賣方背景很重要

最近台中的朋友有在天龍國買房的需求
他知道小弟最近剛買房~所以這陣子很積極的跟小弟討論
其中~講到賣方背景的部分
我覺得可以分享給網友們知道
大家不嫌棄可以看看~~也歡迎各位大大們補充

賣方背景重不重要?!
這關乎賣方的心態...價格好不好談~~所以當然重要
小弟看的房其實不算多~但還是能將賣方歸類為以下幾類

1.退休族
通常擁有不只一間的房產~且會為子女置產
錢算得很精~名下房產甚至會拿去貸款投資其他標的
其實不怎麼缺錢~價格通常很硬
若是移民的退休族~價格更是硬
且房子不會出租~因為怕麻煩...

2.地主
都更或是與建商合建分到的
能分到幾戶先不説
但手上肯定有絕佳的停車位...
缺錢的地主會在第一時間委託建商幫忙賣掉
也可以藉此省下一些稅費
會賣成屋的地主也不太好談
而且彼此間很團結
通常是房子出租的空檔~丟出來看看行情

3.繼承來的
會賣的原因很多
想舊換新~想小換大~想離工作地近一點~當然也有想換現金
這類型的就比較有彈性了
因為再怎麼樣都是多的

4.大咖投資客
屋齡40年的舊公寓
也會裝潢的美輪美奐
明顯感覺到是設計師設計的
配色~格局~動線都是專業的
用意當然就是加價上去賣
但建材不會用太好~屋子裡都是甲醛的味道
價格就是開高高的~~要讓你殺就對了

5.小咖投資客
看最多的就是毛胚屋
預售期間就入手~接到最後一棒的
價格好談~但相對要付出更多的其他成本
而且看毛胚屋真的很沒fu
有種被賣方吃定的感覺

6.缺錢跳樓大拍賣
很可惜~~~遇不到這種的
根本輪不到我上場就沒了...

房價還在持續緩跌中
能夠接受以租代買的話~就多等等
但找到真的適合自己的房子也不容易
在能力負擔許可的範圍內~~該衝就要衝
希望大家都能找到安身立命的地方