『請益』30年舊屋翻修: 基礎工程為主的裝修價格?!

不含廚房和衛浴

大約50到55萬吧

浴室一間大約五到十萬看用的東西等級不定

廚房也是一樣

省一點花 應該六十萬左右可以處理好吧
之前我家室內二十坪,只做全室木地板,客廳天花板,浴室兩間重做,廚房地磚,就這樣,什麼管線重拉、廚具、其他泥作木作都沒有,找過四五家來估,最便宜的一家估五十萬。
可能一般人有誤解

HCG價格不比TOTO低!

其實兩個差不多

只是HCG大部分都是在臺灣燒的
TOTO大部分是在對岸製作的

如果真要便宜的 電光可考慮


今天接洽了兩個統包師父

1.房仲的親戚a:開價40萬
2.住家附近的業者b:開價100萬

這也差太多了吧!!

以下是我對ab業者的優缺點看法:

a優點:價格較能接受
a缺點:說明不夠清楚(一進門感覺很熟練就說這邊可以打掉、那邊可以推出去,我要求的水電管線他都說那是本來就要弄的不用你說我會也弄,然後冷氣廚房衛浴也是,都說有包在價格內,我聽了是有些怕怕,很怕之後東加西加)
不願意提供報價單
(他說我要給他做他才願意提供,不然他怕我拿他的價格去給其他同行看)


b優點:感覺很和善,講的很仔細,有給我們建議做跟不該建議做的部分,報價部分他說給我們兩週去想一想今天討論的部份然後我們的家具要怎麼擺設,之後再聯絡他他會給我們報價,我們到時候在決定要不要給他做也可以。
b缺點:價格太高

我第一次接洽統包師父,差距如此大讓我有點不知所措@@
明眼的大大門可以給我一些良心建議嗎?




千萬不要被低廉的價格給吸引了!!!
連報價單都沒有的根本不用考慮
要有誠意做生意至少把報價單清楚條列清楚
用什麼材料什麼廠牌的東西也要列的清清楚楚的
並至少有個簡單的合約
雖然之前有遇過報價單比較攏統但又便宜的
好加在後來沒跟我灰價格要加價
否則工程做到一半你不給加他停工
加了搞不好比別人的還貴
到最後損失的還是自己~


小弟目前也準備要整理老屋,
目前有估價的泥做部分:

3樓透天秀面(抿石子)、
1F正面牆重建(4.2坪)
1F地板墊高(15cm)、
1+2F地磚(18+15坪)、
1+2F浴室改建(含牆面增建+防水+牆面磚)、
1F儲藏室(樓梯下空間,和浴室共用一牆面)、
廚房新增牆面(原僅有鐵皮->改鐵皮內鋪紅磚+磁磚,三面約8.8坪)、
1-2F-樓梯面整修
含打除、清運

估價金額約:55萬 ( 價格內不含馬桶、洗手台之類 )
(本來一樓要鋪大理石...但基本的價格就差了6-8萬,只好飲恨放棄)
估價單不給真的不用考慮了,為什麼估價單幾乎都是10天為限居多,材料進價會有價差,
施工也不必擔心偷工減料,跟著合約書走,不滿意的材料,換自己喜歡的也只要補貼價差即可,
我的工頭就是如此,合約書大致是這樣。
一,水泥品牌,磚頭級別,磁磚品牌尺寸大小。
二,全室不銹鋼插座盒,全新電線1.6或2.0。
三,鄰居損壞修補,戶外浴室防水。大致上是這樣子,

我的是做完一小部分就付部分款項,尾款是屋主驗收完成後給的,不滿意的地方可以叫工班改善,
我的尾款是總費用十分之一。沒單最怕就是工頭陸續增加的費用,就跟你說材料貴一大堆什麼的,
就是要穩賺就是了。

fbbintpe wrote:
至於費用很難說,請2...(恕刪)


謝謝你!!你的設計圖真的很符合我們想像中的需求

不過因為有需多要打牆的部份價格或許會偏高
到時候拿給業者們看看再來估個價吧....
大大這間我也有看過
最後買在你們對面的國宅
以後也是鄰居囉

小弟房子室內大概14p
做了地板(50x50磁磚)+水電全部換新重拉+鋁門窗+廁所
估價46萬 除了衛浴設備跟廚具沒算到幾乎都做了
目前還在整修 最後做完含衛浴設備大概會是50萬左右
冷氣客廳大概要抓個4萬 房間各3萬
給大大做個參考
你家的樣式跟我家的一模一樣,果真是30年的老房子。
大家都長的一樣。

我花了60萬,從頭到尾換新。
不果我自己DIY蠻多東西的。
你應該100萬以內可搞定。
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