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房子就開始下跌，當年我租的房子就是如此，房東趁機買了一棟老舊透天(3層樓)
改裝成20間小套房，買價含改裝才花500多萬，改裝後平均每間房租6000，月收12萬
2009年年底，景氣有些微回升，房東把房子賣了，賣了1000多萬..............
我問房東幹嘛這麼傻，一個月12萬，4年就回本了，第5年收的都是賺的.....
房東還笑我笨，一年賺了一倍，拿了錢再繼續玩套房，以長期來看，租給學生的房子只能小賺
因為學生破壞力太強，事情又一堆，三天兩頭打電話給房東，可能五年後的設備就要淘汰換新
之後想賣，土地增值稅會變多少？誰知道？繼續收租肯定還是賺，事實上，馬上賣就是賺一倍
來買套房的新房東可能只是小投資，房子買1000多萬，一年收144萬，8年就回本摟
當然二話不說就買了，而房價也因此....翻倍了，就是這麼簡單
當時我找房東繳房租就會問一堆問題，我對包租公一直有興趣，房東想拉我當他下線
所以就跟我說很多，但是....我沒本錢，只好放棄，就像帥過頭收徒弟一樣意思
......如果新房東再搞個噱頭，電視全面改成液晶電視，換成光纖網路讓學生可以安心玩遊戲
每個房間再裝個WIFI分享器，然後房租改成7000，學生還是搶著租喔，瞬間一年收租變成196萬
房子再轉賣1500萬，應該還是有人搶著要吧(賣2000萬可能也有人來買，房價繼續飆漲).......
那左右鄰居會怎麼想，當年幾百萬的破爛透天沒人要，隔壁改裝一下卻已經1500-2000萬成交了
整條街的房價當然也漲了喔
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台灣房市10大泡沫指標,大多都有問題
收入當中1/3 付房貸, 1/3生活支出, 1/3 供娛樂等非生活必需支出,這是正常的"房價所得比"
超過這個比例,生活水準就會下降, 錢都拿去繳房貸了,所以,不能上館子,不能換新車,不能看電影,不能去旅遊...不能生小孩, 不能生病, 不能有紅白帖
大家都不消費了, 這會造成通縮
沒小孩, 生育率下降,20年後就沒人去還錢,或繼承房屋
國際上本來就是以年收入的3-6 倍為合理房價。
以收入的5倍來計算
台北市的平均家戶所得為 148萬, 5倍合理房價為740萬
還可以看房貸
合理的房貸為收入的1/3(這個標準是國際上認定的水準)
所以148萬的1/3=49萬
49萬房貸付11年(11年為國際上平均的標準)= 542 萬
貸款542萬為總價的7成, 總價為775萬
若不算頭期款, 直接算15年房貸為735萬,也是接近每坪25萬
可是台北市的平均單一間房屋的房價為2053萬, 是775萬的近2.6倍
台北市是全國收入最高的地方, 如果台北市平均一半以上的人,都買不起房子, 那就不是少數人買不起,到底誰在買房子?
是許多虛擬, 不存在的"有錢人"買家嗎?
148萬是家戶, 如果是單身, 男性平均年收入90幾萬, 女性平均60幾萬
套房應該為450萬才合理, 但是台北市的套房價格,是超過1000萬
再由租金來推算
台北市的住宅租金平均每坪每月為1036元
台北市平均購屋坪數只剩24.94坪
租金平均 2萬5千8百 =25837元
一年31萬
20年(因為租屋超過20年可以購買)=620萬
如果是30坪則為 745.9萬
每坪25萬,乘以台北市平均購屋坪數24.94坪= 623.5萬
所以算來算去,25萬才是符合台北市民的購買力的合理房價
目前房屋的價格, 並不是因為GDP成長, 或收入增加, 所以房屋自然增值。完全是炒作出來的價格。
大台北林小姐 wrote:
如果台灣未來要更好，
一定要中產階級再強大起來，
就像幫我家做漏水工程的師傅說的：
20年前做工的，只要認真做，收入比公務員高！
,...(恕刪)
所以前面才會說, "通膨"可以吃掉中產階級的努力
很努力工作, 晚上也兼差, 如果以這樣的勞力換取新台幣10萬元的報酬
但是, 只要印鈔票, 通膨增加 10%
這個10萬元的勞力報酬就在不知不覺中被吃掉了10%,只剩下9萬元
中產階級再如何努力工作, 也趕不上印鈔票(通膨)的速度
不是只有房屋, 台灣的物價全都漲得很多,可以比較一下美國,德國現在的民生物價
德國有"定價法",不能隨便哄抬物價
德國人的收入是我們的3倍, 但是台灣的物價卻和德國差不多?
德國的香蕉是進口的, 一串蕉約2歐元, 和產地的台灣居然差不多?
更不要說汽車,鍋具,麵包,牛奶,雞蛋,香腸,肉片,水果的價格, 比台灣還要便宜
再這樣下去,會暴動
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=3992759
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wchpfish wrote:
房子就開始下跌，當年我租的房子就是如此，房東趁機買了一棟老舊透天(3層樓)
改裝成20間小套房，買價含改裝才花500多萬，改裝後平均每間房租6000，月收12萬
2009年年底，景氣有些微回升，房東把房子賣了，賣了1000多萬.................(恕刪)
要編故事也要有一點合理性吧
三層樓透天改成20間套房？？？
一層樓平均是7間套房
一般老透天都是一層樓約20坪左右，你格成7間，一間套房不就2坪多，要怎麼改？
就算算你是大透天（地坪40坪），一間最多也4坪多，你要怎麼做成套房？
而且還要算走道坪數
一間4坪的套房，除非是台北市的精華地段，不然誰會去租6000元？？
在台北市精華地區
就算是2008年
地坪40坪的三層樓透天，你能買到600萬的價格？？？別鬧了好嗎？
拜託編故事前，先想一下合理性，不要浪費別人的時間來反駁你，OK？
嘘は真実の影！
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