因為近期就要搬家了，所以想在新北市三重區找中古屋，請問購買前要注意什麼？
比如說海沙屋、幅射屋、兇宅，或者是有基地台等等，這些要如何得知？
還有，交易的過程中要如何確保順利安全。^^（不要錢給了，房子沒過戶，或有抵押房子的問題）
另外，為什麼仲介公司所開的價錢都那麼貴？那還有辦法殺到與實價登錄一樣的價錢嗎？
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shyan1688 wrote:
因為近期就要搬家了，...(恕刪)
(1)海砂屋可以上網查，不過查不到不代表沒有。進到梯間可以先看梯間的樑柱天花板有沒有整片水泥剝落，跟鋼筋銹蝕外露，也可以看建物外牆是不是磁磚剝落嚴重，因為這地方大家都不管，不會修補，如果有上述情況就要小心。還有看不動產說明書上的備註，如果賣方勾選非海砂屋，他自己要負擔保責任。斡旋單及契約載明，如果經過買方檢驗含氯超過一定標準(房仲都知道)，可解除買賣契約。
(2)幅射屋也是上網查。還有看不動產說明書上的備註，如果賣方勾選非幅射屋，他自己要負擔保責任。
(3)兇宅的部分可能要四處探聽了，問問管理員、隔壁棟鄰居、對面或旁邊做生意的(一整天都在開店比較會知道)、里長等。不動產說明書上的備註是否兇宅，買賣契約可以另外約定條款，如果是兇宅或非自然死亡者，買方得解除買賣契約。
(4)漏水屋。已經粉刷或封板的看不出來，如果沒整修就注意天花板、窗邊、外牆有沒水漬。另外可在契約特別約定條款，賣方擔保交屋後一定期間(6月或1年內)非因買方所致的漏水，由賣方負修繕之責。
(5)基地台明的容易發現，暗的就很難看出來吧，現在業者有時會租下高樓層房子，在窗邊裝基地台，然後用窗簾擋住，根本不易查覺。
(6)花點小錢採用價金履約保證，錢匯入履約保證專戶，等所有權過戶及最後交屋完成再簽名讓賣方提出價款，如果賣方沒有履約，你不簽名，那錢是拿不走的。
(7)真有喜歡就用實價登錄價格去出價，還有注意有的實價登錄的標的可能是有裝修過的房屋，如果你喜歡的中古屋沒有裝修，要記得扣除自己裝修的成本。例如同一條巷子有一筆成交1坪30萬，你要假設它有裝修過，而你的沒有裝修，你的出價可能要考慮28.29萬。
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shyan1688 wrote:
因為近期就要搬家了，所以想在新北市三重區找中古屋，請問購買前要注意什麼？
比如說
1.海沙屋、幅射屋、兇宅，或者是有基地台等等，這些要如何得知？
還有，
2.交易的過程中要如何確保順利安全。^^（不要錢給了，房子沒過戶，或有抵押房子的問題）
另外，
3.為什麼仲介公司所開的價錢都那麼貴？那還有辦法殺到與實價登錄一樣的價錢嗎？...(恕刪)
1.
網路上查的到的，你用GOOGLE打關鍵字就有，懶一點的，PO上來有的是高手幫你馬上查
最安全又懶惰的方法，簽約前跟仲介問清楚，簽約時直接加註在備註欄裡，若是違規屋，合約即失效
用合約幫你保證...
基地台，你去頂樓四面八方看一看應該就清楚了
不然就問鄰居，有這個東東鄰居一定恨的牙癢癢，肯定知道
2.
簽約過戶的流程網路上很多資料，自己多做功課，有的都是法律事務所寫的，詳細流程都有，可以參考
懶惰又保險的作法，不管賣方房仲，你也請一個自己認識或花錢請的代書，要多花代書費就是
由他幫你顧全場..
3.
如果你查的到實價登錄，又是近1.2年的資料，那就很有參考價值
直接拿這個跟房仲談，叫他去跟屋主殺
開價沒有什麼高不高的，只要是你能接受，屋主肯賣，那就是合理的價格
以這1.2年的房價趨勢，三重市是漲價的，所以是不能比實價登錄低
例如，實價登錄一坪30萬，屋主開一坪40萬
你可以加一點點，一坪32萬開始談，順便試試水溫
先把自己的底架設好，例如最多就34萬，屋主如果降38萬，你就邊殺邊慢慢加一點，一次加個0.5萬之類的
如果真得有喜歡，價錢就謹慎點談，因為你不知道屋主到底有沒意願降
有的人會說底價踩死，等屋主降就是了
我分享我的經驗，在前2.3年，我這樣出價都是吃鱉的份，屋主就是不降，然後我放棄，看別間
真的都是被秒殺的份....屋主連理都不想理我
我同事，3年前買在大同區，他第一次斡旋就跟屋主開底價了，放狠話說就是這個價，不要就拉倒
後來是仲介去談，屋主連降了2次價錢，買方就是不動
後來仲介一直勸說了好久，我同事才加一點，總價加20萬..
最後終於成交，他這斡旋談了大概有3個月....真有耐心
不過說真的，我覺得這個是可遇不可求啦，剛好遇到很想賣的屋主...
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