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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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175分

樓主

個人積分：175分

文章編號：30880498

[請教] 房子持有，以及過戶問題 (奢侈稅相關)

想請教幾個關於房子的問題：

1. 如果男方婚前買的房子，當然登記於男方。婚後要把房子改登記為夫妻共同持有，那也算在奢侈稅的課稅範疇內嗎?
2. 承上問題，如果不在奢侈稅課稅範疇內。那是否有其他稅，於過戶時，需要再抽的稅?
3. 如果婚前買的房子，婚後沒刻意轉為共同持有。那是不是該房子產權擁有者，仍是當初買的那個人的?
4. 如果婚後買的房子，即使登記在丈夫名下。因夫妻財產共有製，所以雙方都有擁有權。

這些問題有些令人疑惑，是否有懂得相關的人，可以請教呢

謝謝!

2011-09-26 12:53 #1

文章關鍵字

房子問題奢侈稅

01Mark

6分

2樓

個人積分：6分

文章編號：30881426

3. 如果婚前買的房子，婚後沒刻意轉為共同持有。那是不是該房子產權擁有者，仍是當初買的那個人的? 4. 如果婚後買的房子，即使登記在丈夫名下。因夫妻財產共有製，所以雙方都有擁有權。

如果未約定，夫妻財產是共有制，分別管理。
不管是婚前婚後買的房子，房子所有權都是登記人的。

差別在於買房子的錢是婚前或婚後所賺的
婚前賺，不可列入財產重分配；
結婚後，用婚前所賺的錢買房子。

婚後賺，可列入財產重分配；
結婚前買房子，但婚後還在繳房貸。

以上為個人見解，僅供參考，有錯請指正。

每個鄉鎮區公所都設立有免費的法律諮詢部門!
您可以撥打市民專線(1999)詢問開放時段及該部門設立在何處!!

9分

3樓

個人積分：9分

文章編號：30889172

1.這是夫妻贈與，奢侈稅課不到。
2.契稅及相關規費
3.不是擁有權，是所有權。沒錯，婚前財產不計入夫妻共有財產。
4.不是，所有權還是歸登記人所有，但是若處分(例:出售)這筆不動產，配偶可請求一半的價金。兩人離婚時亦可要求一半產權。

以上

希望有幫到你

175分

樓主

個人積分：175分

文章編號：30895673

謝謝您的回應。

我的想法是，結婚前男生想先買房。房貸男生先繳。

而男女已經有共識，婚後會一起付房貸。
當然，結婚後房子回過戶為共同持有(這樣會有問題嗎?)

然後夫妻雙方一起繳房貸。

這樣整個過程(如過戶為雙方持有)，需不需要特別繳啥稅? 或是額外的成本?

175分

樓主

個人積分：175分

文章編號：30895697

謝謝您的回應。

我的想法是，結婚前男生想先買房。房貸男生先繳。

而男女已經有共識，婚後會一起付房貸。
當然，結婚後房子回過戶為共同持有(這樣會有問題嗎?)

然後夫妻雙方一起繳房貸。

這樣整個過程(如過戶為雙方持有)，需不需要特別繳啥稅? 或是額外的成本?

Lawu

2271分

6樓

個人積分：2271分

文章編號：30896586

小孟孟566 wrote:
這樣整個過程(如過戶為雙方持有)，需不需要特別繳啥稅? 或是額外的成本?

夫妻間贈與，不課稅，詳見遺產及贈與稅法第 20 條第六款

一起等地球爆炸吧！

01Mark

6分

7樓

個人積分：6分

文章編號：30899898

Lawu wrote:
夫妻間贈與，不課稅，...(恕刪)

夫妻間贈與，不課稅但一般買賣房子有的沒稅還是要交。

詳細稅的問題直接問地政事務所，又快又準

herc

26分

8樓

個人積分：26分

文章編號：30904582

小孟孟566 wrote:
想請教幾個關於房子的...(恕刪)

1. no!
2. 贈與稅、契稅、土增稅、印花稅、登記相關規費、代書費?
3. yes!
4. no! 誰買的就誰的! 就算賣掉也跟另一方無關!

贈與稅是 "得" 申請不課徵,但還是要申報!! (要課徵亦可!!)

為誰辛苦，為誰忙~~

JINDERLANDOFFICE

2589分

9樓

JINDERLANDOFFICE

個人積分：2589分

文章編號：30906994

01Mark wrote:
詳細稅的問題直接問地政事務所，又快又準

贈與稅(國稅)的問題就跟國稅局問
不動產稅(地方稅)的問題就跟稅捐處問

但就是不要跟地政事務所問
她不是權責單位,也不見得懂,
說對算運氣好,說錯也不該怪她.

JIN DER LAND OFFICE