請問各位先進:
小女子的媽媽今年61歲了,已退休名下有2棟房子,其中一棟還有貸款70萬左右,房貸哥哥在繳,
現今我想把名下的房子過戶給媽媽,但房貸還有250萬左右(有在收租).
1.房子用賣的(因遇有貸款,還是用贈與的呢?)給媽媽,可是媽媽要貸款250萬元,只是過個名子而已,今後貸
款我繳納.
2.媽媽已退休,沒有收入,但有買一些儲蓄險,若我當保人,這樣貸款會不會比較容易貸的下來呢?這樣我在財
金中心會有紀錄是保人嗎?還是也算借款人呢?之後我再去跟其它銀行往來,他們知道我有當保人的記錄嗎?
(因為我不想我名下有房貸記錄,所以暫時過給媽媽)
3.買賣兩方稅金都是由我出,只是房子先暫時過給媽媽而已,過戶大約要課什麼稅,要繳多少費用呢?
(贈與稅-因是下對上算孝親,應該不算贈與吧!/契稅/增值稅/代書費/相關過戶費用/政府規費)
4.怎樣才能將費用降至最低呢?
先謝謝了.
