一個問題想請問各位
台北市新成屋的貴是有目共睹
不過從60/P~1XX/P
光看房子本身的建築成本大約是多少
有差到2倍嗎
從去年調整的建築成本來看
7.8萬/P準嗎
這個價錢大概可以蓋到哪個建案的等級
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booth0168 wrote:
從去年調整的建築成本來看
7.8萬/P準嗎
這個價錢大概可以蓋到哪個建案的等級...(恕刪)
銀行的估價比仲介準，而且對建商的放款就是依此標準，偏保守但可信度很高。
7.8萬/P這只是營造成本，大概是台北縣周邊的三峽、淡水、林口中小建商的平價案子，售價在20萬左右的房子。但是台北縣板橋、新店比較像樣的建案成本都在10萬∕坪左右，開價在35到40萬左右。
當然，售價60～100萬的房子，貴在地價及裝潢、衛浴廚具設備及公共設施，營造成本都要在25萬以上。
房屋售價＝營造成本 ＋ 土地成本 ＋ 管銷利潤
營造成本與土地成本成正比，地段愈好的建案土地成本愈貴營造成本自然也用高檔材料，售價自然不可能便宜。
一般營造成本與售價大約在3～4倍左右，也即造價25萬的房子，售價約75～100萬。
在台中、高雄平均房價為12～15萬，就不用這麼高的營造成本。而且利潤、土地也比台北便宜。這營建成本與售價之間的學問相當大，台北的房價建商到底是怎麼抓的？？
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