12分

樓主

個人積分：12分

文章編號：1889808

請問建物所有權狀的面積該如何計算？

最近剛簽約了一間3房的房子，剛拿到原屋主的建物所有權狀影本，由於是第一次購屋，
因此內容有點不清楚，想請有經驗的網友指點一番。
該權狀的部分資訊如下：

主要用途：住家用
建物層數：13層
層次：十層
面積：93.82平方公尺
總面積：93.82平方公尺
附屬建物：陽台雨遮
面積： 9.14平方公尺 3.04平方公尺

權利範圍：全部＊＊＊＊＊＊1分之1

共同使用部分
xxx段 xxxxxxxx建號 7,320.04平方公尺
權利範圍：10000分之82
含停車位編號xxx 權利範圍：10000分之37

請問，這樣子的房子到底總面積是多少？公設比是多少？

謝謝解答

2006-11-11 0:33 #1

文章關鍵字

權狀面積

masayuki

15分

2樓

masayuki

個人積分：15分

文章編號：1889934

(93.82+9.14+3.04)*0.3025 + 7320.04*0.3025*37/10000 + 7320.04*0.3025*82/10000=總建坪

Eigen

19038分

3樓

Eigen

個人積分：19038分

文章編號：1889942

面積：93.82+9.14+3.04 *0.3025 =106 *0.3025 =32.065 坪
公設7,320.04*10000分之82 0.3025 = 60.0243288*0.3025 = 18.15735922坪
車位7,320.04*10000分之37 0.3025 = 27.084148 *0.3025 = 8.19295477 坪

公設比 18.15735922/(32.065 +18.15735922) =36.15%

簽約前不是早該知道的嗎？

comachua

0分

4樓

comachua

個人積分：0分

文章編號：1890021

一般來說把平方公尺乘0.3025=坪，
93.82+9.14+3.04=106平方公尺
106乘0.3025=32.06坪（用鑰匙開門後的區域坪數，就是一般說的室內面積）

7320.04 乘 82/10000 = 60.02平方公尺
60.02 乘 0.3025 = 18.16坪(公共設施的坪數)

32.06 + 18.16 = 50.22(房子的總面積)
(18.16 / 50.22) 乘 100% = 36.16%(公設比)

以上應該是你要的答案

7320.04 乘 37/10000 = 27.08平方公尺
27.08 乘 0.3025 = 8.19坪(停車位的坪數)

停車位一般都是另外計價，
因此坪數也不應該計入房子的總面積

a79456

6分

5樓

a79456

個人積分：6分

文章編號：1890140

所以大大們,看看我這麼說對不對?

如果買房子時,推銷員說房子總坪數50.22坪,公設比:36.16%,這樣實際"用鑰匙開門後的區域坪數，就是一般說的室內面積"應該只有32.06坪.而且這32.06坪還包括陽台跟雨遮(9.14平方公尺 3.04平方公尺).對嗎?

那開版大大買的時候,是不是對方說房子50坪?還是說32坪?(想知道平時看到廣告時,上面寫的是哪一個?)

tomd

12分

樓主

tomd

個人積分：12分

文章編號：1890391

感謝各位的協助，各位大大算出來得結果都是一樣，應該是錯不了的吧

不過，當初接洽小姐的說法這個房子權狀是41.6多坪，不含車位，室內約30坪，公設約25％。
和我們所知的怎麼好像都不太一樣？而且公設高達36％，似乎有點不可思議

要再去問問小姐看看到底是怎麼一回事了

謝謝各位

請問建物所有權狀的面積該如何計算？

小惡魔新聞台

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