竹南人

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樓主

竹南人

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文章編號：83546476

請教有關地主與建商合建分屋事宜

Q1.聽說地主若與建商合建的話，代表同意建商把"地主土地"抵押給銀行貸款蓋屋，是這樣子的嗎?

Q2.地主若不想承擔建造期間各種風險，改為將土地賣斷給建商的同時，約定附買回房屋，如此可行嗎?實務上，可有這樣的案例?

2021-11-20 11:24 #1

文章關鍵字

地主建商分屋事宜仲介風險地主土地土地銀行貸款案例房屋

hotkof2000

113分

2樓

hotkof2000

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文章編號：83550591

竹南人 wrote:
Q1.聽說地主若與建(恕刪)

Q1:對~
Q2:都能談~建商押了貸款後~如果有預售屋跑了你會很麻煩~有的還有機會爛尾樓~
建議賣掉最快~但是建商通常都不要~拒絕的原因可能價錢太高~再來就是他錢不夠~
你評估賣掉的錢去別的地方能買幾間~他跟你合建分你幾間?這樣就有答案了

twhung80

19分

3樓

twhung80

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文章編號：83550914

竹南人 wrote:
Q1.聽說地主若與建...(恕刪)

1，請建商附上全案信托，並有續建機制。2，買賣附買回有房地合一稅問題，不建議。要就賣斷，或是就相信建商。

竹南人

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文章編號：83550998

twhung80 wrote:
買賣附買回有房地合一稅問題，不建議？

小弟的土地乃105/1/1前取得的，應無房地合一稅之適用。

此外，土地賣斷後附買回之房子僅一戶，且擬做為長期、自住使用，倘若將來有出售的情形發生，屆時的房地合一稅稅率應該也不高吧！？

twhung80

買賣附買回，1，賣價跟買價問題。2，稅賦問題，土增稅需全額繳清，合建則是部份，房地合一自住免稅認定較嚴，實際與計畫不同，稅賦會大量增加。

2021-11-21 12:48

竹南人

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文章編號：83551065

hotkof2000 wrote:
建商押了貸款後~如果有預售屋跑了你會很麻煩~有的還有機會爛尾樓~

小弟原本的認知是所謂合建不就是地主出地，建商出錢…。

倘若實務上，建商的建造資金果真來自地主土地抵押而來，那萬一建商捲款倒閉，叫地主如何承受銀行、購屋人等的追討？這種合建的模式似乎對地主相當不利！

s40t5

合建條件如同你所認知的沒錯，通常地主若提供建方土地設定貸款，會反映在分屋優渥條件上，而信託只是所有權人更名為銀行，目的是避免興建期間不受雙方財務狀況丶所有權狀況干擾，但地主並未提供貸款設定擔保

2021-12-28 1:15

s40t5

有土地設定擔保的叫土融，建方以此案申請的是建融為無擔保放款與信託的意義不同！要回頭看當初合約約定！

2021-12-28 1:34

s40t5

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6樓

s40t5

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文章編號：83829436

Q2
合建的興建期間勞安及鄰房安全的責任原本就是建方的，除非他倒了
所以慎選建商並辦理信託控管是必須的

請教有關地主與建商合建分屋事宜

小惡魔新聞台

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