各位版上的大大您們好
小弟最近買了一戶預售屋，據小弟問業代何時交屋，預計為二年時間；只是10月的第一週要簽約了，對於簽約時小弟應該注意什麼，小弟也上網爬了一下文，但相信注意的地方應該很多，也請版上的大大們，能提供一些比較特別的注意事項；另外是先滙簽約款再簽約呢？還是先確定簽約內容無誤時簽完約再滙款呢？
另外預售屋最怕就是建商因為財務問題，最後房子蓋不起來；此部份小弟也有詢問過業代，告知小弟，建商與銀行有履約保證，萬一最後房子蓋不起來，可以全額退費。對於建商與銀行的履約保證，如何查證它的真實性；退費部份，真的全額退費嗎？
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如果不買可以退小訂歸還合約書，有的建商比較嚕會勸比較久
確認購買和議價確認後，用信用卡刷訂金or給現金/銀行本票，可以馬上簽約(需印章)或近日簽約
裡面也有合約已審閱(五日)的聲明書要簽名，簽完原則上就是依合約走
如果有額外協定應該要寫下(白紙黑字才有效力)，或建商同意修改的條約處，都要蓋上建商的合約章
應該會約定簽約後幾日內要匯入簽約金，其他款項就等通知
如果開始建了，開工款和目前進度工程款可能就會通知近期再匯入繳齊
原則上合約都是先看完，討論過再下訂簽約，有疑義直接問代銷或建商
簽了等於全部同意，轉售、違約都依合約處理
另外履約保證也要看種類，當初政府修法提出的就有4種
買屋價金由金融機構返還/信託專款專用/同業連帶擔保續建/公會連帶保證續建...等
目前狀況不知是如何，既然有不同方案，我覺得第一項應該很難執行
看你的合約上是怎麼寫，有個觀念是代銷或建商口頭說的不一定有效，白紙黑字最重要
確認清楚履約的種類、履約金融機構，免得誤解(以為可以全額退費)
新竹縣有個案例，當初打出超低價且有履約保證，但也是蓋到一半就倒閉了，住戶成立自救會
目前是有其他建商接手續建中，預售到現在大概拖了3年了吧，目前結構快蓋好
可參考 http://tw.myblog.yahoo.com/a035533399/article?mid=1&l=f&fid=11
那個也是建商的第一案....
找比較有口碑或是成立較久、推案穩定的建商，可能風險低一些
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而合約上正常都會：
一：第幾期繳款證明（都會蓋建商公司的正式印章。）
二：要看清楚頭期款信託機構，打電話去徵信，以免建商亂搞，這樣才有保障。
三：要確認廣告單或廣告書上面的建材贈品是否與合約上面的建材贈品相同。
四：合約會有兩份，一份土地合約，一份建物合約，建物合約上面有主建物與附屬建物的坪數。
五：有建物簽約圖。
反正一堆離離摳摳的，拿到合約要看清楚（不懂再提出來，我能解答就解答。），
通常有口碑有信用的建商合約上面都會寫的很清楚很詳細，再把自己的疑惑加註上去就可以了，
然後合約簽完，就是客變了，那又更頭痛了....
。不過這裡還是要請版大注意，買預售屋千萬要找有口碑的建商。
不要碰財務可能有問題的建商，也不要買非建地建的房子（有些人會貪便宜買工業用地建的房子），
如果能，去這建商之前的建案了解一下情況，能與居住人聊天更好，這樣才知道品質如何。
如果這些條件都沒有辦法做到，建議還是買蓋好後的房子比較好，不然問題怕會很多。
（怕是有些建案賣太好，一時間沒有辦法拿到最便宜的價格，有好有壞了。）
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要等到使用執造下來, 才會知道哪家銀行承辦貸款,
這是對的嗎??
但我看 內政部 消費者(買方)簽訂預售屋買賣契約書注意事項 中,
第5點 有說,[5.配合建案貸款之金融機構名稱。],
還是看建商呢?
(三)參照公平交易委員會對於預售屋銷售行為案件之處理原則，不動產開發業者或不動產經紀業者銷售預售屋時，未以書面提供下列重要交易資訊予購屋人審閱，構成顯失公平行為：
1.建造執照影本。
2.核准之基地位置圖、地盤圖(坐落基地之地籍圖)、各層平面圖及停車空間平面圖。
3.銷售時最近一次建管機關核准之各戶持分總表（應足以顯示全區各戶之主建物、附屬建物與共有部分之面積及共有部分之分攤比例）。
4.預售屋買賣契約書（應含共有部分之項目、面積或比例分攤之計算方式）。
5.配合建案貸款之金融機構名稱。
6.土地位於重劃用地限制資訊與所須負擔之重劃費用。
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