想在北京買房子，但是大陸銀行對于臺灣人貸款好像不太愿意，
例如中國銀行就不做臺灣人的房貸，
請問有哪位大大有用過大陸銀行的房貸嗎？
是如何辦的？Thanks
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不知大大是不是要買新的房,因為每一棟新房都有配合的專屬貸款銀行(我想應該是建商與銀行之間的協議吧...勾結
)我認識很多東莞台商也都是貸款買房的!因為大家還是比較看好這邊的發展!(因為兩岸的距離越來越近了,如果在台灣有房的人應該也可以考慮在這邊置產)
不過呢,要看你的想法是如何,我是建議如果要在這邊貸款買房,你每個月付貸款的錢最好就是你的人民幣所得,也就是說盡量不要滙錢來這邊,原因有幾個:
1.台幣與人民幣滙差問題,因為現在台幣還是要先換成美金才能換人民幣(大額人民幣)。
2.人民幣升值(現在4.8,2007年應該是4.4左右)問題與利率問題(我現在的利率是4.1多,剛買房的時候是6.8的樣子)這個樓上的已經說明了!
3.風險問題,萬一你要賣掉房子錢要如何在滙回台灣也是個大問題喔(除非走其他管道,或者你是公司老闆可以用或蒯方式滙回去...但是還是會有滙差問題。
人民幣所得不外乎就是你在這邊領的薪水(如果你是打工仔...呵呵...我就是)或是租金,也就是說貸款買房之後你再把房租出去!這樣才是比較聰明的做法。但是如果你是要在這邊結婚生子那又另當別論了。況且資金方面你還要再多算幾筆,像是這邊的房屋稅好像是1.5%(我在2007年買的要3%,現在好像有調降...不確定),這筆是要買房的時候就要交,另外更大一比的費用是裝潢費用,像是東莞的房應該有9成以上都是所謂的毛胚房,我們幾個朋友算過,裝潢費用(含家具家電等)平均應該是在房價的1/3到1/4(這算是中偏上等級的裝修),這一筆費用也要算進去(而且這算是要付CASH的)。
至於貸款的程序,應該每家銀行都可以做的,只要你有認識人都好談,當初農行只給境外人士最多10年貸款期,結果我找到鎮上農行副行長她一通電話call到城區的農行(貸款銀行)就變成15年了,後來我有台商朋友還有貸到25年(建設銀行)的..不過這都是2007年之前的事,現在就不知道了,北京我也不清楚了!you know....中國太大!沒人說的準的。
哈哈...越扯越多~~
言歸正傳,看樓主的想法是怎樣的,如果想投資,那就把房租出去,如果想自住安居樂業長期發展....那就咬牙吧!如果只是想只待幾年(10年以下)....那就租房子就好啦~~~啦啦啦~~~
有問題請繼續發問囉!我算是中國房地產的自我實驗品!!!
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大陸貸款，不同區域和不同省會不同的。
我在青島包括山東，買房貸款就比較謹慎，還要出具你是否結婚證明，如果結婚，配偶一定在場簽訂協議，
但房產證是在沒有全額還完貸款前，在銀行手里。
而在東莞買房子，什么要求都沒有，只要交1000元律師費，都是律師幫你做，也是房產證在銀行手里。。。
當然，這些事情之前，銀行會去國家個人信用中心查你的個人信用記錄
主要包括，以前貸款的數額、工作單位、還款有無延期、個人手機、電話有無欠費等
不過說完了區域，還要說一點就是說國家宏觀政策影響。這個很重要
當然，很多時候，貸款低于30萬，有些銀行覺得太麻煩，不夠成本，就懶得理你。。。。。。。。
就知道這些了。。。。
大陸現在購房貸款利率有3種
一種是公積金利率，這個臺灣人一般無法有，很低
一種是首套房子利率
最后是第二套以及以后房子利率
貸款利率是國家規定，各銀行可以浮動15%
現在首套房子利率在年息3.5%左右
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當然還要附帶資金證明, 公司章, 台胞證, 台灣的戶口謄本影印本 配偶證明etc.....
至於能貸款多少年, 那就要看你現在年紀 , 他們是不貸款給65 歲以上的人
如果你今年25歲, 那你就可以貸款35年.......
貸款的利息 有幾種方式, 一種是遞減法, 一種是定期定額
我自己本來也是想買2套房子, 一個貸款35 年, 但是因為工商銀行的專員太囉唆
要我準備一堆資料, 所以我最後沒貸款, 直接跟建商用了三期付款的方式買了
p.s 台灣人買房子需要去公證, 公證的費用就是你的房子的3%~ 車庫好像是1.5 % 嗎? 有點忘記,
也是個麻煩的東西, 要本人去~
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