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生意人在乎機會成本,
怕被銀行賺錢是很傻的思考,
除非利差很高,
不然1.88%的利率,與定存利差約0.5%.
與銀行借錢絕對是最好的,
尤其是手上有現金不愁環款問題.
不然需要錢時才去借,
利息高又不一定放款,很麻煩.
當然生意人的機會是什?
每個人不同,
1.手上有現金可以預防未知的風險也是一種機會,
2.手上有現金可以等待機會投資或是慢慢逐筆投資也是機會,
3.或是手上有一定現金,身邊其它錢才放心投資也是機會,
除了手上有現金會亂花的人之外,
其它的其實都是生意人的思考.
付出少少的利差代價,
得到現金運用很多的機會,值得,
當然任意消費毫無理財思考的人不適合.
絕對保守的人,
除非錢太多否則應該留一點現金,
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sentrayang wrote:
我就是沒還, 去年所得稅好不容易弄到12%.
終於讓我可以領托育補助.
這個我就不好意思說了..
我去年所得申報250萬.扣掉房貸利息也還20％下不來.
後來是把公公抓來撫養..真的很感謝公公仗義！
albert0723 wrote:
但是我和妳公公是同時代的人
我們這個時代的人, 有一部分的人不怕壓力, 甚至甘之如貽
是的..他一直以自己買房的例子告誡我.
sili0518 wrote:
年收入230萬......
看完整個過程非常有問題
樓主平常不存錢嗎?
還是每個月光開銷就將近15萬
要不然以樓主的收入還要貸30年
我就看不懂了
薪資一部分買基金及股票.這是"投資"
最後多的錢就放定存.."儲蓄"
房貸被我算在食衣住行育樂生活的"消費"..
我有三本帳冊.消費.投資.儲蓄.
要我把定存拿去還大筆房貸.
等於要我擴大消費.減少儲蓄..在我的理財觀念裡.
我的原意三本帳冊是獨立的..
如果有消費或投資這邊多花的..改天也是要補回來.
sili0518 wrote:
你每個月所償還的貸款月付金也絕對減少
本來我有想過先還.但算一下減少部分.沒有我想像的多..
因此決定不還.
TC304 wrote:
400萬放定存，沒有打算做其它的投資......
建議你~留點家庭急用預備金，其它的把房貸還掉
對.400萬就是家庭預備金..
我常在電視上看到.家庭經濟來源者被減薪或無薪假..
一家人就愁雲慘霧...
最慘的是借錢還四處碰壁（現在大環境不怎麼好.每個家庭都很吃緊）
不太想讓小孩子經歷這樣的過程..
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ddr7011 wrote:
把問題簡單化你才能看清楚問題出在哪就單純來看現金流吧！
你說的沒錯..
如果單單以"一間自住的房子"來看..現金流自然是負到不知哪裡去了..
這是我當初考慮買房的點..但既然買了.我就不以現金流來看..
要這樣想..我會很難過的..
若是家庭現金流..目前是正的...
yuchingyuching wrote:
多的錢就拿去買手錶,車子,跟出國玩全部花光光....因為手頭寬裕了點,慾望就會多了點...老爸是怕你們亂花,跟工作會不穩定求穩為上
以前我會亂花..
現在不太會.小孩5歲和1歲.5年來只出國一次..
我家沒車.捷運很方便..我曾問老公想不想買車？
他一想到開車出門要找停車位..就說：不要！
david1598 wrote:
有錢不還被銀行賺利息有比較精明?我寧可存款是零,也不要欠銀行半毛錢
不是精不精明..我也覺得這是個傻方法..
不過我是家庭主要照顧者.很快要身兼主要經濟來源..
我寧可存款為400萬.欠銀行一大堆錢.當然要銀行答應讓我慢慢還.我才借.
tsai5059999 wrote:
老人家的觀念沒錯但你的觀念 只是看長遠 但沒算到意外!!這年代有錢在身邊是真實的 景氣差 年收入破百萬都可能變成0個人 只是建議 老人家說怎樣 就說好 就好了 無須去爭辯 這些小細節難不成他還總管你家的財務嗎??
那時正在吃飯看電視我以為他是隨口問的..這點是我錯了..
lilice wrote:
我和先生去年購屋．這...(恕刪)
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Cook338 wrote:
不過這篇很明顯是炫耀文
我真的很煩惱..要知道我老公比我還老實..
其實我被公公勸告.才發現自己說錯話了..
（原先我覺得自己的理財是進可攻退可守的）
ytldylan wrote:
存款1.45%!!還蠻高的應該是定存吧，如果是定存就確定不能動用，不但沒有辦法解決緊急支出(解約要付解約金)，反而正負利息相扣之後是負值
定存解約不用解約金.我認為是目前最保本的.
年金險利率稍高一點但若提前解約就會蝕本.
alansst wrote:
如果您的房子沒有打算短期之內賣掉，也不做定存外的其他投資，多還一點貸款是正確的作法。
寬限期的真正用法不是真的要讓你負擔比較低，很多投資客的用法就是在寬限期前後賣掉獲利賺取最大報酬率。
...
我以為是剛買房裝潢破百又加上一些哩哩扣扣開銷.所以要銀行寬限一下..
alansst wrote:
另外因為你們還在寬限期，代表寬限期後你們的本利和是包含這寬限期時間的金額，那金額會比妳以為的 1.88%-1.45% 還多喔。
其實不會.i+0.43利率差是固定的..
doyourway wrote:
理財有時候別想太多有的沒的
借A還B
這種的 都不建議
這位大大誤會了沒有借a還b啦..
我是專款專用..房貸就是房貸..
存款是我從以前就有的習慣..
我也不會移作他用..它的名字就叫做存款.（不會拿去投資）
scwuadela wrote:
一般而言,女方在生活~尤其是房子上會想要有更多的安全感~也就是沒有貸款完全屬於自己的房子。
當初我婚後買的第一棟房子也是資金於股市獲利了結後被女王要求全部清償貸款,剩餘的全部定存~(完全沒得談)
你們很幸福..恭喜.
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calvinshiu wrote:
有400萬到底先還或是慢慢還呢?我們算看看。
貸款400萬，我用房貸試算30年本息平均攤還，銀行貸款1.88%，
算出來是每月要還一萬五，一年還18萬，但是是本息平均攤還，
其實後面部分就是還本金為主，30年共還了523.7萬，總利息還了123.7萬。
400萬定存複利
第一年400*(1+1.37%)=405.48萬
第二年405.48*(1+1.37%)=411.0351萬
第十年452.1109*(1+1.37%)=458.3049萬
第三十年 本金加利息 共601.65萬
我是上網用公式算的。
Total 銀行定存複利利息601.65 - 400 = 201.65萬
大大你解開了我多年的疑惑！我定存十多年（雖然越存利率越低）
以我的經驗它沒有大家說的那麼糟..（雖然現在利率真的很低..）
photoshare wrote:
房貸還回去後,要再借出來雖也不難,但條件可不一定會比較好!
可是貸款人（我老公）從軍職變成無業..銀行會貸嗎？
銀行是跟我說沒問題..
但我不想賭這個人的沒問題當我有需要時是否真的沒問題..
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