目前小弟在台南安平看上一塊土地大約45坪（6.5M*23M)預計成交價在1600W，容積建蔽率分別為60%及180%，想請教有經驗的各位土建融的部分台南大約都貸幾成呢？目前是有大約1300W自備款思考要全用來買土地差額部分土+建融；抑或是1600*0.4接著貸建融
個人積分：184分
文章編號：89541057
但我是土地已經花光銀彈(無貸款)，
目前繪圖中，準備送建照。
目前我是有先口頭問農會，
用土地去質押借出每坪約10萬左右來蓋房，
利率約2.79%。
取的執照後轉房貸....
要確定方案，需要有建照才可以確定。
樓主若是有土地貸款的話，會限制兩年內要動工。
你地目應該是住宅區60/180
假設蓋到容積滿的話
大約落在81坪....
每坪15萬來計=81*15=1215(還不含政府規費及建築師費用)
室外地平採光罩零零總總規費再來個100萬
依土地成交1600加上建築成本1215
總花費大概會落在3000萬左右。
樓主若確定要買，
務必與仲介簽訂，要有無套繪證明
最好是建築線申請完，交易才會達成。
若是被套繪的話，這塊土地就沒有用了....
若樓主有問到更好的，
在跟我分享...感謝
賀感謝大大，目前租估一坪15W主要因為是以滴水坪計算還有營造說要20W/坪，故目前觀望中怕後續資金不足
