我把房子租給房客開公司用 .1個月10000*12個月=120000....房客年底會申報租金.稅金由我支付
我們夫妻年收入加起來是50萬
要扶養親人4位(都是免稅額)
請問這樣我還會繳到稅金嗎
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文章編號：34585550
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文章編號：34585887
anna366603 wrote:http://www.104bb.com/income-tax/tax-3.htm
我把房子租給房客開公...(恕刪)
拉下來..下面有一個EXCEL的試算表.
去試算看看吧..
但個人推估..不用繳..還可以退款..
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文章編號：34586506
計算如下:
租金收入 * (1-標準費用率) * 個人綜所稅率 = 因租金收入所需繳納的稅額
120,000 * (1-43%) * 5% = 3,420
若你的房屋的折舊、修理費、地價稅、房屋稅及其附加捐、產物保險費及向金融機構借款購屋而出租之利息支出等,可超過120,000 * 43%=51,600時,可舉證申報之細項,較有利.
扣繳因未達起扣點,故您每次收取租金時不會被扣繳,您申報完您自己的綜所稅後,也不會因租金收入而退稅.
扣繳起扣額:稅額達2仟元以/每次, 計算如下:
扣繳稅額:法人房客每次(月)支付金額*扣繳稅率=扣繳稅款 若扣繳稅款 >起扣稅額 2,000 ,才需扣繳
10,000 * 10% = 1,000 < 2,000 故不會被扣繳 你每次可以收取1萬元租金收入
以下供參,但目前綜所稅率最低已修正為5%,再來是12%
http://www.tmm.org.tw/pub/tax-1.htm
什麼是『租賃所得稅』？
答： 把財產出租收到的租金和押金的收入就是租賃收入。把全年租賃收入減除合理而必要的損耗和費用後的餘額就是租賃所得。（所得稅法第十四條第一項第五類）
房屋租賃所得所謂合理必要損耗費用可採列舉方式，可舉證申報之細項包括折舊、修理費、地價稅、房屋稅及其附加捐、產物保險費及向金融機構借款購屋而出租之利息支出等。房屋租賃所得若無法逐項舉證列報，則可直接以租金收入的百分之四十三為必要費用標準而扣除，房東可以計算之後，自己決定要以何種方式申報。
例： 租賃所得稅試算(申報租金收入)：若每月租金為二萬元，無押金，在房東沒有拿出憑證來證明自己的租屋成本，稅捐單位的課稅方式，就是直接以收入的百分之四十三當作成本，全年租金收入二十四萬元減掉十萬三千二百元，以餘額十三萬六千八百元核定為租金所得。相當於增加八千二百零八元至五萬四千七百二十元的稅負支出。（依租稅節省之各級稅率換算）
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『租賃所得』＝『租金』＋『押租金利息』－『合理而必要耗損及費用』
試算：136,800＝(240,000＋0)－（240,000 × 43%）
『租賃所得』×『適用稅率』＝『租賃所得稅』
試算：136,800×6%＝8,208（若原基稅在370,000以下，則適用稅率6%計算）
試算：136,800×40%＝54,720（若原基稅在3,720,000以上，則適用稅率40%計算 ）
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文章編號：34587247
anna366603 wrote:
開公司用 .1個月10000*12個月=120000.
每個月實收一萬嗎？ 沒有被代扣稅款？
除了所得稅之外，
對房東來說，地價稅和房屋稅也都因為不適用自用住宅優惠稅率而增加賦稅。
租賃契約上的租金行情若與市價差距太大，也會被抓包，抓到就補稅囉～
又，假設，房東在同一戶籍地分割成數個雅房分租出去，
被其中一個房客申報了， 其他間雅房的收入也會被追繳滴；
另外，假如報稅人提供的房屋契約，起訖年度不是課稅年度，
那麼房東會被追繳所得稅至少追朔到房租簽約的年度。
所以說，房東真要計算"稅金"，恐怕得用超大型計算機才算得出來。
請參考：http://www.masterhsiao.com.tw/CatRealEstate/IncomeTax/IncomeTax.htm
Peace, love and Pinstripes.
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文章編號：34603488
"申報"與"扣繳"二件事 很常被誤解
本例依法屬須申報但免扣繳 (只要有所得就應被申報)
免扣繳不表示不必繳稅或不必報稅
本例前述已說明 房客會拿到扣繳憑單 且把租金收入納入稅基申報並適用其稅率繳稅
樓主說明,其房東是法人,會去申報,且依常情列會為公司的費用
至於是否扣繳,上述信已說明了,因為未達起扣點而依法不必扣繳. 因此每個月都實拿1萬元
但房東(公司)在次年一月底前,會將房客的租金收入作全年彙總"申報"
("申報"的意思就是告訴國稅局 這個人有xx種類的收入 計XX元 已被扣繳xx元
但扣繳只是繳錢去國稅局 帳維持在公司 國稅局或財稅中心還不知道這個人有這個收入)
所以樓主明年會拿到扣繳憑單 全年租金收入12萬元 扣繳0元 淨額12萬元
對了 今年預計七月開始 租金收入要另繳2%健保補充保費了
所以 樓主 可能會被扣費 實際收到 10,000 * (1-2%) =9,800
200/月 不會退還
健保補充保費的起扣點 可能是2仟元/次 但還未定案 請密切觀察新聞
