先說我們不是投資客 (哪有投資客來問人家怎麼賣房子的啦)
只是目前換屋中
之前的小坪數房子考慮要賣掉.... (沒經驗所以還是找房仲吧)
聽人家說過房仲會對買方提高單價 對賣方降低
有一招說賣屋時要先假裝成買方探聽房價才不會低估
除此之外還要注意什麼阿
我們當初花了一些錢裝潢
雖然沒有想在這房子上賺大錢但希望不要賠啦
請好心人分享心得
謝謝
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先說我們不是投資客 (哪有投資客來問人家怎麼賣房子的啦)
只是目前換屋中
之前的小坪數房子考慮要賣掉.... (沒經驗所以還是找房仲吧)
聽人家說過房仲會對買方提高單價 對賣方降低
有一招說賣屋時要先假裝成買方探聽房價才不會低估
除此之外還要注意什麼阿
我們當初花了一些錢裝潢
雖然沒有想在這房子上賺大錢但希望不要賠啦
請好心人分享心得
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為什麼仲介對買方說高價，對賣方說低價呢？
這要分為兩個時期。
第一個時期，我就簡單的稱它為台灣房地產的黑暗期。資訊不公開，更不用講透明啦。
那時候委託只有專任約，交給仲介之後你就不用管了，你也不能管。
仲介賣多少是他的本事，總之你就拿你該拿的，剩下的差價當然是仲介賺去啦。
(聽前輩說過，他們賺的有時候比屋主整棟賣掉都還多。)
第二個時期，就是現在啦。又叫做畫虎爛的年代。
資訊發達，人人只吸收自己想要的資訊。其他的通通視而不見、聽而不聞。
一堆打腫臉充胖子的屋主說自己賣多少，一堆死沒良心的建商說上看多少。
要賣房子的只聽的到這些話。
相對的，要買房子的只聽到打房、貸款緊縮、大陸飛彈、房市泡沫。
結果就是：
房仲告訴想賣房子的人，那些買方都出多少錢，成交價大約落在哪裡。(說成交價的上緣)
房仲告訴想買房子的人，那些屋主都開多少錢，成交價大約落在哪裡。(說成交價的下緣)
因為你告訴屋主35，屋主只會想要賣35以上。(誰要賣成交價以下)
你告訴買方35，買方就不可能出到35啦。(誰要買成交價以上)
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所以，當你聽到仲介告訴買方的價格的時候，不要有過多的期待。因為那是要往下看的。
當你聽到仲介告訴你的價格的時候，也不要有太多的不屑。因為你一定會往上加啦。
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來講些不中聽的話。
您花在裝潢上面的錢，請折舊。因為買方並沒有享受到全新的裝潢。請不要對裝璜有過多的期待。
因為別人的成交價也不是毛胚屋，所以您的舊裝潢不會比別人的舊裝潢貴上多少。
您希望不要賠錢，那也要看最近的成交價是否在您當初購買的價格之上。
不然也只能是您自己的幻想而已。
(如果您住在台北市，又持有超過2年以上。想不賺錢很難。)
