如題： 請教先進
小弟想買一間沒有保全登記的鐵皮屋，來改建後合法出租。
但 發現沒有保全登記的房子沒有地上物產權，土地是建地
所以我是這麼想的：
因為地上物還有老舊鐵皮屋，所以只能買買土地，買了之後
自己再找建築師製圖，代申請使用執照，申請下來之後再申
請改建執照，改建完再申請使用執照，然後出租。
以上，網路爬文的結果是，舊建物申請使照，好像就已是困難
重重，如果是違建不能申請，如果是老舊建物要備許多相關佐
證資料，也是很難，如果請建築師製圖，可能還要考慮到原有
建物是否符合法規，不符合法規也要改。也不能說買來只後一
次改好，然後申請使用執照，因為沒有建照。好燒腦
請問有人有經驗可以指教一下小弟嗎 ？
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對也，這樣想好像比較簡單，就當沒有地上物，謝謝
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onlinecross wrote:
如題： 請教先進
小弟想買一間沒有保全登記的鐵皮屋，來改建後合法出租。
但 發現沒有保全登記的房子沒有地上物產權，土地是建地
所以我是這麼想的：
因為地上物還有老舊鐵皮屋，所以只能買買土地，買了之後
自己再找建築師製圖，代申請使用執照，申請下來之後再申
請改建執照，改建完再申請使用執照，然後出租。
以上，網路爬文的結果是，舊建物申請使照，好像就已是困難
重重，如果是違建不能申請，如果是老舊建物要備許多相關佐
證資料，也是很難，如果請建築師製圖，可能還要考慮到原有
建物是否符合法規，不符合法規也要改。也不能說買來只後一
次改好，然後申請使用執照，因為沒有建照。好燒腦
請問有人有經驗可以指教一下小弟嗎 ？
拆了 重建
比較單純
最單純的方法，謝謝
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謝謝建議，真的是最簡單的方式
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法律是正面表列，合法的建築應有相關的行政程序完備，
沒有完備的，就是違建。
所以，你現在是拿著違建，問說違建要怎麼合法化。
不一定要拆掉，你一樣可以把沒有完備行政程序的鐵皮屋予以合法化，
也就是把違建缺漏的行政程序予以完備。
問題是：行政程序能完備嗎？
往往會有問題，所以才沒有取得合法行政程序完備。
這個議題很複雜，牽涉到大量建築法規。
所以，你現在的狀況，最簡單的方式，就是把鐵皮屋拆掉，然後重新進行建築設計、興建、申請、使用。
要把鐵皮屋合法化，我只能說嘿嘿，台灣大部分鐵皮屋都是違建。
好專業的解釋, 長知識了所以往往合法化的過程所付出的成本和精神,不如拆除重建快的多了
