小弟準備作功課第一次買房（有看到物件開價700初萬）
剛剛有去詢問了一下郵局跟華南銀行的青年首購簡單的一些問題
有幾個問題我想要請問一下
郵局是最多可以貸到八百萬，但是房屋總價的八成，及還款不行超過薪資的1/3
請問他要怎麼知道我的正確薪資呢？
華南銀行方面就是最多五百萬，基本的財力證明，前兩年利率1.72％之後2.02％
他說利率方面是跟著郵局做調整
那如果我要去辦貸款，去哪邊辦有差嗎？我是指一般銀行跟郵局
我本身是沒有跟銀行很熟啦！
本身無負債，有車無房，年薪大概60有找，存款100有找一點
因為第一次要買房子很多問題都很淺，甚至好笑
還請大家要鞭，鞭小力一點
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bibbychen wrote:
小弟準備作功課第一次...(恕刪)
小的剛買房辦完貸款...
是跟台銀貸款財政部青年首購方案
第一 二年i+0.345
第三年起i+0.645
(i=郵局滿兩年定存機動利率,隨央行宣布升降,目前為1.375%)
最高可以貸500萬 分30年攤還 寬限3年
實際可貸金額要依照銀行去看過你的房子鑑價後才知道
可以分幾年攤還要看個人年所得,上班的公司(例如是前百大企業),以及你過去的信用情形
銀行會跟你要你的財產清單,去年所得清單,近半年薪資證明,工作證來評估你的還款能力
如果銀行鑑價你的房子700萬 700*0.8=560
扣掉財政部可以貸的500萬 其他60萬就是你要跟銀行談的,目前都在2%上下
你要自備140萬 買房過戶還有契稅(稅務局核定房屋價值*6%).
代書費.地政規費(依稅務局核定房屋,土地價值繳給地政).
銀行貸款手續費(台銀3600).房屋火險地震險(約3000)<--要貸款銀行就會要你保
你想裝潢 買家具也是要一筆錢....所以預算要衡量一下
要辦財政部青年首購房貸不管你跟哪一家銀行貸 利息都一樣
差在你多出500萬的部分利息是多少
以上給你參考
