我在台南有一塊地,準備蓋房子.一層預計18-24坪,蓋3或4樓.每層格局和外觀我自己會規劃,就是用非專業的繪圖軟體出平面和立面圖.我自己的時間也很有彈性.
請問有經驗或興趣的朋友,能提供寶貴的經驗或想法,注意事項.謝謝.
房子自己規劃自己找人建是興趣.達到功能性的要求為主.
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我個人是滿喜歡下面這個連結的大大的自建. 定位清楚且心態正確, 可以先看看喔！！
農事築巢之網 @ 佾雲居@夢十七 - 奶爸;俏媽;小公主s 痞客邦 PIXNET 進入頁面時, 也有其他自建案例的部落格, 也可以看看.
個人建議是, 營造商要選配合良好者, 這樣才能符合自己的需求. 但是要給他們賺, 畢竟自建工程費用較貴且工期較一般長, 有經驗且有能力的, 其實並不是很樂意做個人戶（利潤薄,風險高,難收款且工期長）, 因此如果有報價太便宜的要小心.
另外, 建房屋畢竟是粗活, 特別是主結構等跟水泥有相關的, 不要想說能夠做到很細. 台南有位大大一樣是自建房屋, 看了他的部落格我就一直覺得他似乎沒認知到這一點, 所以工程拉的很長很長.
還有就是防水, 除了地震影響房屋的結構外, 工程界有個說法, 一年降7毫米, 意思是說房屋每年會下沈7mm, 從房屋的哪邊降不知道, 因此牆壁容易有龜裂, 房子久了容易滲水(工程許可的話, 在頂樓處多做個凸出的屋簷, 減少水流經牆面). 防水這點除了工程時要做好外, 還是要預留未來屋頂加搭鐵皮屋頂的空間, 因為南台灣的太陽太毒, 頂樓的防水除非真的照著防水漆要求認真保養, 否則時間一久還是會滲水, 所以未來還是有搭鐵皮屋頂一勞永逸的可能.
**免責聲明：本文所載資料與言論僅供參考，並不構成投資建議，本人對使用該資料與言論所導致的結果概不承擔任何責任。**
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sudustar wrote:
謝謝提供意見,我不會...(恕刪)
不會看的話 那你需要是一個信的過的建築師 + 一個老經驗的監工 (最好是越龜毛越好)
還有一個避稅 合法把財產轉移 避免抽高額稅金 所以這也找個專家處理
我很多朋友家 都已經開始避稅轉移了
至於電話方面 我建議 自建透天 一定要配總機 這不要給建商估 請建築師畫圖 把電話估到一樓局線到就好
其他第四台跟弱電給專門的去做(所以當初在估門就要想好 是否要使用電鎖之類的)
不要讓建商估了543的電話線路 然後再全部重新配 多花錢(最好品牌跟規格都打上去..CABLE看你要幾編的)
電源跟接地就不用說了 璧插配電 一般常見士林電機+國際牌 銀河 OR COSMO OR COSMO ART
建議不要使用中一的..
弱電門口機最好有明鐵箱 裡面用總機 網路用好一點的 所以弱點管大一點
然後房間 天花板開雙洞才不會裝兩個燈還要壓條
然後牆壁管線 能大就大 一個房間四角落都做電源跟弱電孔 然後衣櫃要放哪最好先想好 不要開了弱電跟電源孔
結果衣櫃又把它給封死了
然後屋頂看是不是要加裝太陽能熱水器 旁邊在架上衛星盤OR 數位天線 然後上面在貼上磁磚
(在看是不是要加裝安全白鐵護欄 然後屋頂加蓋玻璃屋之類的 要不要一起估進去)
然後玻璃最好選用半反射或是其他類似的 減少溫度
在看建築圖的時候 看看有沒有熟識的設計師 順便可以幫忙未來規劃 裝璜位子空間先算好
順便請家電行過來看 冷氣要放哪 事先預留排水暗管 跟220V電源
不要自認壓縮機裝哪不錯 結果不符合家電廠商需要 如果要吊在室外 可以在下面加裝白鐵架(約8000)
方便未來師傅維修壓縮機使用 不用再起重機具來幫忙吊掛多花錢 最好是洗洞位子讓家電商去選
在看你客廳是否要用吊隱的冷氣 家具看是要柚木還是一般皮沙發 大小多大
除非必要 真的真的 自建很累...加上如果沒有家人有相關知識的話 價錢會超乎你想像...
不過品質看的見..(前提 你也要看的懂貨)
還有就是自建大多都有二次施工問題 還有多多少少會去偷吃一點道路地做斜坡 所以自己要搞清楚土地範圍
不要傻傻一直蓋 結果蓋到道路用地 或是 吃到別人土地 然後看一下對面後面 以後如果會蓋 能蓋什麼房子
然後是否家裡這邊會採用地下化工程 那就在屋子下面預留給台電 第四台等等 以後地下化的孔
(我住的地方已經開始拆電線桿了...很快就跟重劃區一起全部使用地下化了)
上面說到的問題都是我目前發生過的...建築師規劃的點 有時候不符合現代新型住宅需要 還是老舊的規劃
還有只要你沒說 保證工人都是做最省事的方法 最好是連施工方法都講清楚..
例如明線拉線都要用KSS 壓條之類的..
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