我們簽約後, 交屋之前發現漏水點,房仲也幫忙跟樓上屋主溝通。
第一次房仲協助樓上屋主找到一個水電師傅維修,一開始以為是熱水轉接頭問題,結果換了轉接頭還是繼續漏水,樓上這時就很不高興了。
後來房仲跟前屋主又跟樓上屋主溝通,希望能夠再維修,樓上屋主一開始不願意,但後來前屋主說他會付費用,樓上屋主才勉為其難的答應。
這次把地板挖開之後,新的漏水師傅認為只是防水層問題,因此重做防水層,但沒想到弄完之後還是繼續漏水了,我們也是很傻眼。跟漏水師傅聯絡,漏水師傅也願意負責重做,因為還在保固內。
但是這時樓上屋主就很不高興了😫!樓上屋主不想再處理,我們去跟他溝通,被他罵的臭頭。我們當然知道修了兩次都沒修好,對樓上屋主來說會很生氣也很困擾,但是這兩次得師傅都不是我們找的,把錯怪到我們身上我們也很無奈。房仲之前就有問過樓上屋主要不要自己找師父來維修,他們都不願意,要房仲自己找師傅。
現在漏水師傅願意負責重做,但樓上屋主已經不願意配合了,我沒跟他溝通也沒用,還被他罵,我們該怎麼辦?難道要走法律途徑嗎?我們也不希望走法律途徑處理。
有人會問說為什麼不是我們來找師傅,因為那筆錢是前屋主負責的,所以不能找我們指定的廠商,說實話如果是我們可以指定的,我們當然希望可以把樓上浴室做好做滿
現在漏水師傅認為是冷熱水管問題,但我也不知道為什麼要開始開挖的時候他沒發現,因為樓上屋主常出國,所以不是每天使用浴室,漏水點是每天都在滴水,但是水量是小的,尤其在樓上屋主不在的時候滴水量就會變小,但還是每天在滴。
我覺得我們的心情跟樓上一樣很無奈,但是問題還是得解決,但樓上屋主已經不想配合了,那我們該怎麼辦呢?
文章關鍵字
所以應該自行找師父評估,再藉此議房價,不會相信賣方及仲介會負責維修漏水的鬼話
看不出樓上的有在拖延,說真的,如果我是樓上的我也不想理樓主。

樓上的都照樓主的要求,樓主說要換轉接頭就換,說要打地板就打地板
就算不用花錢也要忍受生活的不便
現在又說是冷熱水的問題
到時候如果還是漏水,那又要敲哪邊?

就我看來樓主樓上的已經是好人了,別棟樓一堆連理都不理的,現在應該己是因為樓主亂搞所以在不爽而已
弄成這樣還想告?萬一敗訴以後也別想修了。

建議樓主誠心誠意去道個歉
先請樓上的幫忙讓你們找師傅去做水管壓力測試確定有沒有漏水,找出漏水點再看後續如何解決

別聽一堆所謂的師傅經驗老道,什麼測試都不做,用看的就鐵口直斷,到時候下場就像樓主這個狀況

還有,水也是會從隔壁流過來的,萬一這邊測不到可別又直接要隔壁敲房子囉



從頭到尾漏水師傅都不是我們找的,樓上屋主根本不想承擔找師傅的責任,全部推給房仲,因為是房仲跟前屋主出錢修理,因此我們也無法介入,換轉接頭跟跟防水層也是漏水師傅的建議,也不是我們要求的,現在都怪在我們頭上我們也覺得很委屈。
scworld wrote:
看不出樓上的有在拖延...(恕刪)

michelle333 wrote:
從頭到尾漏水師傅都...(恕刪)


看得出來樓主很委屈
但對樓上的而言,不管願不願意他就是配合了

事情總是要解決的,鬧上法庭不見得就能得到想要的結果,我也不能理解,但就是真的遇到了

建議你還是自己想辦法聯絡上屋主,撇清之前的那些處理方式跟你無關,只要先確定樓上是不是真的有漏水,之後再看怎麼處理吧


michelle333 wrote:
我們在交屋之前就發現...(恕刪)

將心比心
如果你樓下的住戶告訴你是你的原因造成他們家漏水
他們願意出錢修繕
結果你騰出一週的時間
忍受陌生工人進出,家裡塵土飛揚,噪音不斷
生活不便,可能還要有人請假在家留守
把家搞得亂七八糟
然後告訴你修錯了,還要再來一次
你會不會火大拒絕修理
或至少找到真正問題之前拒絕修理?
我看不出樓上住戶錯在哪裡,
這是一般人的正常反應吧!

你一直強調你沒錯
那你樓上住戶更沒錯!
其實你是有錯的
錯在太信任前屋主及水電師傅讓他們草率施工
造成樓上住戶的精神及物質損失
看到一堆人留言我真的很無言...

樓上沒有錯?他們家水都漏到影響樓下鄰居啦!!

法律上是有賠償責任的,何來無錯?

樓主建議直接跟前屋主跟仲介打房子的瑕疵擔保責任。

順便送樓上一個漏水修繕。上法院讓法官判,我就不信樓上漏水還沒有錯

根本笑話吧

km0220 wrote:
看到一堆人留言我真...(恕刪)



沒說漏水不修是對的,也清楚樓主無奈
但樓主樓上的也配合修繕了不是嗎?而且還是樓主方找來的人喔!


https://0920340500.com/product-1-1.asp?AAID=507&class=353

提告前屋主及仲介是沒有問題的
提告樓上的?這麼確定就賭一把吧!
都修二次了
心裡會覺得嘔吧!
找美女去跟樓上的屋主談一下囉~
km0220 wrote:
看到一堆人留言我真的...(恕刪)

哪裡漏水找到沒?
沒找到就斷定樓上造成、樓上的錯?
如果沒找到漏水原因亂修一通
造成樓上的精神物質的損失
要不要賠償樓上一下。

如果是共同牆壁裡面的共同管路漏水
或共同牆壁(地板)防水問題
看你的住戶公約
依據內政部頒發的公寓大廈管理條例,
共同管路及共同牆壁之修繕費用,
是要樓上樓下住戶共同均分的
沒有誰對誰錯,只是要處理而已
當然也沒有賠償問題
你為什麼說樓上有錯,還要賠償?
當一方不願出錢或不願修繕時
另一方得自行修繕,
並依法(通常要上法院)請求均分修繕費用。

以樓主的例子
樓上已給兩次機會
他們可以說只是要求確認漏水原因再修
避免造成生活上的困擾及損壞而已
上法院沒辦法說他們不願配合修繕
要他們賠償是不太可能的了
(共同地板或管路漏水不是他們的錯)
樓主也沒辦法從樓下自行修繕
還是姿態擺低點跟他們道歉
打好關係
請求他們配合吧!

不信的話,
去查一下內政部公寓大廈管理條例
看看共同管路和共同地板的修繕費用
是不是樓上樓下均分,
因為建商設計不當
或建物瑕疵老舊造成的漏水
不是樓上樓下任一方的錯
雖然通常是樓下獨享苦果。
但修繕時,受苦的是樓上住戶
不要再錯怪樓上住戶

google 一下,
網路上有很多這種案例判決
我還沒看到要求賠償成功的
最多共同分擔費用而已

如果要提告
除了曠日費時外
樓主未必佔得到便宜
也未必會贏喔!
而樓上住戶是一點都不急著修
樓主再衡量一下
要不要提告打壞關係。
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