小弟我最近看到某（舊）大樓同樓層相同坪數二戶謄本，其中一戶有車位（含公設內，無註明編號，約11坪）、一戶沒車位，但是二戶的土地持分坪數卻都一樣？會有這種可能嗎？
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文章編號：9444125
早期大樓的合建 地主戶的土地會比其它銷售戶來的大一些....
這種情況見怪不怪.... 在過戶時會去分算土地的持分比例正不正確
簡單一個例子
獨棟四樓公寓無地下室 土地40坪
四戶人家的持分應該都是相同的10坪大小
但 在早期有可能某一層樓的土地會大一些些... (可能是地主戶)
仲介在接案時 會大略試算一下 土地的持分是不是不正常 (過大或過小)
現在的新大樓 這種土地持分不正常的情況已經很少出現了....
一些些經驗 給您參考
另外 您提到二戶坪數一樣
是指含公設車位之後 坪數還相同
EX:
一戶是29坪另加車位11坪 合計40坪
一戶是不含車位就40坪 是這樣嗎?
在Y知識有滿多已解答的案例 不是小弟答的 請安心使用 XDXD
你可以過去參考一下
獨立產權車位 土地持分
機械車位過戶注意事項
公寓的地下停車位問題
若是不夠 還可以自已尋找 ^^
給你Y知識的連結 主因是我沒看到權狀也沒有其它的事項可以佐證
沒法子給你比較接近現況的意見
只好給您連結 讓你自已找看看了 ^^"
且 土地持分的問題狀況很多
上面說的意見 有可能不符合你的狀況
就請Y知 補充一些意見了 XD
在業界還聽過 車位坪數過了 車位的土地沒過....
或是 建物有三筆土地 只過了二筆 一筆還在原屋主名下....
很多奇怪的狀況.....
所以囉...
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文章編號：9451478
acelucifer wrote:
另外 您提到二戶坪數一樣 是指含公設車位之後 坪數還相同...(恕刪)
是指不含公設，二戶坪數皆相同
ex. A戶:主建物加陽台等共40坪，公設共8坪（無車位），總計共48坪，土地持分約7坪
B戶:主建物加陽台等共40坪，公設共8坪+10坪（車位），總計共58坪，土地持分一樣約7坪
是否有可能車位當時根本沒有計算（持有）到土地持分，或者如您所說車位坪數過了 車位的土地沒過....
或是 建物有三筆土地 只過了二筆 一筆還在原屋主名下如果買了這樣的房子+車位，車位方面的產權以後會有問題嗎？
是不是這種舊大樓地政機關在登記時（移轉過戶）不會去管（或計算）應隨同移轉的土地持分啊？
感謝回答～
