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樓主

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文章編號：49081635

[求助] 新房子遇到這樣天花板手一摸就掉沙的情形?? 請幫忙!!

最近新房子即將完工，然而我遇到了一個很嚴重的問題!!
就是一樓天花板有多處地方發黴且有水痕，反應建設工司後他們回覆這是之前下雨有積水才會造成此情形。

越想越不對，然而請朋友的爸爸專門做土水的來看，他看完一摸沙子會一直掉落，表示這是偷工減料造成
因為婚期在即...做土水的叔叔說要完全改善要把二樓地板打掉再重新灌模才是治本的，其他方法都是治標不治本，時間一久一定會裂而且壁癌，現在真的好急迫。

我想請問有懂土水的專家，這情形真的要重新做過嗎，還是還有可以完全解決的辦法?
然而建商說的積水造成的漏水，乾了之後在補上水泥就都可以解決了是真的嗎?
因為房子是辛辛苦苦貸款準備買的...交屋後就要背負貸款壓力了，希望有專家大大能幫我解答~感謝!!

這樣以後會有什麼危害嗎?

照片如下↓
[求助] 新房子遇到這樣天花板手一摸就掉沙的情形?? 請幫忙!!

2014-03-12 9:04 #1

文章關鍵字

房子情形天花板手

tgdlyg

1391分

2樓

tgdlyg

個人積分：1391分

文章編號：49082935

混凝土強度可以找試驗室,

或是土木技師或結構技師公會,

可以用簡單儀器(衝擊錘)評估,

最多是鑽心取樣去測試就很準了,

不用急著打掉樓板,

有時只是表層混凝土品質不佳,

或是模板油太多,

你的看起來則是有點鬆散有點蜂窩,

應該是灌模時粒料與砂漿有點分離,

或是模版木頭太乾,

把表層水分吸乾了,

所以表層可能粉粉的,

加上師傅用的黏著劑不夠或不良,

水泥砂漿層很容易脫落,

所以應該是混凝土表面粉粉的,

或是師傅施工不良,

或是黏著劑有問題.

就我判斷天花板還是OK的,

應該不用打除重灌,

打除重灌,可是大工程了,

這跟漏水無關,

混凝土或水泥砂漿凝結後,

泡水都不會有問題,

強度會更好,

試驗室的試體都是泡水養護的,

因為水泥凝固需要水產生化學反應,

建議處理方式:

打除所有鬆散的水泥砂漿層與黏著劑到混凝土結構層,

混凝土結構層表面過於鬆散的稍微磨掉(用砂輪機+鋼刷碗)或打除,

如果鬆散到鋼筋層就糟糕了,

最好找人來鑒定了,

若只是表層粉粉而已,

去跟樂土買滲透底漆,

加四~五倍水稀釋,

裝進噴花的加壓噴霧器噴混凝土表面,

等乾了再噴,

噴3次左右,

確定混凝土表面不再吸底漆,

這樣混凝土表面就不會粉粉的,

我幫人試過人家黏木地板也是粉粉的黏不住,

經過這樣處理可以黏超緊,

因為稀釋的底漆可以稍微滲透混凝土表層,

黏結鬆散的顆粒,

就不會有表面粉粉,

黏著劑都黏不住的問題了.

隔天就可以請師傅用黏著劑與水泥砂漿整平天花板了.

記得底漆一定要稀釋,

不要去塗一層厚厚亮亮的表層,

只要吸進去就可以了.

還有漏水要從上面處理,

抹下面防水不對,

因為水還是積在混凝土內,

會造成鋼筋銹蝕.

om_mo

0分

樓主

om_mo

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文章編號：49083757

tgdlyg wrote:
混凝土強度可以找試驗...(恕刪)

謝謝你的回答!!那會有什麼後遺症?該找哪方面的人來鑑定?

oichk

0分

4樓

oichk

個人積分：0分

文章編號：49084368

建商現在就是想快補上水泥和油漆好交屋完成

max麥斯

822分

5樓

max麥斯

個人積分：822分

文章編號：49085127

om_mo wrote:
最近新房子即將完工，...(恕刪)

樓板一般是灌漿處理,以照片推測應該是灌漿後的水泥粉光沒處理好,
可能是水泥砂,水沒調好,或是泥工師傅沒施工好
應該是不需要打掉樓板,建設公司也不會接受打掉樓板的作法.
比較可行是要求建設公司將水泥粉光層打掉,從新水泥粉光,補土刷油漆,這樣就跟新的一樣了

但這需要一段時間讓水泥乾燥才能刷漆,又不能急,時間你們需要拿捏

om_mo

0分

樓主

om_mo

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文章編號：49087800

max麥斯 wrote:
樓板一般是灌漿處理,...(恕刪)

1樓天花板多處蠻大片的...也是這可能嗎?

u716082

6分

7樓

u716082

個人積分：6分

文章編號：49088287

說真的~天花板應該要用清水模~並用批土處理~你發現的狀況就是混凝土表面的粉塵~粉刷前沒洗乾淨或模板太油才造成粉刷層脫落!!
結構應該沒有太大問題!!

tgdlyg

1391分

8樓

tgdlyg

個人積分：1391分

文章編號：49088801

簡單的方式就是粉光層打掉,

用高壓清洗機沖洗混凝土表面,

重新粉光+批土+油漆.

拿鐵加糖

80分

9樓

拿鐵加糖

個人積分：80分

文章編號：49115597

我同意其他大大的看法，我也認為這沒有那麼嚴重。
1.千萬不要以為土水師父就是專家。土水師父一般都只在於自己"施工"的領域比較了解，而且土水師父的養成裡面一般都只有實務(就是當初教他的人怎麼做他就跟著作，不太知道為什麼)，沒有理論，更沒有其他領域的養成教育，所以......不要去聽這種意見。不是叫師父就什麼都懂。
2.這跟偷工減料沒有關係，如果把地板打掉，這樓就完蛋了，千萬不要聽從這種可怕的意見。
3.壁癌？哪裡會有壁癌？完全沒有根據的說法。

我覺得這種現象很常見是因為土水在抓水平的時候沒抓好，所以有一邊的粗胚過薄，黏不住天花板而掉下來。
另外我覺得建商在用天花板的時候模版應該要用清水模，這樣灌完漿以後，天花板就是平的，就不需要在做土水了。天花板因為是倒過來的，所以土水是更難做（水泥是軟的，但是卻要抹在天花板上）。

我的建議，可能需要考慮把天花板的粗胚層刨除，然後再請土水在抓參考線以後再施作一次，因為過薄在修補一次水泥層還是過薄，既然黏不住，那也可以考慮使用黏著劑先做底層。

om_mo wrote:
最近新房子即將完工，...(恕刪)

u716082

6分

10樓

u716082

個人積分：6分

文章編號：49118758

建議~別再用水泥砂漿粉光~整個刨除後請油漆廠商處理~天花板研磨批土噴漆即可(省錢但粉塵汙染多)~另一釘天花板方式處理(費用較高但平整度高汙染少)

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