ysc_kyy wrote:
既然有持分數字，那就...(恕刪)
謝謝你的回答
分割的事>>>>老人家也是不同意>>>>
有想過強制分割>>>但這種事我們也不懂耶>>>處理程序為何>費用>時間>>>這會很麻煩嗎
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1種是分別共有另1種是公同共有(取自溫豐文所著土地法)
分別共有就是民法第817條的規定共有人有其自己應有部分(即持分)而對於一物有所有權
另民法第819條第一項規定:各共有人，得自由處分其應有部分。
但須注意....當你出賣自己的應有部分
須依土地法第34之1條第4項規定....他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購的權利
(即他共有人有優先承購權)
而如果是公同共有是民法第827條之規定:
依法律規定、習慣或法律行為，成一公同關係之數人，基於其公同關係，而共有一物者，為公同共有人。
前項依法律行為成立之公同關係，以有法律規定或習慣者為限。
各公同共有人之權利，及於公同共有物之全部。
所以公同共有人是沒有持分的....故依民法第828條第3項規定:公同共有物之處分及其他之權利行使，除法律另有規定外，應得公同共有人全體之同意。
另依土地法第34之1條規定:共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。
總而言之
如果土地是分別共有
則共有人可以自由處分或設定負擔自己持分土地部分,只是其他共有人有優先購賣買權
又如果其中共有人欲處分或設定負擔分別共有土地之全部時...就必須依民法第819條及土地法第34之1條第1項規定須有共有人數及面積同意才可以
另外如果土地是公同共有
因為各共有人沒有自己的應有部分(即沒有持分),所以要處分或設定負擔公同共有的土地,
就必須受到民法第827條與土地法第34之1條規定,須經其他公同共有人的同意才可以
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另外如何知道土地是分別共有還是公同共有
可以看土地權狀或謄本
在權利範圍欄上如果是:例如...6分之1......就是分別共有型態
那如果是:例如.....公同共有 1分之1.......就是公同共有型態
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vicjou wrote:
......這是稀有難得特例吧........
不是特例，這在鄉下村莊內家族歷經多代未分割的處理方式很常見......
當時也是家族內因多代共有而無法好好利用土地，最後走上訴訟強制分割，當然會面臨到分割後土地是否臨路的問題，主導訴訟者必須提出合理可行的分割方案，就像小型市地重劃案一樣，必須規劃道路通達分割後各區塊，道路用地由各所有權人依比例分攤，反對者當然也會提出不同意見，法官會依最合理方案予以裁判，當時也有一家族一直在那邊"番"，但又提不出合理方案，最後都被法官以「不足以採信」駁回。
過程中，舊基地原有建物測量、分配後土地區塊界址認定，都由法院直接發文通知地政事務所配合，指定的日期測量隊都準時到達，將測量結果提供給書記官做成法院文書，這種執行效率比自己申請鑑界有效率多了。
判決完成之後，判決文內會詳載各所有權人原有所有權比例與分割後分配詳細情況，地政事務所依判決書重新編定各區塊地號與所有權人，反對者在那邊叫囂也沒用啊，因為強制分割根本不需要所有權人蓋章同意，一切以法院裁判為準。
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vicjou wrote:
........分配方式是以抽籤還是法院判決........
都有可能，每個案例都不一樣，法官會因不同狀況而有不同作法。
不過抽籤若能解決那大概也不必走法院了吧？正常情況下法官是以多數人利益為考量，訴訟期間各所有權人若能進一步協調儘量減少爭議，這也是法官所樂見的，對於堅持己見不顧大多數人利益者通常是持分較少者，想發揮關鍵影響角色，但最後論點一定會被法官駁回，所分配到的位置就很有可能是「強制」性質.......
其實法官也很討厭因少數人卡住大多數人利益而動用司法資源，訴訟案件多了至少法官比較累，所以強制分割對於「難以協調的固執者」通常比較不利......
就像過失致死罪上法院，若能儘快與受害家屬達成和解通常刑度都比較輕，反之則是重判！
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