最近中古屋要重新裝修
管委會要求要先繳三萬的裝修保證金
等工程完畢後確認主結構/公共空間等沒受損再退回
我想問的是

1.這筆裝修保證金(三萬)是要由屋主繳嗎?我有問裝修工他們說要我繳
2.如果到時工程完畢有受損保證金被扣,一定是要由裝修工負責賠償,那在合約部分須註明此嗎?不然到時完工又翻臉不認(雖然是有尾款,但那是兩回事)
3.是否可用文具店的本票支付,因為我覺得我們社區保證金三萬有點高,網路大都是一萬的
liuring20 wrote:
最近中古屋要重新裝修...(恕刪)


1.正常來說都是由承包公司負責這筆款項的繳納

2.因承包公司有管理工程人員素質的義務

一般最常見被罰款的項目是"損壞公共設施" "門口堆放雜物" "車輛亂停"

在者若有變更格局若有建築師簽證 管委會也不會干涉並罰款

3.要看社區收不收本票 以及會不會把票軋進去了 況且3萬算少的了 5萬算基本門檻

有些業管公司口頭說不軋 但被錢逼急了 去軋票 但您錢沒有入戶就會跳票了

很多設計公司都是這樣被弄倒的


BTW 往往承包公司不願墊這樣的前是因為修繕或小工程 淨利可能都不到3萬

去付了保證金一來一往完工後還要3-4個月才領的到錢 支付方還是屋主

這樣的CASE我也會說服業主自己去跟業管公司喬
我們的裝潢保證金3萬+1千元清潔費~都是由裝潢公司那裡支付喔~~

一般正常情況下,不是都裝潢公司那裡支付嗎?
我們是沒遇到這個問題,都是裝潢公司那裡在處理~我們完全沒經手這件事~~供您參考~^^
關於問題2
我必須在合約中註明損壞賠償義務嗎
另外因為此修繕金額算小(才13.5萬)
我可以理解承包商為何希望業主來支付


STAN1122 wrote:
1.正常來說都是由承...(恕刪)
1。這保證金金額是正常的
2。如果是給設計公司承包,那你不用管太多,是設計公司要負責的,只會依規定的清潔費跟屋主請款《設計公司會先付給物業》
3。如果是找工人承包,那是屋主要出的,工人只負責施工,監工責任在屋主,施工前記得要拍照,如電梯,大門,走道,,,,原有的受損處都要拍的清楚,附加照片於保證金簽單上,不然後續硬說是你工程因素弄壞的,你也百口莫辯。
中古屋3w算少的了
我的要20w保證金
為何差那麼多

1.如果你的工程是設計公司或統包施作,一般他們會處理
但你用了"裝修工"的字眼,推測應該是自己發包,那就要自己監工負責
這筆錢當然由屋主負責

2.可以在合約中註明
但你還是要定期巡視,不然假設你的工程有泥作、水電、木工、油漆、清潔
工程完畢,最後檢查發現有損壞,你要找哪位?

3.如何支付,要問你們社區的管理室主管,每個社區規定不同

題外話,說到裝潢保證金,一般人的想法大概就是 "那是裝潢公司的事,多少錢都與我無關"
有些社區就利用這點凹裝潢公司作一些"小事情",或藉口扣錢(說真的,那些錢跑哪去也沒人曉得)

但一旦這些錢要屋主自己出,才會開始正視這個問題

joesun wrote:
中古屋3w算少的了我...(恕刪)




曾做過台中草悟道旁某豪宅........除了20W之外

好像整點就會有人守在裝潢戶門口

收工時間一到師傅沒有及時關空壓機 讓我被罰了3次

STAN1122 wrote:
曾做過台中草悟道旁某...(恕刪)


請教一下罰一次多少錢

tw2013 wrote:
請教一下罰一次多少錢...(恕刪)


當初的切結書內容截錄

七、如有住戶需要隔間變更、結構更改,必須於裝潢施工申請登記完畢後,將設
計圖送交管理中心查核結構牆面;本大樓整面牆之變更,必須限用於機器切
割,不能用敲打方式,若是小部份需要敲牆,只限於施工時間早上12點前施
工。
八、施工人員如有亂吐檳榔汁、渣、亂丟煙蒂或隨處便溺等情事,經管理人員發
現,第一次罰款500元,第二次禁止進入本社區,施工業主不得異議。
九、施工證於每日完工離開時,繳回管理室,施工證若遺失,應立即通知管理室
註銷證號,並賠償製作經費500元。
十、本社區施工時間限制為:
(一)每日:上午08:00~12:00時、下午14:00~18:00時。
(二)所有施工人員進場後,人員進出、及進貨、任何建材,皆必須由地下三
樓進出,違者第一次警告,第二次罰款2000元,且犯規人員不得再進
場,業主不得有異議。


罰的不多 但師傅不能再進入社區這條比較痛
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