請問關於透天社區土地問題

透天社區共用同一地號，是否可辦理土地分割，讓社區每戶土地變獨立產權?
如果可以辦理，是要半數住戶以上同意就可以嗎?
那分割土地的劃分，原則上就是以建物所占底下土地為範圍，其餘社區道路維持社區住戶共有持份土地
這樣劃分可以嗎?
還有最重要的劃分的費用要怎麼算???

感謝各位