買賣過戶流程

小弟在房屋過戶上面有個小問題

就是我買的房子

前面10%+10%的簽約和備證款已經繳完

然後我已經把尾款差額會到價金履約保證專戶

前幾天我也已經去驗屋大致上沒問題

不過房仲卻跟我說, 我要同意撥款(差額) 才可以辦理過戶

但是我上網爬文
最後的流程是
1. 驗屋完成後辦理過戶
2. 付清尾款+當面點交

這流程上面是否合乎邏輯呢?!

其實怎麼做好像都對買或賣某一方不利?!

2013-12-11 23:52 #1

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過戶流程

thealfee

12分

2樓

thealfee

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文章編號：47675884

看一下交易書或履約保證書怎麼寫的

我們家之前房屋買賣契約書寫
尾款是過戶完成兩日內交付
之後才交屋

履約保證是另一份
所有已匯入的錢都不能動用
是交屋時要雙方簽署沒問題結案後
錢才可以動用交給賣方

CHARLY168

16分

3樓

CHARLY168

個人積分：16分

文章編號：47677348

房仲說法有問題!
已經匯到保證專戶的目的就是雙方都完成簽收點交了，你自己和代書和賣方都檢查文件證明，鑰匙都可以開門，水電欠稅....等都沒問題了。才可以簽名同意保證專戶內的錢匯到賣方!

不然幹嘛要設立 "價金履約保證專戶" 啊?

設來亂的喔! 還是來搞笑的~

alexfann wrote:
然後我已經把尾款差額會到價金履約保證專戶

前幾天我也已經去驗屋大致上沒問題

不過房仲卻跟我說, 我要同意撥款(差額) 才可以辦理過戶
(恕刪)

ie875124

231分

4樓

ie875124

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文章編號：47677692

打電話問幫你過戶的代書，他說的最準。

眾多說法就只能參考看看而已。

darcy0926

31分

5樓

darcy0926

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看起來沒問題
你驗完屋確認沒問題後，要請你的貸款銀行清償對方還沒付的貸款，多的錢會匯到履保專戶
因為這需要作業的時間

如果有尾款還沒付的，也是在交屋時點交給代書
等你完成交屋流程之後
前屋主才會拿到履保專戶的錢

我猜是文字遊戲讓你不解吧
我也是完成房屋買賣之後才比較了解這個流程的

alexfann wrote:
前面10%+10%的簽約和備證款已經繳完
然後我已經把尾款差額會到價金履約保證專戶
前幾天我也已經去驗屋大致上沒問題
不過房仲卻跟我說, 我要同意撥款(差額) 才可以辦理過戶

但是我上網爬文
最後的流程是
1. 驗屋完成後辦理過戶
2. 付清尾款+當面點交
這流程上面是否合乎邏輯呢?!