是否有規定
XX坪數以下的房子 無法跟銀行全額貸款呢?
小套房好像就不可以貸款?
那要幾坪以上的才可以呢?
貸款可否全額貸款?
利息又大約是落在?
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ESQ wrote:
您指的P是坪數嗎?我...(恕刪)
嗯
建議還是買20p以上的會比較好貸.成數也較高
地段不同
新成屋與中古屋是差很多的
因為房仲和建商的關係(像某顏色制服的房仲有跟銀行協商它們的物件就算是中古屋小到12p都可以貸.但相對的這也是有其代價的不一定真的比較好)貸款也會有差
不同的物件無法以相當的條件去核貸的
P數只是其中之一
而人的信用那是最其次的
地段與物件不好或太小一樣不會核貸.....那已經不是放款成數的問題
小套房對銀行來說是最不喜歡的
因為要轉手不容易.大多投資客包租業者才會去玩
人跑掉後還是要依抵押的物件去攤償成本
個人信用要在對銀行有用的物件下才會有其作用
沒有什麼潛在價值銀行根本不想做
講白點.....小套房本來貸不了多少錢
真的大咖的玩家也不會也不需"貸"小套房
當然銀行也不會看的多高
利息也高不到那麼去
再怎麼高也收不了多少錢
如人跑掉後又不好轉賣.貸給屋主的錢都是上佰萬就卡著無法回收
且承辦管理這筆業務跟3房2廳的一般公寓或大透天是一樣的麻煩
對銀行來說尤其是現在的環境更不想浪費資源在小套房上
信用再好也一樣
買中古小套房最好還是先確認能核貸與自身有多少自備款
而新成屋就容易多了.房仲與建商的運作下大多8成以上且現在的小套房大多有挑高.既然挑高類樓中樓般的夾層屋大多有使用SRC.相對的那房價也.....$$$
差不多的錢如是我會去買中古小公寓比較住的長久方便
畢竟1xP的小套房就算有挑高.未來有另一伴下會很緊繃
如有小孩後東西很多根本沒空間
有的人會想買好地段的新成屋挑高小套房想未來換屋轉賣價錢不錯可賺一筆
但還是要想想相對的本身房價就不便宜了.未來挺不挺的到下次換屋與完全償完房貸是個問題.就算未來要換屋賣舊屋會有賺.但自己也要存一筆
通澎影響無法避免的
買房子要考慮很多....多看看多存點$別急著下手
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