關於公寓大廈管理條例的停車位部份

本人住家為中大型社區
購有一車位
社區規定一格標準車位限停一台四輪一台兩輪
並每月支付管理費一千餘元
但因平常不停四輪
所以正常狀況皆停兩台兩輪
(這樣行不行不清楚，但是都沒被說話)

但最近室友以及朋友的車因為一些因素都放在位子裡
最多時有停到五台兩輪
管理員有來取締開單勸導
若再持續
將處以罰鍰
該罰鍰到底怎樣懲處並沒有明說
目前得知是加收管理費用

於是我便轉告室友
但他說
社區雖然有訂定管理條例
但是"停車格內，是我私有的土地，社區管理處不應該設限管理"
他給我的觀點應該是說：
今天我在我的停車格框框內
停滿十台車也好、堆放雜物也好
反正社區管理處就是拿我沒轍?


以下加底線的字，是他貼給我的論點：

http://921.yam.org.tw/community/law/law_02.htm
一到五章可以點開來看
並沒有提到管委會可以這樣干涉在私人土地上的行為
你說你家樓下鄰居
你看第二章第16條
但花了幾十萬買的土地
不屬於這本規範裡面的任何一種
當然出了停車格
車道部分屬於約定共用部分或約定專用部分
他才有權利可以進行規範
再來管理費
你看第二章第10條
其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。
是按照擁有坪數大小來算的
最好是他可以說我們車停比較多
就多收一點
因為管理費是管理公共空間的費用
不是管理私人空間的費用
不然那他說我們家人少管理費少一點
別人家人多管理費就多一點
這樣合理嗎?
管理委員會本來就不能干預司人空間
他能限制社區出口的旋轉門一次只能出去一人
但他不能限制我家大門一次要進出幾人
他能管理我們把東西亂放在公共空間
但如果我喜歡把我家雜物堆在客廳堵住自己家大門關他屁事
有時候白紙黑字寫的東西
或是一些習慣性的東西
不代表就合法
就像去外面吃飯很多都習慣加一成服務費
一般人也都會附
但消保官也解釋過那其實可以不必理會服務費
很多KTV會禁止一人開包廂
但其實那也是違法
當然對你會比較抱歉
我只是想說小白去一次畢旅幾天
車停在外面當然不太放心
他也不是常常這樣停
所以我就跟他說OK了
但管委會那邊
其實他無權這樣搞
他能規定車道一次能近幾台車
他能規定不能在車道上玩耍
因為車道是他可以管轄的範圍
但不能規定私人車位能停幾台車
如果他權力真的那麼大
可以規範到私人空間
那如果他規定在家不准飲食、十點一定要熄燈睡覺、規定空寶特瓶不能放在冰箱、規定書本一定要放在書櫃不能放客廳
那我們不就也要接受 這想也知道不可能 更何況法規也沒賦予他這種權利


如果白話一點應解釋為："社區管委會對於私有土地(指的是停車位)的管理權力與效益"

以上
請懂法律的專業人士回答一下
朋友的論點是對的嗎?

如果是
那所以以後我在停車格愛怎樣就怎樣可以嗎?
把家中雜物堆放也OK嗎?
管理員要開單就給他開

如果不是
可否提出法條予以反駁


另外，再請問一下
一開始收到的勸導單上面寫的是處以"罰鍰"
但是後來收到電話
卻說要收管理費(?)
因為電話不是我接的、打電話的人也不知道是不是負責處理的負責人(意思是對方可能狀況外)
所以，今天假設備處以罰鍰為"1000元"以及"加收管理費1000元"
性質是否相同?


p.s.文中提到我家樓下鄰居的部分，指的是，樓下的在樓梯間堆放大量雜物，我打去是政府建管處申訴，他卻說，要先透過"社區管委會"去要求，若無改善，他們才會處理(這又是另個問題)，所以在我看來，社區的管理條例還是有效用的(?)

在此先感謝各位觀看、回覆
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