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請問擔任管委會主委變更,有需要變更到扣繳憑單嗎?

最近管委會選舉後,由本人選上主委,
但保全管理公司向本人索取身分證影本,
理由是要辦理扣繳憑單的負責人變更。
但是我記得我們大樓沒有任何的營利費用啊?
還是這是每個大樓固定的流程啊?

rebetsai wrote:
最近管委會選舉後,由...(恕刪)


我只知道要做"印鑑變更"
管委會的存摺要領錢出來
要蓋好幾個章 (主委,副主委,財委...)
還有負責人也要變更,還要發文給政府備查
算一算的確是不少手續要做

不過前輩的建議是千萬不要留一整份完整的證件or工具在保全手裡
影本上記得寫明用途
要蓋章時不厭其煩自已蓋,別把印章交出去
論壇功能.手機.PDA.GPS.相機.筆電.電腦.蘋果.影音.汽車.機車.單車.遊戲.居家.女性.時尚.生活.旅遊美食.行動加值.

rebetsai wrote:
但保全管理公司向本人索取身分證影本,
理由是要辦理扣繳憑單的負責人變更。
但是我記得我們大樓沒有任何的營利費用啊?


的確是這樣,像偶們之前有建商贊助,也是沒有扣繳憑單號(但有向政府辦免稅證明)
結果建商要撥款下來,也是搞得有點困雖(因為建商錢發出去,但沒辦法報稅)
~WISH~ wrote:
管委會帳戶開設時,要有稅籍編號,銀行才受理開戶.
(管委會有如公司行號,無營利行為情況下雖免稅,仍需向稅捐單位申請稅籍編號)
主委變更,舊主委自然不想再掛名"稅籍負責人"...(恕刪)


正確~

因此版主只要確認,貴社區有無報備成立管委會並於銀行用管委會名義開戶而定,如有,就是要變更.
(記得,如果財務表收入內有非管理費以外的名稱,如:租金...就會被課稅,要注意)
謝謝各位前輩的指教,我想我們大樓應該是沒有其他收入,但因為有委員出席費這項,所以可能會要報稅。晚一點來查看看有沒有統一編號,如果有,大概就是需要辦理移交了。
應該不是 扣繳憑單,
一般管委會沒有營利 不用報稅 !!
一般廠商給收據 就可以作帳 !!

您也沒有 收到管委會金錢, 所以沒有扣繳憑單,

應該是做 向政府報備管委會 然後做"印鑑變更".....


推薦您看一下以下網頁, 有很多 管委會知識 :

http://file.abc555.info
不太正確喔~

只要是有報備成立的管委會,就最好去申請免稅證明(要看一下單子,忘了名稱),不然就會被課稅,管委會存款及收入都要課稅.
而申請表或變更時也很怪...因為表格很制式,要寫主委或代表人家中地址,一度害我想說,這樣會不會害我要報稅...

管委會收入名稱,只要不是叫做管理費,就會被課稅,比如:租金...(每年都會收到國稅局公文,提醒管委會別忘了報稅,及什麼收入的名稱外,就要報稅)

就算用管委會報備文件申請銀行帳戶,若無免稅編號,很抱歉,管委會存的錢,就需要報稅,因為有些銀行會先幫您扣稅.
當然,管委會作帳,要求廠商用收據、估價單或發票來報帳,這是管委會要求,稅務機關沒強制規定要用什麼單據才能核銷.

至於委員出席費問題,對管委會而言,如果沒報稅,管委會要怎麼支出,都與稅務機關無關,但這支出就等於領取人的收入,這個萬一查稅沒報,應該會有些麻煩吧~ 至於若管委會有報稅,而要怎麼寫這項支出,小弟不太清楚,建議直接問稅務機關.

以上差別,請參考~(改天再補一下單子、文件給大家看看)
==>只要是有報備成立的管委會,就最好去申請免稅證明

我記得是
(1) 根據"區分所有權人大會"之會議紀錄, 可以向政府報備.
(2) 憑"區公所給的報備證明書"向國稅局辦理”稅籍編配表”, “免稅證明” ,
(3) 有1.報備證明書. 2.稅籍編配表. 3.免稅證明 4.會議記錄 6.主委本人身分證印章 7.管委會大章小章(主委.財委.監委身分證.印章)... 就可向銀行開戶, 戶名會是 : XXX區公寓大廈管理委員會.

所以管委會存款利息收入, 是要向銀行辦理免稅申請的....


請參考連結 "新竹區公所報備函" 請點選我


辦理報備細節, 請點選我


==>管委會收入名稱,只要不是叫做管理費,就會被課稅,比如:租金...

對 "租金" 表示您的管委會 有"營利收入", 當然要報稅....
一般管委會向住戶收的管理費, 不用課稅,
其他若是只有支出沒有收入, 是不用報稅的 !!


==>至於委員出席費問題
一般小廠商接小工程時, 也不開發票, 所以您給 加班費給 保全人員 , 清掃人員, 大多也沒有報稅 !!
所以費用不多, 出席費 也不需報稅 ,
當然您的管委會 有"營利收入" 時, 就要小心 政府來查稅了 !!

http://file.abc555.info
wendy500 wrote:
...(恕刪)


不好意思大大,再幫您更正一下.
1.要根據"區分所有權人會議紀錄"並附相關文件,尤其是"區分所有權人出席簽名及所有權比例",還有一堆細項要求,才能向政府申請報備成立或變更.
2.不是"區公所給的報備證明書"而是當地政府最高主管機關發的...如:台北市政府,這樣報備才會有最大的公權力來支持管委會管理.

如圖:
第一次申請報備成立的證明.


往後變更主任委員時的變更證明.


拿到上述文件後,才能去當地稅務機關辦理申請或變更.


之後稅務機關會再發文給您這張,才能給銀行,請銀行不能扣稅,沒這張或文號,銀行就無法免稅.


以上,請參考~

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