最近將外派美國San Jose 或 Austin (都會去，但時間長短不定，這比較麻煩)，共四年左右
公司的租屋補助約是 8 萬台幣/月 左右
考慮是否用買的租給自己會比較划算呢？（看到很多人說養房跟稅的成本不低）
目前成員是兩大一小小（希望是三房左右）
因到底待在哪邊的時間比較長還不確定，如果這兩個挑一個地方買，之後如果住不到在出租
買哪邊會比較好？
另請叫這樣家庭的開銷
在兩地大約會是多少（不管稅與醫療保險）
食：平常家裡吃 週末餐廳吃
育樂：一般家庭
謝謝先～
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Austin我住了10年以上, 可以說人生1/4的時間在那裡, 很不錯的一個城市, 你應該會喜歡它, San Jose是有名的電腦城, 很多朋友都在那裡工作, 房價高, 消費也高, 如果你德州的消費是一, 加洲你就乘個1.5-2吧, 真的很貴.
你的租金如果金額是一定的不會因為洲的不同而做調整, Austin你可以租到不錯的房子了(有庭院的型), 但是在San Jose可能就是一個當地人叫condo或townhouse的型, 獨門獨院就超出預算了. 所以我的建議是買Austin好租的地方, 當你在Austin工作的時候付房租給自己(買用其他人的名字), 之後到San Jose工作時, 把Austin的房子租出去, 用公司的錢租個可以過得去的townhouse就好了, 自己的收入加上Austin房子的租金來繳房貸, 這樣你的壓力不會太大.
如果你不是外派的話, 可能待個10年以上的話, 我覺得就可以考慮在San Jose置產, Austin用租的, San Jose是個貴的地方但是他長期來看增值空間會比Austin機會大很多, 雖然San Jose你看的上眼的房子動不動就是1百萬美金以上.
家庭的開銷假如自己煮會很省, 美國貴的是人工, 如果住的是condo或townhouse還不需要自己剪草, 社區會統一幫你. 家裡最大的開銷應該是養兩台車的費用, 一台自己上班用, 另一台太太出去買菜用, 短期在美國的人可以考慮跟車行租新車(lease), 一個月299-399就有不錯的車可以開, 保養還全部是車行買單, 長期就買吧.
娛樂老實說, 我覺得美國沒有什麼娛樂, 看電影大概是最常做的, 再來就是到朋友家串門子, 出去玩剛開始會不錯, 後來開車超過5小時就覺得有點遠了, 還是待在家最實在, 買個好電視和好的連線速度很重要.
如果家裡有小小孩的話, 可以請太太開車到社區附近的圖書館, 有很多有空有閑的老人家會固定在那裡講故事給小孩子聽, 可以學英文又可以讓太太休息一下.
美國的房子是買的起但是養不起, 我以前在Austin的房子一年要繳2%的房屋稅, 我不太清楚加洲是不是一樣多, 有些州比較有錢可能就抽比較少的state tax, 所以San Jose如果你買的一百萬的房子一年兩萬塊就不見了, 這點是我覺得最困擾的地方.
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小弟沒在美國買過房，但之前有留學一段時間，San jose在加州算有錢人聚集的地方之一，
很多矽谷人都到那置產，房價應該不低。
綱查了下一個統計美國各地房價資訊的網站，San jose和Austin各區還是有價差，
但可大略整理下面三個表如下：
1.房價/租金中位數
Middle price buy rent
Ca San jose ~660000+ 2000
TX Austin ~160000 1000
目前San jose房價中位數在660000以上，租金中位數是2000。
Tx Austin中位數160000，租金中位數1000...
很明顯若要置產Austin所需成本租金效益比San jose高很多。
2.4房以上產品房價/租金比較
4room + buy rent
ca San jose ~1100000+ ~2500
TX Austin ~180000 ~1500
大概不用比了...San jose要一百萬以上，租金2500...短時間租比較划算。
很明顯Austin成本租金效益比高很多。
3.每平方英呎中位數房價/租金比較
每平方英呎均價 buy rent
Ca San jose 371*35.5 1.7~1.9*35.58
TX Austin without info 0.7~0.8*35.58
San jose每平方英呎租金是1.7~1.9塊美金，
Austin每平方英呎租金是0.7~0.8塊美金，換算成坪乘上35.58倍。
假如以4個人住房以40坪來算：
San jose租金為2400~2700美金，但買的話要接近90萬
Austin租金是990~1130，買的話無統計數據，我用德州行情最高的區域約100美金算，
40坪大概只要14~15萬。
當然美國房子算的都是實坪，台灣人的4口之家可能不需要這麼大的坪數。
zillowblog美國房價統計資料
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照理說
只要有美國來源的薪水都要交所得稅給美國
如果有這個情形
房子交的地產稅跟貸款利息都可以用來扣抵所得稅
我會建議你買了租自己划算
大致列一下開銷:
租:
SJ三房每月2500-3000
AU三房每月1000-1500
X 12個月
買:
SJ 600K房 自備300K 非美國人約可貸款300K利息4%
年繳利息12000 每月利息1000
房屋稅1.25% 保險維修等也算1.25%
合計年繳15000 每月份是1250
所以大致不會有太大差別
你會失去自備款300K的投資收益
但你可能得到房價的增值，現在的加州一年漲10%是保守估計
另外你還可能可以扣抵你的收入27000，要是30%稅來說你就少交8100給山姆大叔
Austin 算法同上
只是稅金改成 2%-2.5%
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