大震後效應， 老屋行情，恐從天堂被打落凡間

北市老屋去年夯 ...........
南台大震震出了民眾對居住安全的擔憂，不少人擔心土壤液化的問題，更對老舊房子的耐震度存疑。根據台灣房屋統計2015年實價登錄住宅成交資料，北市屋齡超過30年的房屋交易占整體交易件數達31.6%，等於每三間就有一間是老屋，這些買方現在尤其關心老房子安全、房價。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，屋齡和耐震並非絕對相關，老房子不等於不安全，但這次地震再度喚醒民眾對房屋安全的重視，近期老屋的詢問度和接受度可能會降溫。

張旭嵐分析，大多數購屋者偏好買新房，

不過因為台北房價高，在購屋預算有限下，只得選擇坪數較小或屋齡較高的物件，從統計發現，31~40年屋齡的均價每坪55.6萬在各屋齡中最便宜，主要因為超過30年的房子，屋況多半需要再裝修，如是舊公寓，還可能需更換管線，因賣相較差，議價空間大，因此吸引多數人選購。

近一步觀察成交單價，台北市屋齡51年以上的單價最高，達133.6萬元。另外40年以上坪均單價也達67萬元，張旭嵐分析，屋齡超過40年，屋況差，居住價值不大，因此成交比例低，但反而出現高成交價，主要因為老屋的都更效益，其中也不乏是建商收購整合，因此成交價格才會呈現明顯較高。








快醒來..................安全重要..........