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東京之前漲得超高，不過在經濟和人口老化的現象加重後，
東京房價也回跌好久了，現在也停滯了。
韓國的高學歷問題，博士都找不到工作。
尤其是韓國企業集中化，更嚴重。(不過離題了。)
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現在是錢的成本太低了，這是大家都知道的問題。
不過就算低，房子賣不出去，貸款的壓力永遠都在。
現在就看是建商的氣長還是人民壓不住誘惑了。
(這也要看人民買不買得起。)
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我也覺得房價會跌，房價/所得比已大於歷史上崩盤的值了。
只是時間的問題，重點引爆點？？
(1) 升息(貸款成本變高)，迫使投資客和建商壓力變大。
(2) 金融危機(歐盟分裂啥的)
(3) 其他(沒想到，可能請高手指點一下)
不然，以現在政府的手法(實價登錄)，要跌只會讓房價慢慢回修。
畢竟沒有政府會讓自已房價崩盤的。
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長期在下去五年不跌才有鬼!
除非投資客揪團,1.3.5.7.9尾數年a團買,2.4.6.8.0年b團接手
每接手一次自行墊高一成房價,這樣投資市場就會活絡了,不怕沒人接手30坪的上億元集合式住宅
因為a跟b每兩年可賺一次兼解套一次,這房市環境多好啊!
只要a跟b互換15次後台北一坪約200起跳,新北約120起跳,他們足足獲利300%以上
一般民眾都別買給他們表演房市操作就好!
長期下來台灣房市一定走空,只是有些人喊短多因為套住了,不喊如何解套!
台灣人20年後平均一個年輕人要住3間房才能為房價解套,能不跌嗎?
房價只要一打住就是警訊了,連拉10根漲停,該是打開的時候了!
跌才是買方進場時間
漲是投資方進場時間
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黃金左腳 wrote:
據我觀察雙北房地產前...(恕刪)
目前還看不出來房地產要怎麼崩盤
沒有重大利空的條件下
台灣房價還是會持續在高檔
奢侈稅、實價登錄都還無法憾動台灣的房價
游資過多，建商資金成本仍偏低
大型建商的資金成本大約還落在2%~2.5%左右
你想建商有可能降價求售
建商大可鎖起來不賣
也不可能破壞行情求售的
再者一年房價的漲幅是超過建商的資金成本的
只要現金流量控管得宜即可
但這一點是慢慢會被挑戰的
不可能什麼好處都給建商拿走
話說回來
台灣房市可以成為世界奇蹟嗎
其實不然，任何資產都有持有風險的
房地產相對持有風險小
但不代表沒有風險
很多人說有錢人口袋深，不怕系統性風險
但我看到的是那群自稱有錢的人
在銀行的融資額度都很高
時機一反轉時，就換他們倒楣了
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