存換屋頭期款 or 現屋快速繳清

請教一下各位專家，因為小弟預計在5年內換屋(現在住的房子五年後偏向賣掉)，所以這五年要快速累積頭期款，但考慮目前房子的貸款相對低點，故就算有閒錢也不想繳清目前的房貸，想要存下來在五年後當頭期款用，可是每年結算房貸利息，也貢獻出不少給政府，請教各位如果是你這種狀況，會想先繳清房貸以節省利息嗎？或是存起來當五年後的頭期款?或是各位有什麼好建議?謝謝

2013-08-21 23:19 #1

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存換屋現屋 or

may5488

161分

2樓

may5488

個人積分：161分

文章編號：45708959

我的思考模式是五年後我可能會先買後賣.所以勢必手上需要有頭期款.而且現在如果利率不高下我會選擇把錢留在身上.除非利率再往上升.然後再多還一小部份.不過如果五年後我是先賣後買.我可能會考慮把多餘的錢趕快結清.

rinnng

29分

3樓

rinnng

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文章編號：45721790

除非你的收入特別高,　或你要貸的金額特別低
否則, 現有的房有房貸, 要再買一間貸款
如果貸得出錢的話,　不是利率高就是頭期高, 或是兩者皆是
更有可能貸不出來
所以還是乖乖還貸款, 還的貸款利息還可以免稅
五年後,　賣掉房子的同時買房, 這才是硬道理！

mickang

14分

4樓

mickang

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文章編號：45722013

rinnng wrote:
除非你的收入特別高,...(恕刪)

同意，第二間房的利率不會好，還是先還清第一間，或者申請第一間轉增貸

labdog

16分

5樓

labdog

個人積分：16分

文章編號：45722226

建議另一種方式, 理財型房貸 (隨借隨還的貸款)

這樣閒錢無用時, 可以放銀行抵利息. 遇到股市重大利空時, 可以拿出來逢低撿便宜.

好處是, 錢可以活用/急用

壞處是,
1. 此類貸款利率比一般貸款來的高, 要算算看自己能不能接受.
2. 因錢可活用, 結果弄巧成拙, 不但沒還到房貸利息/本金, 反而賠上更多

自己衡量看看吧