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coolpeter

5分

樓主

coolpeter

個人積分：5分

文章編號：9423742

請問一個四十戶的預售屋管理費問題

如題
我的問題是
總戶數才四十戶
並非豪宅產品
坪數為65..55兩種
這樣的管理費了不起一坪60元
需不需要擔心將來管理的問題阿
因為請保全加上公用電費我看搞不好不夠用
請問一下大家的看法

2008-12-15 9:27 #1

文章關鍵字

問題預售屋管理費四十

ysc_kyy

2534分

2樓

ysc_kyy

個人積分：2534分

文章編號：9424245

coolpeter wrote:
如題我的問題是總戶數...(恕刪)

(55+65)x20=2400坪，總坪數還好啦，還不至於像10幾戶社區那麼小.......

公電應該有辦分表吧，這樣就不算在管理費裡面，以60元管理費計算，每月收入14萬，三班警衛勉強可以維持，若能調高為80元/坪應該就會比較寬裕些.......

holysimon

226分

3樓

holysimon

個人積分：226分

文章編號：9428184

coolpeter wrote:
如題我的問題是總戶數...(恕刪)

以正常管理公司2名保全(含代班)+總幹事+1名打掃
14.4萬剛好
那其他開銷就不夠了
管理費是最大的支出
但是還有很多細項支出(庭園整理、公設損壞更新、電梯保養、消防、廢水、垃圾.......)，
每月平均還要4.5萬
除非不要總幹事這職
不然
60元/坪絕對不夠

預售屋售屋人員當然不敢明說實際管理費
以個人經驗
認同樓上的推算
在80元以上

ps:我當過主委

charliex

130分

4樓

charliex

個人積分：130分

文章編號：9444873

我社區128戶,管理費每坪50元
兩班日夜保全+一個總幹事+一個清潔+社區基本保養跟費用(電梯,機電,消防,垃圾....)
另外每年兩節+所有權人大會...等有滴沒有滴費用
這樣管理費還勉強打平而已
而且房子越老維修費用跟著增加
所以依樓主說法60元根本不夠用滴
另外公用水電會攤在每一戶水電帳單上滴

r75761

5分

5樓

r75761

個人積分：5分

文章編號：9447388

小弟住的社區38戶,印象中一坪收50元,每個月管理費總收入不到8萬元
,日班管理員一人+公共電費+打掃+其它(電梯+消防+....)差不多打平
,曾經遇到兩次重大維修是大家另外再繳錢的(發電機&抽水馬達)

請問一個四十戶的預售屋管理費問題

小惡魔新聞台

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