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就像理財型房貸一樣，把還過的部分再借出來用
已繳的保費可以再借出來，不用解約仍有保險權益(但要正常繳息避免違約)
不過利率會比一般房貸高，應該在3~4%多
如果你已繳的保費夠多，可以考慮借出來當頭期款的一部分
對壽險公司來說，這部分因為本來就是你繳過的錢，算是較沒風險的貸款，動用上比較沒問題
再不然就是百萬內的信貸，依你的收入條件應該都很好借，找利率最低、期限較長的(至少5年，最高7年)
以上兩種是偏無擔保貸款，銀行重視職業穩定度(有固定薪轉、勞保，欠錢時可以直接扣押的)
房貸因有房屋抵押，銀行重視有固定收入的還款能力
(不一定要有固定領薪職業，但一定要有固定收入-->包租公、自營店、SOHO族、自營網拍...等)
你的每月收入的5~6成，能負擔所有貸款的每月本利，原則上都借的到錢
信貸審核會嚴一點(利率6~8% 多)，可先從這裡開始，借出頭期款
不要操作過度，收入/負債比太高就是了
一定要多比較，收入高且穩定的優質客戶條件都好談
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xperttw wrote:
我的月租有80K 足...(恕刪)
我用信義房屋的貸款試算表，貸1400萬。
1. 利率 2%, 每月還 70824
2. 利率 3%, 每月還 77644
3. 利率 4%, 每月還 84837
我猜你目前應有一部分房貸選擇只還利息不還本金，所以我才說風險太高，現實的狀況是
未來您面臨到的都是屬於不利的風險面：
1. 除非你買的是店面，否則每月租金收入八萬未來想要增加可以說機會不高
2. 寬限期一過，利率應該會回升到 3.X %, 所以你的租金收入跟貸款支出只能勉強打平。
3. 新房客跟舊房客交替的時候，租金收入會變少
唯一有機會可以讓你解套的是你買的房子在兩三年內大幅增值，你可以順利賣出，不過現在
房價不是在低檔，所以即使增值，但所賺應該有限，扣掉仲介費可能只是不賺不賠。
你看到的是機會，我自己經營一家公司快十年了，深知未思勝先思敗，我們必須考慮如果事情
未如自己所規劃的時候要怎麼辦，所以才說風險太高，以我自己來說沒有八成的把握不會出手
，但我看了你的財務模式，完全是架構在房價一定會增值來考量，以我自己的評估，勝率不到
五成，雖說富貴險中求，但是我比較習慣先規避風險。
如果你的房子是在更早之前買的，例如 SARS 附近，或是晚一點買，讓投報率上升到 10%,
那成功率應該就有八成了。
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