K.99 wrote:
其實房價高是陰謀及惡性循環！
建商=＞房仲=＞賣家=＞房仲=＞賣家.(恕刪)
通常是
建商給代銷價格(再拉高) 賣給買家-->賣家(再拉高)然後再給房仲賣給買家
價格是上頭老闆要的
例如 你老闆叫你賣貨 開價比成本還高 是差不多的意思 (一般 沒人會用成本賣吧)
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買的人怕吵 怕被擋到陽光
所以現在整個社區 賣的人多 買的人少
旁邊榮耀經典 6F 4房車 一坪32~33 信義成交 (6月)
還有要啥@@?
對了 我打出來的都是比較好的社區
元利博覽會 8F 3房 屋主自售 34~36 成交 (5月)
江陵世紀 忠誠星鑚 單價太高 不是我的主銷售社區 所以不太了解。
5~7月 江陵好像有成交一間 但是詳情不清楚@@
以下是我個人主觀
-------------------------------------我是主觀--------------------------------------
我覺得 典藏羅丹附近沒啥吸引人的地方 可能離捷運太遠吧
但是大部分的人都覺得 靠近萬坪公園 有麥當勞 傳統市場方便 公車方便
-----------------------------------------------------------------------------------
我提的都是好社區 我也不想賣爛社區 問題一堆 我也知道我這樣仲介很糟
德傳天下 宏福新莊 天莊 中華大都心 海牙 一道彩虹 鹿特丹 豪門福星 天下居 浪漫都心 台北大城
這些成交都在 25~29 不等 幾乎沒破30的(農曆年前有些有) 問題是這些社區都15~20年 缺點是
十幾年的房子公設比30% 或是 管委會和社區基金有問題 或是 管理超爛到處都垃圾 黑黑臭臭的
或是某社區 一層八戶
這點我就沒有遵照我店長 和 學長交的 仲介不能挑案子 挑買方 因為我不想賣
不過我覺得這樣很好 A咖就有A咖的價錢 B咖就就乖乖的當B咖 別像之前B咖當A咖賣
EX 幸福路某20年左右社區 有海砂疑慮 完全沒整理過 黑黑臭臭 一坪要給人家賣破30...(底價)
當然也有可能會跌破我眼鏡 不過目前還沒發生 目前都只發生再好社區 好格局好地點裡
如果有一天 這種社區都讓我覺得扯 我會上來說 現在房價又在群魔亂舞了....
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但這樣的價位多數人都嫌貴,卻一再出現成交事實,
所以版主無非想表達新莊房價下不來,尤其是打房政策後更明顯
但這些成交物件都是浮現在外的表象,版主如能再深入分析才有說服力
1.賣方是換屋族還是從未住過投資客?賣屋的理由是什麼?
2.買方應該不是等增值的投資客,所以是小家庭的換屋族還是新婚族?
因為這兩大自住族群的購屋理由就是目前成交物件的主要買方
因為有須求+害怕再漲上去,所以就算覺得貴也要買(這就是房價下不來的原因)
因為要買,所以必須接受目前這個房仲灌輸與調控的市場成交價
3.已成交的買方都用現金還是貸款?自備款是不是父母有贊助?
會買屋的人代表他買的起,以目前來看並非全然,因為都是貸款
不買屋的人並非就是買不起,因為無須求者就算房價後市看漲都跟他無關
所以現階段的成交買方如果大多是因為有需求才購屋,那目前的成交價對後市是不具指標作用
而現階段有能力但不買屋的心態與動作才是影響房價的關鍵
98年初雷曼金融危機,新莊副都心新成屋建商開價20萬有找還賣不出去,附近房仲店門可羅雀,
當時去買的人不管是自住或投資現在看來都是贏家,但往往少之又少,而當時急於求售的倒是不少
版主剛進房仲市場半年就對市場下定論,建議還是多看看多深入分析後再下定論也不遲
最近全球股災,說不定2個月後房市交易急凍出現房價修正,因為歷史總會重演
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1.賣方是換屋族還是從未住過投資客?賣屋的理由是什麼?
2.買方應該不是等增值的投資客,所以是小家庭的換屋族還是新婚族?
因為這兩大自住族群的購屋理由就是目前成交物件的主要買方
因為有須求+害怕再漲上去,所以就算覺得貴也要買(這就是房價下不來的原因)
因為要買,所以必須接受目前這個房仲灌輸與調控的市場成交價
3.已成交的買方都用現金還是貸款?自備款是不是父母有贊助?
會買屋的人代表他買的起,以目前來看並非全然,因為都是貸款
不買屋的人並非就是買不起,因為無須求者就算房價後市看漲都跟他無關
所以現階段的成交買方如果大多是因為有需求才購屋,那目前的成交價對後市是不具指標作用
而現階段有能力但不買屋的心態與動作才是影響房價的關鍵
98年初雷曼金融危機,新莊副都心新成屋建商開價20萬有找還賣不出去,附近房仲店門可羅雀,
當時去買的人不管是自住或投資現在看來都是贏家,但往往少之又少,而當時急於求售的倒是不少
版主剛進房仲市場半年就對市場下定論,建議還是多看看多深入分析後再下定論也不遲
最近全球股災,說不定2個月後房市交易急凍出現房價修正,因為歷史總會重演<=
A1
賣方有一半是投資客 有一半是自住客
投資客就是獲利 現在還是有投資客在低價買高價賣 找人頭避奢侈稅 只要進價夠低
自住客目前接觸的 換更大的 搬去別的縣市 買到屋齡新的房子
A2
買方大部分是換屋族 和 新婚 和1/10的投資客 1/5置產客
小換大 舊換新 剛結婚年底要換家 噢噢噢 對了 還有置產客
還有一點 不是房仲灌輸 語調況的市場成交價
我也希望大家能買便宜 我都跟屋主說了 X先生 你這樣的價錢 可能會賣一段時間
你要不要考慮 賣便宜一點 (靠 我也希望他30/P的 可以賣24/P這樣多爽 我買家秒殺 獨炮)
通常他只會跟你說 信X 永X 說可以賣多少 這價錢你不要接就不要接
我非常的希望 希望 我們仲介能控制價錢 但是屋主想賣多少 屋主是老大
A3
有錢人超乎你我想像的多 人家貸款買 父母出錢 都不關我的事情
只要他買的起 貸得到 不是付不出來我拿槍逼他買 就是有人買 我管他錢是搶的還是偷的
好東西 人家買走 那你如果有需要 就謝謝等下一間 沒需要 也是 謝謝別來亂....
=>所以現階段的成交買方如果大多是因為有需求才購屋,那目前的成交價對後市是不具指標作用
而現階段有能力但不買屋的心態與動作才是影響房價的關鍵<=
你這句話的結論 我完全不能理解 現階段成交買方有需求才購屋 所以?
有能力買但現階段不需要才是房價關鍵 WHY? 這是哪來的結論? 還是自己腦補來的??
這邊我只有一點要說 因為投資客少了 剩下 有需求的和少部分置產客 和少部分投資客
這塊大餅變少了 (不是房價 是房仲最需要的 成交量)
所以奢侈稅是打到房仲 房價目前看來真的沒啥影響 除非發生啥 讓台灣人對未來沒信心的事情
再說一次 我他媽的也希望 我跟屋主說到他20/p 就願意賣 這樣我就一個人賺爽爽
賣多少錢 基本上 跟仲介沒關係 重點是要成交 我才有錢
A4
歷史都會一再發生 不是一直掛在嘴邊就是老大
如果你說的準 你現在就不會在這邊嘴砲 如果我說的算 我現在也不用去當他媽死房仲
新板特區 北大特區 內科附近 誰當初不是從1X~2X開始 為什麼你要放馬後炮呢?
=>最近全球股災,說不定2個月後房市交易急凍出現房價修正,因為歷史總會重演<=
那為什麼 不是 最近房價 量穩價漲 說不定2個月後 房市又在群魔亂舞 因為歷史總會重演
拜託 我只是分析 第一線的市況 情報 不要在說什麼說不定 會怎樣 怎樣 怎樣 怎樣
你我都不是鐵嘴神算 我只是把我碰到的現況說出來 不是說未來會怎樣 OK?
明天海嘯 全台灣掰掰 是不是也要說不定? 因為日本發生了 台灣總要歷史重演一下
活在當下 OK? 機會是給準備好的人 謝謝~ 下一個
還有想請問一下 雷曼那時候 副都心重劃區 哪個預售建案 20 有找還賣不出去
你該不會連頭前重劃區 和 副都心重劃區都分不清楚吧 這樣不是只顯得你只是在找渣
為了反對而反對嗎....
連目前上新莊最猛的豪宅 全坤~峰景~觀峰 當時最低預售也才27~28 還車道上面2樓...
看多 到底是要看多多??
有需要 負擔的起 就買 沒需要 買不起 就乖乖的租(我家)
但是請不要自己整天抱怨 或是叫人不要買 這樣不會忽然讓你買的起
只會讓有能力的人覺得你可悲 (之前無殼蝸牛去台北抗議 有用嗎?)
你不如去想辦法讓自己怎麼買的起 或是 想辦法讓自己變有錢吧
如果今天 我和我同事去太平洋sogo 抗議1個月 太平洋sogo價錢就折半
那我就去
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整天在搞這個我覺得好累喔
只是 我只是來磨練一下 業務經驗 和了解產業 以後可以當投資客看看
說穿了 房仲 就是對買賣雙方編個故事 讓雙方入局 把價錢拉到兩方都可以接受
如果只是當方面拉價 或是 單方面議價 是不會成的 所以
故事要說的越真越好 狀況要佈的越多越好 雙方要越相信越好
(疑? 吸管要多粗有多粗 位子要多小有多少? 薯條要多乾有多乾?)
我已上說的都是必須的事情
因為 如果沒這麼做
屋主會覺得妳都沒再幫她賣
買方會覺得你都沒再幫他議價 或是找房子
只是這樣好累
我只是想接你的房子去賣 然後找適合又喜歡你房子的買家來買而以阿
我並不想做任何狀況...所以我是個不及格 又懶惰的房仲吧 哈哈
不過人就是這樣阿 他要常常聽到你的聲音才會記得你
SO 不管真的假的 總是要回報...做這麼多事情 最重要的就是要讓買賣雙方"相信你"
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