剛買了一處社區房屋,社區形態是絕大部分是透天,有雙拼有獨棟,有少部分的公寓大樓,每戶都有對講機通到警衛室,但是,剛剛發現,我家的對講機是故障的

經過詢問管理中心維修事宜,發現這批Panasonic的對講機系統已經被廠商遺棄了,在去年之前都還有跟Panasonic簽約維護,到現在廠商好像已經不做對講機生意了,今年拆修的一批,送修後得到的答覆是,日本已經無零件維修;也就是,壞掉就是壞掉,沒有辦法了

這種佈線昂貴(有些住宅距離警衛室600公尺遠)的對講機系統,看起來是好用不好維護的產品,總幹事聽到有住戶的對講機故障就頭痛,因為很難搞,維修費用高昂。我們社區對講機,只有語音對講(無影像),有防盜跟火警的訊號連到警衛室;因為陸續有對講機發生故障,警衛只好利用電話(市話)跟對講機故障的住戶連絡,有訪客或其他事項;但是反向的來說,住戶打電話給警衛,警衛無從分辨電話來源的真實性(不像對講機是封閉式的,可顯示哪一戶打的)

我的朋友說,這種智慧型住宅的配備就是有這種麻煩,因為規格特殊,日後維修是一大問題;也算是綁標的一種?

本來想說自己從日本弄相容品來替換,可是好心的其他社區網友回答說,以前的Panasonic對講機是類比式的,如今Panasonic全都是數位式的,並不與以前的產品相容。

不知版上的各位有沒有建議? 我查過,好像不少社區都遇到一樣的問題,特殊規格的對講機系統,日後就是昂貴的維修費,花錢有淂修還好,也有變成孤兒,一台一台故障。
建議整套換掉

就算不是特殊規格,如果已有十年以上,維修本就不易

建議換成交換機,室內機用一般壁掛式電話

優點是沒有室內機故障維修的問題,且戶跟戶之間可以呼叫對講
這種情況我以前住的社區裡也有發生過.

由於整個架構換新是一筆很大的花費,線路要重整更是一個超級大的工程,陸續換了一些號稱(沒問題,保證處理到好)的廠商,結果也都是落跑了事.連保固期都還沒過.可說是花了錢又沒消災.....

最後,那個社區改用(中華電信)的一個系統.

那個系統結合市內電話,刷卡門禁兩種功能.

在大樓底層的門口有一感應設備,持感應卡可以自動解鎖開門.電梯內也有同樣的設備,持感應卡可以操作電梯.

沒有感應卡時,無法操作電梯,但是可以按電鈴,被訪的住戶此時(市內電話)會響,接聽後可以互相通話,按米字鍵可以開啟樓下大門.

缺點是在家中無法與管理室連絡.但電梯內有一對講設備,是與感應卡設備整合在一起的,有一單獨按鍵,按下後可與管理室通話對講.也是利用(市內電話)的通話原理.

至於撥通市內電話的費用則都是由管理費統一支出.不過應該是沒有人無聊到在樓下按門鈴,然後就與樓上住戶(開講)起來,然後A管理費出這筆通話費.所以該項通話費用實際上非常低,支出不多.

雖說缺點是有,不過聽說蠻經濟的,於是就延用至今.

其實買房子時,很少人注意到電梯與家中的對講機這兩項設備.

問題是這兩項設備缺一不可,重要性很高.所以下次買房子時,不要忘了多多檢視一些平常不會注意到的設備,會為自己的房子加分不少喔!
我又來啦

雖然已經抱定放棄這套對講機的想法(因為管理中心告訴我,沒有料可以修了),但是還是來個最後掙扎

前屋主告訴我,可能是被雷擊打壞的

照片如下



那個話筒接觸耳朵的部份會熱熱的,經過觀察,是那個本體在相對應部分是熱的
我有嘗試拆解,但是找不到拆解方法,從外觀可以看到,那個熱熱的部分有塑膠融化的跡象(也就是曾經過熱)

不曉得有沒有高手可以告訴我這台對講機怎麼拆解,我是比較想現場打開來看,因為背後拉的電線起碼有幾十對,不敢拆下來;這台是直接吃110V的電

門口機照片如下

我也建議你問一下中華電信,我家附近的大樓就有這種系統....
管理室和住戶之間的通信直接利用住戶的電話機,不需要另裝一個室內機,
住戶與住戶之間的通信也是直接利用原本的電話機。

本來我住的大樓也打算換成這種,但是中華電信的答覆是我住的大樓電話號碼
開頭是比較舊的,沒辦法使用這種系統。所以管委會就退而求其次利用原線路
改裝交換機,每戶再配給一個壁掛式電話作室內機。因為整個包給廠商去弄,
所以廠商會和每個住戶約時間到府將舊的對講機換成壁掛式電話。

不過這種系統有佔線的問題,所以在機器上有設定內線通話最多只能講三分鐘,
超過自動斷線。
使用中華電信與一般住戶電話互通的社區對講系統應該就是這家的產品吧...

http://www.hoanet.com.tw/

一般集合住宅使用的對講機系統,通常是不被建商與買屋民眾重視的一環,因為建商只想壓低成本讓房子好賣多賺利潤,購屋者只會注意到房子的方位建材之類的,卻忽略了對講機系統對日後整個社區管理有多重要。

就我所知道,一般住宅大樓的對講機是單一線路型態,也就是同一門口連接到各戶的對講機其實只有一條線(降低施工成本),而且對講機的線路施工是在建造房子的末期才會進駐進行弱電配線,往往會碰上很多不合理的狀況,譬如沒有正確的預留管線,或是實際路線與施工圖不符(台灣人蓋房子會照圖施工的沒幾個),往往要繞路或是自行鑽孔才能佈線,而且在建商要求完工時限內趕完工程結果就是施工粗糙(沒有硬管保護下直接拉線都會讓線路受損,有時還線路不夠長還硬扯拉直沒留緩衝,線路都是剝皮續接膠帶纏一纏就了事),反正驗收通過拿到錢比較重要。

結果呢?? 快則二三年,慢一點的八九年。反正我沒看過哪個社區的對講機系統超過十年沒出過問題的,一棟的線只要有一個點氧化短路或斷路,那就全棟報銷是常見的。

而且做這些對講機工程的多半是一些通訊工程行,隨著工地景氣而跑來跑去是司空見慣的,要等到出問題再找回來原來的通訊行施工,那簡直是不可能的任務。

但是整個社區要更換對講機系統也沒那樣容易,因為這種工程金額通常已經超出管委會的權限,必須開社區所有權人大會(一年一次)才能決定,加上普通住戶根本不懂這種產品好壞,只會從價格去看,結果就是爛東西永遠會得標...

ps.我曾經參加過這家公司的外包計畫,開發新一代結合Web Base的智慧型社區管理門禁系統。但是計劃趕不上變化,市場不夠捧場東西再好也沒用。
痾..
在警衛室 遷網路線..
架一台 VOIP 主機..
然後..

整個社區都可以用..

@.@
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