23分

樓主

個人積分：23分

文章編號：5901465

大樓出租車位合約問題

事情是這樣的
我買的位於地下三層的機械式停車位（地點是台北縣泰山）
因為目前自己尚無計畫購車
於是便租出去給同大樓的住戶
一個月2000元
已經租了一個月
當時對方說不須擬合約了
每個月就固定給2000就OK
我也覺得不想麻煩
這樣大家也比較輕鬆（畢竟同社區）
問題來了
那天跟母親大人提到
租車位出去的事
她說為什麼不和對方簽合約
這樣很危險
我說車位的地契在我這
車位的清潔保養也都是我付
應該不會有問題吧...
但她老人家還是很懷疑
請問各位這樣會產生什麼問題嗎？
是不是我想的太簡單了

2008-04-28 16:13 #1

文章關鍵字

大樓車位合約問題

bluemenco

6865分

2樓

bluemenco

個人積分：6865分

文章編號：5901722

jengfang wrote:
事情是這樣的我買的位...(恕刪)

危險在租金不給而已吧
產權還是你的
怕啥

jamesyu

95分

3樓

jamesyu

個人積分：95分

文章編號：5902125

雖然產權是你的..

可是..
萬一因為對方停車造成機械車位損壞,
這筆錢誰付?
你? 還是他?

沒有契約,無法有效證明實際使用者是誰.
雖然萬一真的發生類似這種事情,大樓管委會可作證,或是攝影機有可能拍到.
但是萬一對方擺爛,打官司曠日費時,
而且難保法官的判決會讓人吐血.

多一份契約,越有利.
有時候照規矩走,大家都好辦事.

Pentagon

166分

4樓

Pentagon

個人積分：166分

文章編號：5902173

絕對要簽約,
跟房屋出租一樣,
之間的法律問題我不是很明瞭,
但是好像跟法律上的使用權有關,
如果你無法提出合理的證明租賃關係,
就會變成你雖然擁有產權, 但是他有使用權,
兩者會有麻煩的!

jengfang

23分

樓主

jengfang

個人積分：23分

文章編號：5902264

Pentagon wrote:
絕對要簽約,
跟房屋...(恕刪)

感謝三位的答覆
P大的答覆正是我最擔心的
所有權和使用權...
有沒有稍懂法律的大大能幫我解答這個問題呢？
另外請問哪有類似的合約範本可以參考呢？

http://www.flickr.com/photos/jengfang/

sly-1

131分

6樓

sly-1

個人積分：131分

文章編號：5902483

沒訂約會變成不定期契約！也就是他有永久的使用會是轉租的權力！

jengfang

23分

樓主

jengfang

個人積分：23分

文章編號：5903126

sly-1 wrote:
也就是他有永久的使用會是轉租的權力！

S大的解答雖然很簡短
不過很專業
可以解釋一下這一句話嗎？
小弟我看不太懂...

也就是他有永久的使用會是轉租的權力！

http://www.flickr.com/photos/jengfang/

sly-1

131分

8樓

sly-1

個人積分：131分

文章編號：6812758

抱歉這麼晚回覆！

不知問題解決沒？

不定期租約形成後，你沒什麼辦法換約。（相當於無限長的租約）

只要他有依照合約付租金，使用權就歸他！

假設你現在月租他3000好了！十年甚至一百年之後仍會是3000。

如果通貨膨脹，相對你就虧了！

你也沒使用權，他甚至可以用更高價轉租賺差價！

大致就這樣！

大樓出租車位合約問題

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