在網路上查了陽台外推的鄉關資料,建商會要求買方簽二次施工以撇清責任,現在有幾個問題要請教版上有經驗的專家
1.建商在申請使用執照時,會在內部空間架一個鋁框,鋁框的位置在原陽台落地窗處,實際已經外推出去了,
外推的窗戶先不裝上去,以這樣的狀態受檢,這樣子做在法規上是可接受的嗎?
2.檢查的標準為何?陽台應該是要有排水的管路嗎?
3.若不符合法規,卻可拿到使用執照,政府相關單位是否有收賄?(是人都看得出來陽台已經外推出去)
4.買方要如何自保?萬一被檢舉時,建商是不會理住戶,因為住戶已經簽委任二次施工
5.正常情況使用執照下來後,建商會完成二次施工的部份,但建商明明在受檢前已經先行二次施工,只窗戶沒裝而已,這點是否有機會保障住戶權益?
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csh36 wrote :在網路上查了陽台外推的鄉關資料,建商會要求買方簽二次施工以撇清責任,現在有幾個問題要請教版上有經驗的專家
1.建商在申請使用執照時,會在內部空間架一個鋁框,鋁框的位置在原陽台落地窗處,實際已經外推出去了,
外推的窗戶先不裝上去,以這樣的狀態受檢,這樣子做在法規上是可接受的嗎?
這是可以接受的，重點是裡面那個落地門的鋁框，沒有他就不會通過檢查
2.檢查的標準為何?陽台應該是要有排水的管路嗎?
同上，有沒有排水管路要看設計，假如已經說要外推，通常就不會有
3.若不符合法規,卻可拿到使用執照,政府相關單位是否有收賄?(是人都看得出來陽台已經外推出去)
拿到時都會盡力讓所有條件符合法規，雖然有窗框，但是沒窗戶在上面，所以說有沒有收錢從法規上應該是找不到，如果有很容易就找到法規上的瑕疵，這要請人處理的錢會更多
4.買方要如何自保?萬一被檢舉時,建商是不會理住戶,因為住戶已經簽委任二次施工
不要簽不要施工就好了，要自保，建商也會保護自己，不然為何要你簽委任施工，
5.正常情況使用執照下來後,建商會完成二次施工的部份,但建商明明在受檢前已經先行二次施工,只窗戶沒裝而已,這點是否有機會保障住戶權益?
如果你沒外推，那就去檢舉最快，反正對建商而言，拆除後重裝的費用也是住戶要負擔的，因為這部份是委任施工，因法規的問題不在施工者的身上
，...(恕刪)
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建商會把那一塊半成形的陽台申請為雨遮或遮陽板，這樣就不會被納入室內坪數，
但是會先把半成形的陽台鋼筋先埋好，以方便申請執照後二次施工。
目前我看過的預售屋當中，主要有兩種二次施工的模式，
第一種直接賣你二次施工後的坪數：
比如說地坪100坪，建蔽率60%，容積率200%＝地坪60坪，建坪200坪（合法），
本來合法的房子是這樣，但是建商為了增加消費者購買的慾望，就把二次施工的坪數含在裡面，
也就是說可能推銷時講「大地坪80坪，建坪280坪的超級四樓透天豪宅」，
但是到簽約的時候強迫要簽二次工程同意書，才可能拿到80坪與280坪的大豪宅。
（可以不簽嗎？當然可以，不要買就好了。）
另一種就比較有良心，
建商直接賣你合法的房屋，價錢也是合法房屋的價錢，
但是買主可以要求二次施工，請建商開出價格（元／坪）並簽二次施工同意書，
（因為建商直接二次施工比較不會有龜裂、漏水的情況，而且建材也比外面便宜）。
以上大部分為與建案經理交談得知，小部分為自己推測，有錯誤請指教。
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