並強制拆除嗎?
4.事情都已經7年前的事了，法律難道沒有追溯時限嗎? 而且規定的不清楚，市民怎會知道，應該免罰才對。還是要再重新室內裝修，然而就可以真的申請?

我是一個好市民，平常連違反交通規則罰單都很少，遇到這種好鄰居，真不知如何處理，想請各位大大幫忙指點迷津，感恩不盡啊