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1.法定空地根本就無法保存登記,如何列入公設面積持分給住戶?
2.雨遮屬於附屬建物,附屬建物是住戶專有專用的並不是公設.
3.除了法定機車位以外,還有很多會導致增加公設比的法令根本沒提.
4.產權登記時,主建物附屬建物跟持分公設的面基跟持分比例原本就分開列了,分別登記為不同建號.應該教導觀眾怎麼看權狀與建物謄本,如何計算公設比,結果卻沒有.
5.公設比高的主要元兇之一其實是車位持分坪數,這部分完全沒提...因為車位是一個一個賣的,一個車位持分6坪跟一個車位持分9坪售價是一樣的.若把這3坪灌到公設面積,車位數價不變,房屋可售坪數就增加了...(總登記坪數是固定的,只是把坪數持分給車位或持分給公設造成公設比不同)
暫時想到這些...
關於公設是不是該賣給消費者.如何賣我不予置評,建商自會去想辦法.公設面積既然可以產權登記,又可產權移轉,如果建商不賣給住戶難道要賣給路人甲?
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daniellaigmail wrote:
昨天的節目我從頭看到...(恕刪)
"
5.公設比高的主要元兇之一其實是車位持分坪數,這部分完全沒提...因為車位是一個一個賣的,一個車位持分6坪跟一個車位持分9坪售價是一樣的.若把這3坪灌到公設面積,車位數價不變,房屋可售坪數就增加了...(總登記坪數是固定的,只是把坪數持分給車位或持分給公設造成公設比不同)
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+1
其實大家買房要注意的是 地下室停車位的問題.....
如樓上說的 6坪 跟 9坪 停車位 這3坪的差數（增加的公設可售坪數）
還有如果有地下室機車位停車場 建商說 每戶配一個（免費）也不要太高興
因為那也算入公設......面積可能還很大一塊歐！！！
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