公寓大廈管理條例-停車位停放車輛數目問題？

我們社區「公寓大廈管理條例」有增訂「停車場管理辦法」
裡面有明文規定，在不影響其他車位進出及安全下，一個停車位只能停
1.一輛汽車及一輛機車
或2.一輛汽車及一輛腳踏車
或3.兩輛機車或兩輛腳踏車或一輛機車及一輛腳踏車
且不能堆放雜物，違者將機車上鎖，解鎖要繳500元當公積金，堆放雜物部分拍照公告之後當廢棄物處理
很多人在自己車位停放超過「停車場管理辦法」規定的數量＆堆積一堆雜物

最近我們大樓管委會貼公告，內容大意是說：
有上述情形者，已違反公寓大廈管理條例的第16條第2款規定：「住戶不得於...防空避難設施（地下停車場）等處堆放雜物。」
第49條規定：「違反上項規定者，由市政府主管機關處新台幣4萬以上20萬元以下罰緩，並得令其限期改善或履行義務屆期不改善者，得連續處罰。」
管委會將違反者公告後，拍照存證像消防、建管相關單位舉報。

在這邊想向大家請教法律方面的相關問題，非法律相關性爭議問題就請不用在這邊討論了
1.停放車輛數目超過「停車場管理辦法」消防、建管或市府相關單位真的會開單罰鍰嗎？
　還是只是管委會嚇唬大家，只能引用社區自定的「停車場管理辦法」，上鎖、解鎖５００元的條款？
2.管委會若只處理多停車問題，而不處理堆放雜物問題，有何處理方法？
3.管委會委員自己帶頭違法，未通過區分所有權人會議修改「停車場管理辦法」條文，
　管委會委員自己開會決定停車數量改為可停放：「一輛汽車及一輛機車及一輛腳踏車」，
　有何處理方法？
謝謝！！！