求救~!被逼要買三重的房子~~!

cyberforce wrote:
三重在房價上也是屬於...(恕刪)


別都用 極端值 來說明現況
甚麼屍水都出來了 還真能扯!
誰不希望住在一個高品質的社區
以您的推論 三重的房價 怎不跟 大安區 信義區 天母地區 一樣高
難道說 住在那邊的 人都是 凱子 花大錢自己開心嗎 ?
移民具選擇作用 市民的購屋置產當然反應了對於該地區整體環境的價值判斷

三重的房價跟居住品質差 其實跟三重地區的 都市發展有很大的關係

三重市的發展http://www.bp.ntu.edu.tw/cpis/cprpts/taipei_county/county/txt/sanchon.html:

看完三重的發展史再來討論 也許會客觀一些吧

現在我們常覺部份的大陸人 出國旅遊很不守規則 很沒公德心
但是想想 我們台灣人 二十三十年前 不也是如此
過去很多 歐美地區飯店都不敢收 台灣的團體
這不是種族歧視 而是 我們國民的水準就是差
但是現在哩~ 應該是改善很多了吧
去日本都可以免簽證了~

三重髒亂不是幾個人的問題
而是政府與地方官員需要有決心去大力整頓
如果 都依大大 您的極端值去比較 ! 好啦 ~ 沒意見 您住的開心就好 !

tantan22300 wrote:
別都用 極端值 來說...(恕刪)


基本上從來沒有想拿其他區域的房價標準來比較三重的房價標準
畢竟不同區域有不同區域的特性
台北市內本身就有所區別~更不用說是台北縣市的區別~

這跟凱不凱子沒有關係

此外...
一個區域的都市發展與人文素質...與政府本身的都市規劃並沒有很密切的關係

都市可生不造

更何況都市的規劃跟實際執行上還是有很高的落差
此外

你引用的資料是過期的.....如果要更詳細的可以到各政府機關的網站
我舉例很特殊的案例...其實我自己覺得很不恰當
就很像有人舉例陳進興一樣

陳進興之所以成為罪犯
跟他住哪裡其實沒有很大的關係

反而是他所受的隔代教養..成長歷程

至於三重幫..三重有哪些老大...不瞭解最好就不用妄下結論
此外...其他地方老大也不少

每個區域內...還會行成很多小區域...
適不適合...得花時間~早上、晚上、雨天、晴天......親自去看看...
cyberforce wrote:
基本上從來沒有想拿其...(恕刪)


小弟所引用的資料 是三重的發展史 是當然是過期的歷史
文中 說明了 三重的興衰與人文背景

大大您沒有用心看喔!!

有空站到101大樓 往四處看看
往北 士林 天母 低密度發展政策有天母運動公園 有國際學校
往東 南港三鐵共構 房價已往衝破三十~五
往南 景美木柵的人文新市鎮

往西 中永和四號公園的周邊 發展 已是一屋難求的地區
新板特區 這就不用在此說明了

反倒是 我最常去的三重 ~最近推出了一些 很不錯的新案
參觀後 大夥 一致的看法 這樣棒的房子要不是在三重
房價一定要六七十萬!!

一個區域的都市發展與人文素質...與政府本身的都市規劃是有很絕對的關係

都市的規劃跟實際執行上還是有很高的落差 這就是政府的執行力的問題

為何台北是 路邊亂停車的情況比其它縣市少??
台北人 比較守法嗎 ? 錯 ! 是罰的兇
拖車速度可以去登錄世界紀錄了

在三重 如果警察也是 天天查辦地下酒家 電玩店
站在路口 天天 臨檢 機車汽車
取締 亂吐檳榔汁 吐痰 ~騎樓下 不可停車 把路權還給行人
強力拆除違建 掃蕩路霸
試想 真的如此 三重市 的整體住家品質會不會更能提昇 ?


再者 大大 !!您我如果有能力 可以選擇
您希望您的下一代 您的家人 在這種地方 生活嗎 ?
我也曾在三重唸過常淹水高中 我對三重也有很多美好的回憶 人 ~ 事 ~物
但我絕不會 讓我的下一代 生活在這種地方!
我期望三重能快些改變現況 !
tantan22300 wrote:
小弟所引用的資料 是...(恕刪)


你可能沒注意在看我所寫的....
三重的發展史或許是過去的資料以及歷史...
但是建議...太舊的資料還是沒有什麼參考的價值...

----------------

真的站在101 就可以斷定台北縣市的區域與都市發展....
真的站在101上面就知道哪裡是人文市鎮??...哪裡一屋難求??
我住師大附近...常去附近爬山...尤其是四獸山......山上的視野也不錯
不過我可沒有這麼好的眼光....

我在士林、 三蘆地區、板橋、以及秀朗國小附近有房子做出租....
在與房客簽約或是換約的時候....總是會跟請房客去吃頓大餐
順便聊聊他的感覺以及看法,同時交換一下彼此的意見
順便還會跟一些鄰居聊聊

對一個區域的瞭解還是要靠五官跟雙腿去感受

-----------------

都市可生不造....
政府強力去介入會對整體都市發展造成不好的效果....
而且也很容易讓區域內的房地產價格淪為被炒作的工具....反應不出真正的基本面

-----------------

不用說三重市
我也很希望每個地方都能有改善
就算是台北市也是如此
921兩個很知名的案例.....
松山區東星大樓不會因為在台北市.....就一定能蓋好....
新莊市博士的家不會因為在台北縣.....就一定蓋不好....
我住三重三十五年了,也在三重買了房子三年。也許會被人說沒住過其他地方無法比較而被挑語病,但我們不是在討論其他地方,是三重。我算是老三重,也許各位可以參考看看。

有人堤到天台廣場,老實說,天台廣場附近非常方便。它座落在重新路和正義南/北路的交叉口上,重新路就是台北橋下來的那條路。公車路線多,又是商圈,學校也在附近,生活機能非常好,以後還會有捷運通過。

可是有人知道嗎,正義北路上「偶爾」晚上有時會看到幫派份子聚眾,可能有上百人吧,看了真是毛骨悚然。全部都是二十歲不到,全部穿一樣的幫派制服,人人手上綁黃絲帶或是戴一樣的別針之類的,卻看不到半個警察。有時候馬路一邊是同一幫人,另一邊是另一幫人。倒底想幹什麼,請恕小的孬種,我沒膽子去旁觀和求證,只想趕快走人。

除了這個,常常看到整群染髮改車騎車 /開車呼嘯而過的年輕小夥子(不知道能不能算是飆車族),排氣管可以吵死人,改裝頭燈可以閃瞎人,卻沒半個警察在管。

看不到警察有可能是因為還沒到,不過見多了,總是會提醒自己「深夜問題多,平安回家最好」。

再來,有機會走一趟自強路,就是靠正義北路全國電子和中正堂圖書館一直到重陽路那一段,體會一下什麼叫並排停車和三排停車。

這也不是自強路專有,其實到處都看得到,小巷子裡頭也很多,而且沒人管,有可能是三重長久以來「方便鄰里」的便民措施吧。

淹水是很少見了,因為疏洪道和排水系統確實有改善,但不是沒有。有人曾經在颱風或是豪大雨來的時候走在自強路上嗎?建議最好穿沿海養殖業者穿的那種連身防水衣,否則不但要涉水,回家後還要用掉半瓶的沐浴乳除去污水的臭味。

公園遊民聚集,或是閒暇的老人聚在一起討論明牌,公園樹木和草皮阻礙他們的活動,所以會「自動」慢慢死光。大同公園去看看,不知道整修過幾次,最後還是會回復到殘破的景象。其他公園其實也不會比較好到哪裡去。

也許有人聽說過,三重有時候會有一堆XX宮或是YY廟之類的隊伍,神轎下面裝音響喇叭和霓虹燈管閃光燈管之類的,放的是搖頭音樂(大概三太子或是神明也會拉K吧),而且轎子可真晃的咧,不知道神明會不會「暈轎」!成員幾乎是十多歲出頭的小朋友,可是滿口檳榔,然後向沿途商家討紅包,不然會詛咒一番。行走的隊伍是不管紅綠燈的,你可千萬不可以打斷或插入,否則個人安全不保證。走過後的馬路沿途是垃圾或是冥紙或是貼上看不懂的符令,你也別火大罵人,不然也要小心個人安全。

不只一次聽過,誰誰誰因為在路口麵攤吃米粉湯看了某某某一眼,結果被打,或是脖子被砍一刀而掛掉的消息。因此,住在三重,我練就了用餘光看人的功夫,練就了光看造型(包括服裝、髮型、鞋子、脖子上的金項鍊、嘴上的檳榔......等等等)就可以決定這個人該不該冒著自身安全的風險多看他兩眼。

那我為什麼要買在三重?因為沒太多錢買其他地方,而且父母住附近方便照顧,我也不生小孩,家人不必擔心小朋友的安全,能省則省。不是我喜歡,是因為兩害相權取其輕,反正老三重自己都會有一套求生本能,習慣了就好。
cyberforce wrote:
你可能沒注意在看我所...(恕刪)


cyberforce大哥

請教您 人文史還是都市發展史,學術上 幾年算是舊資料? 如果我引用台大城鄉所的研究報告
說明三重地區 所需要面對的問題以及歷史沿革 還不夠讓您瞭解的話

讓我就提供您三重市公所的資料幫助您瞭解 三重市的歷史
三重市至今都還是中小型工場的聚集地
外來人口也是佔極高的比例,或許您也可以凹說 ~市公所的資料不正確
也歡迎跟市公所指正
http://www.sco.gov.tw/about_02.asp

由大大您所言 大哥您應該是房屋仲介業
更應該瞭解本業的 一句名言: location location location!!
房價決定在於地段~有錢買不到 好鄰居~孟母為何要三遷 ???

照您的推論 還是繞不出統計學上極端值的迷思
台北市東星大樓倒塌 新莊的悲劇都是建築物本身的結構問題
這跟地段與環境無關吧!
日本捷運 法國高鐵 美國航空 也都出過不幸的意外
可以用這種推論來說明 歐美日的科技水準不如我們台灣嗎 ?
我們要討論的 應該是整體住宅品質的 平均值吧!

或許很多價格的哄抬 是建商的炒作 與政客官商勾結下隱藏了龐大的利益
如果您是房仲專業人士就應更瞭解
新興都市的房價波動一定大於成熟的區域
這是為甚麼?? 這就是整體公共環境的營造

大大所言:
政府強力去介入會對整體都市發展造成不好的效果....????
而且也很容易讓區域內的房地產價格淪為被炒作的工具....反應不出真正的基本面???

房地產價格炒作基本上一定是 有買有賣 才有成交價是吧 !
價格會往上攀昇 一定是對於產品的未來價格有更高的期望 才會造成地區整體房價的上漲
此點大哥您一定比小弟更加瞭解~
南港與板橋的房價上漲 不就是因為公共建設的陸續完工 才會有此榮景嗎 ?
三重地區最近很多新建案的推出 以及捷運的話題
對於三重區的房價一定是有所助益
這些新的建設不就是對三重區的整體品質具有指標意義嗎 ?試問這不就是基本面的整體提昇嗎?
還是您覺三重的房價被高估了?

地區本來就有其社群特性~或許今天我穿著拖鞋汗衫逛三重或是士林夜市 可以感覺很輕鬆
但是到了敦南商圈 信義商圈 就會讓人覺得凸兀
也許大哥您也可以說 那又怎樣 !信義區億萬豪宅又如何 稿不好一地震又垮了
天母一堆死老外 還不是來台灣騙錢的 ~~ 哪天出了命案 還不一樣會喝到x水!!
呵~大哥我先幫您回答了 省得您再凹! 先說聲抱歉

剛晚上去二重道跟乾妹妹家人烤肉 覺得真的不錯 三重人擁有這麼棒的戶外空間
如果我是跟您一樣的 房仲界業者喔~
我一定不會亂凹說 甚麼 台北的大樓也會倒 ! 哪邊的治安也不好 ! 殺人犯的養成是隔代教養問題
乾脆我們來討論一下
對立假設(Research Hypothesis)與虛無假設(Null Hypothesis)

我一定會去面對 三重的缺點 告訴我的客戶就是因為目前這些缺點~ 所以房價便宜
但是我會作好功課 也告訴我的客戶 三重現在與將來的發展~ 現在或許是很好買點


所以 cyberforce大哥 多勞您費心
以您花時間~早上、晚上、雨天、晴天......親自去看看的經驗 指導一下版友們
三重的現有優點以及將來的發展 順便導正一下大家錯誤的觀念!
還有喔!!! 推薦您參考 台灣大學 王秋原老師所指導的論文: 三重市都市發展及其居民環境識覺之研究~ 資料有點舊可是他的研究架構與假設推論~想必對您業務發展一定有所幫助





個人覺得不管哪個地方,都會有好事或壞事發生...好壞的觀感跟你有沒有遇到有很大的關係...但不管住哪邊,最重要的是會懂得去"趨吉避凶"...!!

何時何地的治安可能較差...就不要去...就像你沒事絕對不會半夜跑去台北市的酒店附近閒晃一樣...就算是台北的治安在多數人眼中是"比較"好的...!!
tantan22300 wrote:
cyberforce...(恕刪)


你推測我是房屋仲介!!!!~~~~
我想你真的太對的起我了....
跟台北市~跟天母唱反調的就是房屋仲介人員.....

納莉颱風來的時候
我正是你說的那個在自強路涉水走路的人之一....
是否是要用掉半罐沐浴乳....我覺得你實在想太多了
我還參與過納莉颱風之後跟台北捷運的求償大會
納莉颱風之後...台北捷運的問題解決之後
我記得我就沒有再涉水過了....

你真的認為那些遊街的廟會是治安不好的主因
我想你又想太多了.....
你可以去北藝大或是師大以及國北師請教一下民族音樂學~專作田野調查的研究人員
去問他們看看三重地區這種大型的廟會遊行....如果消失了...
對台灣傳統民俗藝術~以及廟會陣頭文化的損失....
至於廟會活動~集會~以及治安方面的影響
你可以去參考犯罪防制相關的文獻
或者是一些心輔研究在來下結論好嗎~~~~~

日本捷運 法國高鐵 美國航空
^^^^^^
你真的愈扯愈遠囉.....

房仲是否專不專業???我覺得您又先判我死刑了....
房價波動???新興都市??成熟區域???

我覺得你發明了好多寶貴的新名詞跟觀念......
還有很多自以為合理的假設~推論跟結果.....

房價高還是房價低....
你真的靠你的雙腿去走過問過....
還是上網搜尋一下資料...看看新聞就可以下結論了.....
以自我的論斷就可以替自己的疑問下結論了...
這是你自以為嚴謹的研究方法與態度嗎???


你一直認為不要由不公平的比較點來比較事情
你認為出了三重...遊民跟老人問題就會消失嗎???
在中正紀念堂...在大安森林公園....老人跟遊民就不存在嗎???

至於並排停車跟三排停車....我實在是不想多講了....如果你一直認為這就是三重的象徵

我一直跟你凹....???
如果我是房屋仲介我應該多去跑物件...
不會上網跟你回應來回應去

Location,Location,Location ....你真的認為你瞭解了??
社群特性...你對社群這個名詞瞭解程度僅此???

你一直先入為主認為我是房屋仲介...
我想也沒必要再跟你討論H0與H1...你連在英文的引用上都出了很大的問題....
研究架構以及架設推論真的是論文中最重要的嗎???
你在統計學上的觀念跟社會學研究上的基礎根本沒打好...



有的只是自以為是的成見
這問題沒有那麼嚴重, 幾位意見不同的看官請把持住脾氣, 忿忿不平之下不太容易見到客觀的回答

如果硬是這麼衝動就脫口隨便講講, 那似乎不太妥當, 對本標題又有何幫助呢?

如同當官一樣, 不在其位, 不謀其政, 你沒住在三重很久, 就不應該跟當地久居的人對槓

你沒住在那邊, 你又了解那邊多少? 你也不是內政部長, 你又知道治安報告了?

樓主並不想挑起無意義的筆戰, 這對他一點幫助也沒有, 對旁觀者來說, 也只是看場好戲而已
平埔族大武「社」「頭」前所建立的漢人聚落,現定居台北裡面的湖!
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