小弟前不久訂了一戶成屋最近可以交屋了!
不過沒買過房屋，不知如何驗屋。
想請有經驗的大大分享一下交屋經驗。
謝謝!!
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1、看牆壁。首先仔細檢查每個房間牆體是否平整，牆壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫（沒有裂縫最好，有裂縫得看是什麼樣的裂縫。一般來說，與房間橫樑平行的裂縫，屬眼下的品質通病，雖有品質問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與牆角呈45度斜角，甚至與橫樑呈垂直狀態，那麼就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性品質問題）。包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象(陽臺裂縫危險大)。內牆牆面上及房屋頂部是否有麻點。（這種麻點專業稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。）牆身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲。牆身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。
2、看地面。仔細檢查地板是否平整，地磚有無空殼或開裂情況。
3、驗地平。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水準誤差。驗這個，很多時候也可以體現建商的建築品質。因為作為購屋者，根本是不可能去驗收主體結構的。那麼就只能從這些細節來看品質了。測量的方法也是挺簡單的。將透明水管注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標誌。然後把水管的水位調至這個標誌高度，並找個人固定在這個位置。然後把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。看水管在該處的高度，然後再做一個標誌。接著用尺測量一下這個標誌的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水準差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水準差度。一般來說，如果差異在2釐米左右是正常的，3釐米在可以接受的範疇。如果出這個範圍就得注意了！
4、查滲水。（最好是在下大雨後的第二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。）特別是查看一些牆體是否有水跡，如有水漬，說明有滲漏，頂樓住戶更應檢查樓頂是否滲漏。
5、試門窗。查玄關門及逃生門是否太緊或太鬆（門縫隙是否太大），門插是否太短，門四邊、角是否平整，門開關有無特別噪音，門是否有破損，門鈴是否正常，按鈕是否牢固。對講系統是否正常，單元門能否受控打開。窗戶開關是否靈活，是否磕磕碰碰。是否能關嚴，隔風、隔音的效果如何。窗是否變形，與牆體是否吻合，窗邊與混凝土是否無縫隙，鎖扣是否正常，能否鎖緊，是否靈活，玻璃是否完好及平整，窗臺下是否有水漬（如有可能是窗戶漏水），記住要檢查每個房間的門窗喔！
6、測量一下樓層的層高。看淨高是否符合要求（層高減去樓板及面層厚度，再減去3公分允許誤差，餘數就是房屋的淨高。房屋最高、最低處是否相差（是否傾斜），房間是否兩邊的長度不一致。
7、上下水。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。(水管道是隱蔽工程，屋內的水管都埋在牆內或地下，有什麼問題很難發現和處理，試壓就是驗收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口，並保持一段時間；二是用打壓機（加水壓設備）：冷水管壓力在10公斤、熱水管在15公斤，時間60分鐘/根，如果壓力達不到或保持不住，就說明水管有漏水現象。）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水管處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。下水道漏水是否迅速順利（注水，打開地漏，水是否迅速漏下），通球試驗：是檢查下水道內是否有雜物。為什麼要驗收這個呢？因為在工程施工時，如果一些水泥渣倒進排水管，若這些水泥較大的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。
8、驗防水。這裏所說的防水，指的是浴室的防水。驗收防水的辦法是：想辦法堵著浴室地面的排水口，然後在浴室放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後在24小時後查看樓下住家浴室的天花板。主要會漏水位置可能是：樓板直接滲漏或管道與地板的接觸處。
9、查電路。關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。用萬用表測量各個強、弱電路是否暢通。強電、弱電是否分開走且相距一定距離，無交叉。檢查電路箱是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後室內是否完全斷電。距離地面30釐米高的插座必須帶保險裝置，浴室內的電源插座最好是防潮插座並有防濺措施。檢查開關、插座的牢固程度，插座是否正常通電？開關是否正常？
10、瓦斯管道是否安全，有無漏氣報警裝置。
二、需要準備的驗收工具：
1、 小木錘：用來檢查牆面、地面、窗臺空鼓。
2、 稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。
3、 卷尺：用來檢查房屋淨高等。
4、 驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。
5、 數位相機：有問題時可拍照取證。
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