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ludidi的近期活動

我家有鴨霸管委會

我是積極推動大樓社區制度化的首購族第一屆區權會建商投空屋票給其他住戶,仍以住戶名議參加所有公告會議,唯一出席率100%的區權人,做過很多事,第一次開會(沒公告就沒參加)選委員職務,公告上出現規約沒列的副主委,有委員問是否不妥,物業主任說,管委會決定,公告出現隔天投書建管處,公告馬上被改正,開管委會都是共識決,跟本不投票表決,實在搞不清誰決定社區管理費由銀行代收,後來我猜是物業主任私下做主,吵過後才有提議案表決,之後也做過不少監督和建議。選上第二屆委員,管委會決定權極中在少數人,發生過管委會決議否決公告,主委一人決定推翻,憤而辭退管理委員,道不同不相為謀,等出事再來,住戶才會重視,沒幾個月,果...

2018-09-10 20:22 人氣:22759 77則回覆 發表於討論群組 - 房地產資訊

499敲起警鐘,台灣電信業者開始走入黃昏

手機綁約,除了服務契約成立,對公司來說未來的24個月或30個月,會從個體戶拿到應收帳款,民眾蜂擁去門市換約,人人精打細算,估計扣除違約金還賺幾千或上萬元,物質不滅,民眾省得,肯定是電信業者吐出來,原本的499短促應該是想招攬一些孝順子女幫沒手機或低資費的爸媽換約,打鳥鳥沒打中,重傷老客戶,別看門市門庭若市,相信不少決策主管心裏淌血,今年和後年的年終肯定有傷,業積反應股價,未來不大好看,3大1小的電信業者湊在一起辦499專案,表面風光,未來499極可能是天花版,把民眾的口味養大,多少自食其果。

2018-05-12 10:39 人氣:38423 63則回覆 發表於討論群組 - 行動通訊與資費

請教有網友家裏大樓社區請記帳士事務所記帳的嗎?

從多處了解,台灣的物業不怎麼讓人放心根究還是台灣的經濟沒表面得好,物業從業人員有不少有債務問題,或性格特殊,建商代管期,經歷過物業督導(巡察案場人員有沒有擅離岡位或偷睡,把代收管理費收會物業公司,建商還蠻聰明不插手),常遇到督導捲款潛逃,拿去還債之類的…;事後都有跟物業要回來,現在物業都推銀行代收管理費,成立管委會,開始選物業和包商(常態吧,建商的物業肯定貴有一成以上,包商基本只有法規要求的電梯),第一屆人事不熟,物業從業人員蠻容易動手腳,會發生不意外,再來是每月的財務報表(以前是兩個月一次,說了好幾次終於改成一月計算一次);傳統流水帳,蠻難看得懂,有應收未收(住戶欠繳的管理費)和應付未付(...

2017-11-05 22:44 人氣:4301 9則回覆 發表於討論群組 - 高雄市

罕見紅葉羅漢松

如圖請教園藝達人,有紅葉羅漢松? 是楓葉紅不是枯死的褐色紅,感謝

2017-10-21 08:32 人氣:1936 2則回覆 發表於討論群組 - 庭院園藝樂

房屋稅大漲

剛買一年半的新大樓3房,去年繳過房屋稅6~7千,昨晚收到今年的房屋稅1萬1多,漲幅有5成多,蠻有感的^^!,分享一下,鄰近重劃區,相同房型去年就要1萬多,今年漲起來還得了,年初高雄房市大賣,有可能低總價高稅率,會吃掉建商利潤,沒撐,開始拋售一些案場套現。

2017-04-28 08:42 人氣:18645 20則回覆 發表於討論群組 - 高雄市

理成營造倒了

去看藏美海揚才知道有理成營造,稍早聽新聞倒了,會不會骨牌效應開使,令人擔心

2016-11-11 15:17 人氣:24619 22則回覆 發表於討論群組 - 高雄市

雨遮不登錄,餘波盪漾

好像9月底以後,雨遮不登錄,也就是權狀總坪數會短少,新大樓就麻煩了,同樣房型,因為坪數有差,繳的管理費,每月差1~2百,一年差個1~2千,剛好要開第一次區權會,想改成房型收管理費,大家有什麼想法?如果雨遮不登錄,9月前買,9月後賣,總坪數會變少,要注意不然會有糾紛,個人覺得實際使用是平等就該收一樣的費用

2016-11-08 00:11 人氣:2013 1則回覆 發表於討論群組 - 高雄市

SGS驗屋和公設點交研討會

小弟去年買房,新大樓問題多多下個月要成立管委會,一直在爭扎要不要委外第三方檢驗剛好在11月4日楠梓加工區,有捷運站,晚上又研討會,有興趣參加上次因為報名人數不足,改在1104舉辦最近蠻多人買房,Po網,提供有興趣的網友一起參加,聽看看,多了解,不會因為不知道,被建商或前買主矇了

2016-10-06 14:15 人氣:11407 17則回覆 發表於討論群組 - 高雄市

請益建材專家,關於新大樓外牆壁癌白華

有朋友請教,他最近在高雄新買大樓樓房,取得使用執照不到一年,外牆壁磚貼上去不過二年,就有局部磁磚填縫反白,有到更是吐白,我是學材料化學,獲得最高學歷,特別問我,我也特別注意不少新建案也有相同問提,很少受到注意,查資料不得了,外牆白華又稱外強壁癌,是磁磚縫防水裂壞水氣(水的氣體分子和小無孔不入)把水泥的鈣溶解成鈣離子,空氣中的二氧化碳,發生化學作用,型成白色碳酸鈣,碳酸鈣結構鬆散比水輕,會被後來的水氣推出牆外型成吐白,坦白說就是慢性蠶食淘空水泥層,也是現在外牆下磁磚雨的原兇之一,外牆白華破壞的防水層就是水泥接著是加入的樹酯,好一點的建商還會加同樣是樹酯的防水劑,個人猜測該不會又是節省成本自大陸...

2016-05-18 11:39 人氣:1265 2則回覆 發表於討論群組 - 高雄市

新大樓建商代管期的居家安全檢查

請教網友以經驗談,建商代管期,住戶可以要求建商做到什麼程度的居家安全檢查?目前看到的狀況,建商說安檢一切合法,有看過電梯檢修人員進出,沒看過檢修表,最近發現使用許可過期幾天,問過電梯協會資料齊全,約10天重新核發,104年政府有設全國電梯資訊登錄網http://cpabm.cpami.gov.tw/wwwpakMgr/,剛開始執行,電梯商沒有切確填寫,消安檢查,建商表示,取得使用執照前已經檢查合格,這點個人覺的是書面審查,新大樓第一年免檢查,建物安全檢查?公設沒點交完成全,個人覺得必需對建商保持懷疑的態度,寧可錯殺,不能輕易放過,否則會後果自償為自己荷苞打算,很多機電消防設備,妥善維護保養,...

2016-04-20 10:31 人氣:2343 11則回覆 發表於討論群組 - 高雄市

建商代管期,管理費實支實付

自己買大樓新成屋,依照合約下個月要繳管理費,好奇代管期管理費怎麼操作,努力去翻當初簽的規約,上面寫實支實付,還以為買到保險,打去問客服,是住戶按比例,貼補建商開支,使用者付費無話可說,大概是建商大賺,已入住住戶小賺,第一屆管委會開使結餘0元,什事也做不了,大概是建商期待的吧!尊重合約,某種程度自己也是既得利益者,始終是感覺怪怪的!Google也看不到有關大樓管理費實支出實付的訊息

2016-04-01 00:17 人氣:14137 27則回覆 發表於討論群組 - 高雄市

土壤液化區

鄰居提供土壤液化區已經可以查了http://map.tgos.tw/TGOSimpleViewer2/Web/Map/TGOSimpleViewer_Map.aspx想不到北高火車站雙雙淪陷,想想也合理,土壤液化區,也代表地下水充沛,早期農業部落和地下水習習相關,沒想到後來都該大樓更妙的是政府提供的自主檢查表,似乎地下室要開挖三樓才有保障,看過楠梓高大幾場建案都是地下二樓地上十五樓,高大區也很紅,反而是橋頭一片綠,配合都更是不錯的題材

2016-03-13 21:58 人氣:16336 15則回覆 發表於討論群組 - 高雄市

福懋建設新大樓公設開燈推銷,電費分攤轉嫁新住戶合理嗎?

延續前一個主題,新大樓公設開燈推銷,電費分攤轉嫁新住戶合理嗎?今天和客服談過,表示建設公司承習一慣作業,合法不怕批評,自己也想爭公道,客觀敘訴,提供追蹤和參考建商客服是標準賣房銷售的保值論者,建商的中心思想,公設和外牆開燈好看保值,住戶分攤公電是投資未來,不過客服先生沒法說服自己住的大樓管委會晚上開外牆燈,說服力挺弱的。自己是務實論的首購族,我的主張是前陽台屬私人的財產,未經本人同意,在交屋後開燈是侵權,1樓房間型公設,無人使用,開燈是不正當行為,我認為是浪費電,不應該我分攤,建商開燈,應該設電錶自己出錢。建商客服立場蠻堅定的,沒聽到不好意思為這種小事打擾之類的話,一來先分析本棟大樓公電400...

2016-03-10 21:50 人氣:14872 48則回覆 發表於討論群組 - 高雄市

新大樓公設點燈推銷,電費分攤轉嫁新住戶合理嗎?

剛入住楠梓加工區後方新大樓,交屋後第一期的電費,建商吸收,第二期電費400多,估計50~100元是閱讀室,健身房,親子室在17:00~22:00的公設電費,大部分沒有人使用,純粹是銷售廣告用,每戶要均攤電費,不合理。去翻房屋契約,居然有無償提供銷售使用的條款,不得以任何理由要求補償,是陷井,我想尊重契約精神,閱讀室,健身房,親子室如果無人閱讀,無人健身,無小孩在玩,應該都不算使用,理該關燈,如果建商代銷要開燈應該是自付電費,不應該說契約,提到公設電費,全戶數分攤,另外定立無償使用公設,違反公平互惠契約原則,公設建商代銷免費使用,住戶需申請付費使用。另外陽台晚上打燈,接室內電,陽台是私人產權,...

2016-03-03 11:17 人氣:15928 45則回覆 發表於討論群組 - 高雄市

新成屋樑柱外推樑下的雨遮算主建物坪數嗎?

小弟近日很喜歡一個建案忍不住買了契約38p,公設33.2%,主建物21.4p,附屬建物3.9p, 要平面規劃圖研究如何擺家俱,赫然發現,室內面積只有18.6p, 只有建坪的一半,前後陽台加花台確實差不多3.9p, 比照平面圖,被外推樑柱本身和雨遮吃掉2.8p, 比一間客臥大,請問雨遮不是算附屬建物可以算在主建物嗎?好像預售屋,雨遮計算不計價?有人有相關經驗嗎?我是第一次購屋,謝謝指導!

2015-10-29 15:06 人氣:2321 4則回覆 發表於討論群組 - 高雄市