近期接了管委會
大樓是小型社區 不到40戶
單一車道出入口
24hr大門警衛室人員進出管制 車道進出管制 定時巡邏 代收信件包裹轉交住戶 其他一般雜事交辦
目前保全費用合理行情落在什麼樣的區間???
是否有好的保全公司可以介紹一下 謝謝^^
個人積分：320分
文章編號：37608198
我們社區狀況如下：
1. 住戶90戶，每月 NT$800 ，大樓管理費收入 6.8萬／月
2. 雇用管理員1名 8:00~17:00 常日班8小時工時(比照公務員)， （含年終1個月）NT$2.7萬／月，雇用來源為社區或附近住戶，受雇者會自己找家人支援來幫忙。
負責清潔、信件收發、意見訊息轉達、其他交辦事項
門禁由感應卡、機電室設防盜器
3. 電梯、機電保養維護(不含修理) NT$1萬
4. 小型修繕及緊急事務處理：由大樓住戶具水電專業者承作
大型複雜工程，由配合水電消防公司合作
5. 管委會僅有 主、副、財委、委員，副主委固定職(經驗傳承永不中斷)負責事務處理但不得管金錢。
管委會運作7年順利，從未發生經費不足緊急收款，管理費0欠費 （半年1繳）。
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文章編號：37609769
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文章編號：37612778
12小時稱為1.5人,所以薪資就為8+4小時=4.5~4.95萬.
所以,無論您要請24小時的保全,是8小時一班,還是12小時一班,費用都差不多.
全年無休,原班有休,保全公司會派人補班.
另外,這費用,也牽扯到保全人員年齡...上述之前保全公司都說,人員約為55~60歲的費率.
管理員,外包給保全或管理公司較好,不然自聘,又會有勞、健保及3節獎金及退休金問題,然後自聘管理員,對管委會的事項,也都會打折扣,因有時會自持,炒了我,你管委會臨時很難找人接替,然後他臨時生病或請假沒來,又變成有空窗期...萬一過勞或出事,管委會會很麻煩...
反觀,只要保全公司體制好,那管委會就會輕鬆許多,也無需擔心上述自聘問題.
另外,北部...真的很貴~上次問中南部的,保全12小時只要3~3.5萬...
還有,不知版大社區是否有設置門禁(防拷型)及監視器的設備,這樣無論保全或管委會,管理會更輕鬆,也不用怕人力過少或疏忽管制的問題.
門禁,一樓各門及電梯,設置連線型,就可以從主機端,控制及查詢門禁狀況.
監視器,若能力夠,更可以混頻到社區電視系統,讓住戶轉到設定的頻道,就可以看到社區監控畫面.
要省錢,其實,可以不用請24小時,利用門禁及監控設備,晚間人力,就可以免除,這樣就可以請8小時2班,省下1人力的費用.
參考看看.
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