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台北市頂樓加蓋的石綿屋頂破了.....

想請教一下各位,

這間房子頂樓加蓋的時間是民國76年,台北市84年以前的頂樓加蓋是屬於「緩拆」,前陣子強颱連續來襲,原本石綿瓦鋪設的屋頂(可以證明真的年代久遠了)可能是被隔壁棟的雜物飛過來砸破了一個洞開始漏水。

所以想趁這機會把屋頂整修一下,有人有經驗像這樣的頂樓加蓋整修應該走個什麼過程比較妥當嗎?

例如說應該請里長或管區還是那個單位來看一下現場狀況?或拍個照片存證就好?還是要申請空照圖?(一般妥當的實際作法是什麼呢?)

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房子是古早的獨棟五樓公寓,每層建坪約20餘坪,以前是自己家族合蓋的,所以沒有特別約定什麼「分管同意書」之類的文件,而且房子剛蓋好時,我們家因為分配到五樓所以順便把頂樓加蓋了約13坪。(當時實在是很普遍的事...... 所以才有後來的所謂「84年以前緩拆」的暫時權宜之計吧)

但後來一到四樓陸續賣給外人,只剩我們沒賣,雖然跟新的鄰居處的不錯,鄰居也同意我們整修,因為前陣子下大雨,頂樓排水管有雜物流到一樓塞住,當時二、三樓陽台都噴水出來.......... 所以鄰居方面也都希望我們趕快整修。

而且平時洗水塔等公共事務我們家都是出五、六樓兩份,應該算是默認頂樓使用權歸我們家。(其實我也不知道這種原本自己家族蓋的公寓,頂樓是屬於公共空間還是私人空間,暫時按法規當作公共空間處理)


所以在這樣的情況下,我還要請鄰居簽一下所謂「分管同意書」嗎?不然我屋頂換成鐵皮隔熱的建材,加上想把沒加蓋的部分弄個簡單的屋頂花園,少說也要花上二十萬,萬一沒多久鄰居把房子賣人,新住戶要我拆了,不就虧大了?

我研究了一下網路上的說法,如果有分管同意書,只要後手知悉有這個約定,還是有一定的約束力(非善意的加蓋除外)。目前得知的狀況是只有同一棟住戶才可以叫我們拆,所以我趁這次整修取得分管同意書應該是最有保障的吧?(漏水有一陣子了,所以室內可能也要重新裝潢一下,如果可以,我還想打掉一兩面牆,因為原本13坪還隔兩個房間太小了)

請各位有經驗的前輩協助小弟解決一下這個疑問,感謝~~~


第一:先自行拍照,拍得愈清楚,愈仔細愈好。
第二:前往建管處查報隊,找到負責您家的區隊,向負責的查報官員口頭報備。
第三:如果面積不大,通常不需填寫資料,也不會要求會勘,會請您施工完再拍照報備結案即可。
第四:如果面積大,官員會要求現場會勘,並填寫資料,等核准再行動工。

幾個基本原則
一:是既有違建(民國八十四年前就存在,可往和平西路林務局航測所買圖證明)
二:自有房屋,無產權糾紛、無出租、營利、不影響安全。
三:既有違建修繕,因同樣材質無法取得,改以其他材質取代,非新建。
四:面積不得擴大,否則會被列為增建。

台北市政府有「既有違建修繕」的法令,規定很清楚,去查查就對了。
ERIC FONG wrote:

第一:先自行拍照,拍得愈清楚,愈仔細愈好。
第二:前往建管處查報隊,找到負責您家的區隊,向負責的查報官員口頭報備。
第三:如果面積不大,通常不需填寫資料,也不會要求會勘,會請您施工完再拍照報備結案即可。
第四:如果面積大,官員會要求現場會勘,並填寫資料,等核准再行動工。

幾個基本原則
一:是既有違建(民國八十四年前就存在,可往和平西路林務局航測所買圖證明)
二:自有房屋,無產權糾紛、無出租、營利、不影響安全。
三:既有違建修繕,因同樣材質無法取得,改以其他材質取代,非新建。
四:面積不得擴大,否則會被列為增建。

台北市政府有「既有違建修繕」的法令,規定很清楚,去查查就對了。




非常感謝您的寶貴意見

我有去詳細看了一下違建修繕的相關規定,目前房子的狀況應該都還符合修繕的範圍(使用原材質修繕有困難,最多只打掉室內隔間的兩小面牆,大概各2M長而已,沒有超過所謂1/2的修建標準,另外可以的話,希望把面對院子的窗戶改成落地窗)

因為市政府的修繕規定很麻煩,詳細附錄於後,所以大部分人都便宜行事吧。

我打聽到的其他人的做法都不喜歡找查報隊報備,最多的頂多找里長、管區一起拍個照,文件可能也有準備(空照圖、同意書等),但是就是不想去報備,可能想說報備以後就會被列管,不如把照片文件準備好,有人檢舉後才拿出來用,沒人檢舉就算了。(我之前找一個認識的工頭就建議我這樣做,但是我很怕他隨便說說,反正到時被拆的不是他...... XD)

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市民欲申請修繕(建)時,應先填具「臺北市老舊房屋及既存違建修建登記表」向建築
管理處違建查報隊申請登記,該處於受理後即派員現場勘查,並予拍照存證。市民並
應於會勘後備齊下列證件申請登記:

(1) 建物所有人身分證或戶口名簿影本。
(2) 房屋及土地所有權狀影本或土地謄本。(國、公有土地另檢附土地使用同意書)
(3) 因老舊朽壞申請修復或復建者應檢具「臺北市老舊房屋及既存違建涉及老舊朽壞等建築物勘查認定表」。
(4) 土地產權無糾紛具結書。
(5) 公寓大廈位於頂樓部分應檢具直下方樓層區分所有權人1/2以上之同意書。(不含修繕人本身樓層)
(6) 建物修繕(建)圖說。
(7) 屋頂或露台應檢具「臺北市老舊房屋及既存違建申請修建安全證明書」。
(8) 建物現況照片。
(9) 建物使用性質切結書。
提供給您我的痛苦經驗。

很多人都會叫你賭賭看,等到有人檢舉再說,尤其是工班(反正無論如何他都穩賺不賠,做了收一次錢、拆了再賺一次、拆後重建再賺一次.......),一旦等你被檢舉,查報隊來了、拆除公文來了......,你就會後悔當時為什麼不先報備,您就會後悔當初為什麼聽信這些人的話,而他們呢,只會說「你們這裡的鄰居很麻煩,我做過多少次都沒事.......」,結果呢,倒楣的是誰?負責任的是誰?

我覺得要不要賭一把的關鍵是,如果你不打算增建、新建、擴大違建範圍,如果一切都符合規定,事先報備對自己比較有保障,到時不管誰檢舉,查報隊來拍個照就搞定了,不會橫生枝節。

但如果您的情況不是如此,那就賭賭看,反正去報備也不會准,沒被檢舉就賺到,被檢舉的話,結果和不報備是一樣的。

建管處的公務員一個月賺不了多少錢,他們的心態很簡單,最重要的就是要保護自己不出事、不犯法。

只要有人檢舉違建,他們就一定要辦,而且檢舉人如果一直不斷打電話、寫信,建管就就會更從嚴認定,因為萬一檢舉人不滿意,一狀告到調查局、政風處,單純的行政問題就變成凟職,變成法律問題,誰都不願惹出麻煩。

我真的覺得,如果你一切依法,就按流程報備,自己站得住腳就不必賭一把,不值得。

還有一個切身的痛苦經驗提供給您參考,你永遠不知道你的鄰居心裡真正的想法,當面跟你說沒問題,好好好,伴手禮也收了,但當你一動工,環境的吵雜、髒亂搞得他苦不堪言,就拿起電話瞎整你一下,反正匿名檢舉,一通電話就搞死你,讓你疲於奔命。

非常感謝您的切身經驗分享~~

這間公寓旁邊剛好正在蓋新大樓,所以噪音問題應該還好,不差我們整修的這一點噪音。因為坪數小,我想應該最多一、兩週就能完成,頂多前兩天如果有打牆比較吵。

至於鄰居檢舉方面,因為頂樓水塔也要一起換新,同一棟的鄰居應該不會自己檢舉自己,比較值得擔心的就是您說的其他人檢舉新建違建等,所以我會照您說的先去報備,免得官員上門會更嚴格檢視,雖然我也沒有要增加什麼新東西就是......

無論如何,總算是找到比較令人心安的方法了,謝謝~~
不必客氣。

去年為此事忙了很久,建管處來回跑了幾回,最後才發現,像我們這種基本上合乎規定的案子,一早如果報備,後面一點事都沒有,當初就是誤信工班的話,以為可以便宜行事,最後搞得自己痛苦不堪,提心吊膽。

台北市比較重法治,至少我碰到的建管官員給我的印象是如此,只要大家依法行事,誰都動不了誰。

祝您有一個愉快的新生活空間。
說的都很不錯~
但 不是口頭報備`
有資料 可以申請
http://www.dba.tcg.gov.tw/lp.asp?ctNode=32482&CtUnit=5029&BaseDSD=7&mp=118021

下載 填寫 報備 才施工

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