今年二月去電客服查我的房貸利率
銀行回覆"3.69%"
接著打電話談調整利率的問題
銀行很硬最多降0.3%
手續費2千元還要綁約2年(2年之內不得提前還款,包含轉貸)
kuku0115網兄
小弟只能說2.88%對我來說已經是很好的利率了
附帶一提小弟還款已經超過八年了
每月本息繳納正常
還有不定時的餘額可以提前還款
富邦還是不鳥我
反正沒剩多少...還完就不用看銀行的臉色了
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Clement0314 wrote:
百大企業員工，年資五年以上
年收200+
bluemenco wrote:
我家用的是我老婆公務員的優惠貸款
也是台銀的
一般來說, 銀行針對(1)不同信用風險的客戶或(2)為了開拓其他利基, 有提供不同的貸款方案
1. 公教人員專案
對銀行來說，公教人員之信用風險最低，還款財源穩定，故可提供較低之利率。
例如：
「築巢優利貸」－自96年11月1日開辦訖至98年10月31日止，為期二年，今年承作的行庫是彰化銀行
利率按臺灣郵政二年期定儲機動利率固定加碼0.36%機動調整目前年息3.025%
2. 公司主要往來銀行或是薪資轉帳戶
對一般公司而言，為了帳務處理及資金管理之需要，往來銀行多半不只一家。
可是以銀行的角度來看，若是能爭取該公司的所有存放匯業務，對銀行而言，不僅增加營收，更可降低風險
其中薪資轉帳戶由於所得均會定期匯入銀行帳戶，對銀行來說可以掌控信用風險，又可作為爭取客戶之籌碼，
所以銀行會對於主要往來之公司，有時會提供較市場優惠之員工貸款方案，以作為交換條件。
3. 精英專案－醫師、律師、會計師、教師、百大企業員工、...
上述均屬於高所得人士，其還款能力較高，故所有行庫針對這類人士均會設計較優惠之消費者貸款方案。
例如：台銀－Eazy Go、
土銀－菁英購屋貸、
華銀－優質精英貸、
富邦－優選房貸、
國泰－A+尊榮專案、...
上述貸款方案均有一共同特色：分階段利率調整。
其中第一階段（利率最低的那一段）有３個月、６個月、一年、二年不等
比較時應注意平均利率為多少，以免誤入陷阱。
4. 特殊族群及弱勢族群
政府為了補助特殊族群以及弱勢族群，提供了由政府負部份利息的貸款方案。
這類的貸款通常有伴隨各種條件限制，部份的貸款須先經申請審核後，才能向銀行申貸
常見的專案有：
．青年首次購屋貸款
．勞工購建住宅貸款
．輔助人民自購住宅貸款
．原住民住宅貸款
．購置住宅貸款利息補貼
．鄉村地區住宅修繕及興建補貼
5. 一般消費者
（略）
建議：(1)貸款前最好先確定自己所適用的貸款專案
(2)若是分階段調整利率的貸款專案，可以用「平均利率」的方式來作為比較基準
(3)部份銀行員工或是不肖的代辦業者，常常會僅告知首期利率，往往到簽約時才揭示各分期調整之細項
為避免這類情形發生，簽約前請記得善用契閱審閱期。
