台中烏日那裡的農地 到處都是可以看到1000平以上的工廠
但是農地部是不可以蓋工廠嗎 證照根本就申請不出來 現在又有人賺檢舉錢
哪裡還有便宜的地阿 ??....
帝寶, 綠點 部也都蓋在農地上嗎??
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1.先區分土地是在都市計畫區或非都市土地內，這2者的管制法令不同。
2.還要釐清的是，有些你看起來是種田的農田，但它可未必是農業區或農牧用地，有些很有可能是地主的地是工業區，但賣不出去，自己又不會座、也不想租，因此，最好的方法是，經過1的判斷後，並順便去請地籍謄本，上面如果分區跟用地是空白的，那大有可能（應該是100％）在都市計畫區內，這時就去公所請領分區證明吧！
如果有註記（像是一般農業區 農牧用地），那他就是非都市土地了
OK！那接下來，土地在農業區或是非都市土地的農牧用地上，到底能不能蓋工廠（我以一般認知的鐵工廠來看）？
1.農業區（都市計畫區內的法定稱呼），依照都市計畫法台灣省施行細則第29條等容許使用的規定，那是不行地，需要依相關法令規定辦理變更，2種方式可走，但大抵的程序是這樣：
A.先取得目的事業主管機關的同意（工廠的話應該是經濟部工業局）
B.依都市計畫農業區變更使用審議規範或工業區毗鄰土地處理原則配合辦理都市計畫變更或配合都市計畫通盤檢討
C.看看有沒有涉及水土保持或是環境影響評估
一般來說，除非你是有毗鄰原本的工業區廠房或是都市計畫發布實施前就已經存在且合法的廠房，不然要走這套，即使你去陳情也沒用。
2.農牧用地（非都市土地的法定稱呼），一樣，同上要辦變更，程序跟上面很像，就主要是B的不同（依土地管理法令不同所致）
也就是，非都市土地申請變更為工業區一般是依促進產業升級條例辦，也就是上面有大大說特許的部分。
不過，樓主所謂看到的烏日的農地，到底是在都市、非都市，而其實際上的土地使用分區或用地編定為何？真的不是用眼睛就能斷定的，一定得實地瞭解該筆地號的相關土地資訊，不然，農地這種稱呼，其實不管是在哪種分區，都有可能會出現，也就會造成您的誤解了。
拉拉雜雜說了一堆，敬請指教囉！
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